Que signifient les données DVF pour Montgeard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgeard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgeard compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgeard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgeard, le prix moyen est de 2 012 €/m² et le prix médian de 2 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgeard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgeard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montgeard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgeard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgeard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgeard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgeard au prix de 2 012 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgeard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgeard entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgeard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgeard, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 012 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montgeard

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31380 568 habitants 61 hab./km²

↑ +4.60%

2 012 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgeard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgeard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgeard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgeard.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgeard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

2 012 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montgeard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 012 €/m² 5 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2024	1 923 €/m² 7 ventes	↑ +113.90%	-	-	-	-
2023	899 €/m² 1 vente	↓ -67.90%	1 375 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 797 €/m² 8 ventes	↑ +20.60%	-	-	-	-
2021	2 319 €/m² 7 ventes	↑ +30.30%	-	-	-	-
2020	1 780 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montgeard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 636 € de plus au m² que les appartements (2 012 €/m² contre 1 375 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 780 €/m² à 2 012 €/m², soit une variation de +13.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 375 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montgeard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montgeard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	12%	29	42%
B	14	20%	26	38%
C	20	29%	11	16%
D	14	20%	1	1%
E	10	14%	1	1%
F	2	3%	0	0%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Montgeard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	04/10/2018
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	03/04/2012 - 31/12/2012	21/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Pl De La Petite Bastide

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 205 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

474 Gr Grande Rue Du Pastel

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 191 202 €
Prix/m²: 2 223 €/m²

79 Gr Grande Rue Du Pastel

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 57 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

9002 Rouqua

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 163 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 282 €/m²

9002 Rouqua

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 163 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 282 €/m²

985 Gr Grande Rue Du Pastel

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 97 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

9 Roquefoulet

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 210 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

43 Petite Bourdette

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 109 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

62 Gr Grande Rue Du Pastel

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 186 m²
Prix: 346 640 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

61 Gr Grande Rue Du Pastel

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 346 640 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

60 Rue Des Arcades

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 102 m²
Prix: 346 640 €
Prix/m²: 3 398 €/m²

82 Pas Du Cazal

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 79 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 367 €/m²

47 Rue De La Bastide

Appartement

Date: 07/07/2023
Surface: 68 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

82 Pas Du Cazal

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 79 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

114 Che Des Plaines

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 422 €/m²

8 Lot Le Bord Du Lac

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 110 m²
Prix: 260 900 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

111 Nozelayrou

Maison

Date: 01/10/2022
Surface: 265 m²
Prix: 721 570 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

111 Nozelayrou

Maison

Date: 01/10/2022
Surface: 265 m²
Prix: 721 570 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

111 Nozelayrou

Maison

Date: 01/10/2022
Surface: 265 m²
Prix: 721 570 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

9004 Che De Sous Tourelle

Maison

Date: 19/09/2022
Surface: 140 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pl De La Petite Bastide	22/04/2025	Maison	205 m²	375 000 €	1 829 €/m²
474 Gr Grande Rue Du Pastel	20/11/2024	Maison	86 m²	191 202 €	2 223 €/m²
79 Gr Grande Rue Du Pastel	07/11/2024	Maison	57 m²	85 000 €	1 491 €/m²
9002 Rouqua	02/08/2024	Maison	163 m²	372 000 €	2 282 €/m²
9002 Rouqua	02/08/2024	Maison	163 m²	372 000 €	2 282 €/m²
985 Gr Grande Rue Du Pastel	01/07/2024	Maison	97 m²	188 000 €	1 938 €/m²
9 Roquefoulet	27/05/2024	Maison	210 m²	325 000 €	1 548 €/m²
43 Petite Bourdette	17/05/2024	Maison	109 m²	305 000 €	2 798 €/m²
62 Gr Grande Rue Du Pastel	29/03/2024	Maison	186 m²	346 640 €	1 864 €/m²
61 Gr Grande Rue Du Pastel	29/03/2024	Maison	100 m²	346 640 €	3 466 €/m²
60 Rue Des Arcades	29/03/2024	Maison	102 m²	346 640 €	3 398 €/m²
82 Pas Du Cazal	05/03/2024	Maison	79 m²	108 000 €	1 367 €/m²
47 Rue De La Bastide	07/07/2023	Appartement	68 m²	93 500 €	1 375 €/m²
82 Pas Du Cazal	01/06/2023	Maison	79 m²	71 000 €	899 €/m²
114 Che Des Plaines	21/10/2022	Maison	90 m²	308 000 €	3 422 €/m²
8 Lot Le Bord Du Lac	06/10/2022	Maison	110 m²	260 900 €	2 372 €/m²
111 Nozelayrou	01/10/2022	Maison	265 m²	721 570 €	2 723 €/m²
111 Nozelayrou	01/10/2022	Maison	265 m²	721 570 €	2 723 €/m²
111 Nozelayrou	01/10/2022	Maison	265 m²	721 570 €	2 723 €/m²
9004 Che De Sous Tourelle	19/09/2022	Maison	140 m²	283 000 €	2 021 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgeard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Enprious

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Mirepoix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 310 m²

Lazieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 390 m²

Ledre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 999 m²

Peyre Souille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 770 m²

Pl De La Petite Bastide

2 ventes

Prix m² maison: 1 829 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Plane Des Coumminals

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 697 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Enprious	7 ventes	-	-	46 m²
Mirepoix	4 ventes	-	-	3 310 m²
Lazieres	2 ventes	-	-	3 390 m²
Ledre	2 ventes	-	-	2 999 m²
Peyre Souille	2 ventes	-	-	3 770 m²
Pl De La Petite Bastide	2 ventes	1 829 €/m²	-	1 012 m²
Plane Des Coumminals	2 ventes	-	-	2 697 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgeard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montgeard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km