Que signifient les données DVF pour Gardouch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gardouch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gardouch compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gardouch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gardouch, le prix moyen est de 1 907 €/m² et le prix médian de 2 227 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gardouch n'apparaissent pas ?

Une rue de Gardouch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gardouch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gardouch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gardouch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gardouch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gardouch au prix de 1 907 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gardouch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gardouch entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gardouch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gardouch, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 962 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 896 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gardouch

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31210 1 370 habitants 84 hab./km²

↓ -11.10%

1 907 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gardouch. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 227 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gardouch

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gardouch au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gardouch.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

23,8%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 23,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gardouch. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 962 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 254 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

1 896 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 102 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gardouch

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 962 €/m² 16 ventes	↓ -19.30%	1 896 €/m² 5 ventes	↓ -5.30%	-	-
2024	2 430 €/m² 17 ventes	↓ -3.20%	2 003 €/m² 6 ventes	↓ -8.80%	-	-
2023	2 510 €/m² 13 ventes	↑ +27.40%	2 197 €/m² 1 vente	↑ +2.00%	-	-
2022	1 971 €/m² 18 ventes	↓ -10.00%	2 153 €/m² 6 ventes	↑ +14.20%	-	-
2021	2 190 €/m² 17 ventes	↑ +19.30%	1 885 €/m² 4 ventes	↓ -20.20%	-	-
2020	1 835 €/m² 11 ventes	-	2 362 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gardouch entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 65 € de plus au m² que les appartements (1 962 €/m² contre 1 896 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 835 €/m² à 1 962 €/m², soit une variation de +6.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 362 €/m² à 1 896 €/m², soit une variation de -19.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gardouch

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gardouch. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 191 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	4%	63	33%
B	15	8%	91	48%
C	72	38%	20	10%
D	70	37%	8	4%
E	12	6%	6	3%
F	10	5%	2	1%
G	4	2%	1	1%

Risques naturels à Gardouch

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	24/10/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/07/1996	11/02/1997

DICRIM disponible (2016) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp Des Floralies

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 19 500 €
Prix/m²: 398 €/m²

814 Che De Vieillevigne

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

11 Av Des Pyrenees

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

11 Av Des Pyrenees

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

6 Che De Bellevue

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 231 150 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

1 Che Du Reservoir

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

4 Imp Des Floralies

Appartement

Date: 31/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

22 Che De Pouzic

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 272 650 €
Prix/m²: 3 451 €/m²

5 Av Du Lauragais

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 176 400 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

14 Quai Riquet

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 185 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 946 €/m²

4 Imp Des Floralies

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 143 100 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

30 Che Des Coteaux

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 248 750 €
Prix/m²: 2 488 €/m²

54 Rue De La Republique

Appartement

Date: 27/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 153 200 €
Prix/m²: 1 665 €/m²

1 Che De Vieillevigne

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 106 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 868 €/m²

16 Rue De La Republique

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 107 300 €
Prix/m²: 1 703 €/m²

9 Rue Des Cammazes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 119 m²
Prix: 330 820 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

7 Le Petit Laval

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 679 €/m²

31 Av Du Lauragais

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

1358 Che De Vieillevigne

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 408 438 €
Prix/m²: 2 876 €/m²

1358 Che De Vieillevigne

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 408 438 €
Prix/m²: 2 876 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Des Floralies	17/06/2025	Appartement	49 m²	19 500 €	398 €/m²
814 Che De Vieillevigne	22/05/2025	Maison	77 m²	152 000 €	1 974 €/m²
11 Av Des Pyrenees	29/03/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
11 Av Des Pyrenees	29/03/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
6 Che De Bellevue	22/03/2025	Maison	100 m²	231 150 €	2 312 €/m²
1 Che Du Reservoir	24/02/2025	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
4 Imp Des Floralies	31/01/2025	Appartement	62 m²	167 000 €	2 694 €/m²
22 Che De Pouzic	30/12/2024	Maison	79 m²	272 650 €	3 451 €/m²
5 Av Du Lauragais	20/12/2024	Maison	84 m²	176 400 €	2 100 €/m²
14 Quai Riquet	20/12/2024	Maison	185 m²	360 000 €	1 946 €/m²
4 Imp Des Floralies	13/12/2024	Appartement	63 m²	143 100 €	2 271 €/m²
30 Che Des Coteaux	05/12/2024	Maison	100 m²	248 750 €	2 488 €/m²
54 Rue De La Republique	27/11/2024	Appartement	92 m²	153 200 €	1 665 €/m²
1 Che De Vieillevigne	22/11/2024	Maison	106 m²	410 000 €	3 868 €/m²
16 Rue De La Republique	22/10/2024	Maison	63 m²	107 300 €	1 703 €/m²
9 Rue Des Cammazes	29/08/2024	Maison	119 m²	330 820 €	2 780 €/m²
7 Le Petit Laval	13/08/2024	Maison	140 m²	95 000 €	679 €/m²
31 Av Du Lauragais	02/08/2024	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
1358 Che De Vieillevigne	26/07/2024	Maison	142 m²	408 438 €	2 876 €/m²
1358 Che De Vieillevigne	26/07/2024	Maison	142 m²	408 438 €	2 876 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gardouch. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Palanque

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Imp Des Floralies

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 545 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Reservoir

3 ventes

Prix m² maison: 1 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Av Des Pyrenees

2 ventes

Prix m² maison: 2 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Che De Vieillevigne

2 ventes

Prix m² maison: 1 974 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Mouna

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Che De Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 2 311 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Palanque	19 ventes	-	-	252 m²
Imp Des Floralies	5 ventes	-	1 545 €/m²	-
Che Du Reservoir	3 ventes	1 428 €/m²	-	810 m²
Av Des Pyrenees	2 ventes	2 272 €/m²	-	865 m²
Che De Vieillevigne	2 ventes	1 974 €/m²	-	-
Le Mouna	2 ventes	-	-	905 m²
Che De Bellevue	1 vente	2 311 €/m²	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Gardouch

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gardouch. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km