Que signifient les données DVF pour Caignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caignac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caignac, le prix moyen est de 2 188 €/m² et le prix médian de 2 188 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Caignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Caignac a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caignac au prix de 2 188 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caignac entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caignac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 188 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Caignac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31099 405 habitants 43 hab./km²

↓ -22.90%

2 188 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 188 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caignac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.80%

2 188 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 188 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Caignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 188 €/m² 2 ventes	↓ -41.80%	-	-	-	-
2024	3 762 €/m² 3 ventes	↑ +71.40%	988 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 195 €/m² 8 ventes	↓ -0.70%	-	-	-	-
2022	2 211 €/m² 2 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2021	2 213 €/m² 6 ventes	↓ -14.80%	-	-	-	-
2020	2 599 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Caignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 200 € de plus au m² que les appartements (2 188 €/m² contre 988 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 599 €/m² à 2 188 €/m², soit une variation de -15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 41.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 988 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Caignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Caignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	34	63%
B	7	13%	12	22%
C	33	61%	3	6%
D	7	13%	4	7%
E	4	7%	0	0%
F	1	2%	1	2%

Risques naturels à Caignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Lot Le Cammas

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

4 Grand Rue

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

52 Plaisance

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 32 m²
Prix: 284 100 €
Prix/m²: 8 878 €/m²

13 Che Du Cammas

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

17 Che Du Cammas

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 142 m²
Prix: 278 150 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

9001 Le Cammas

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 355 200 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

9001 Le Cammas

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 355 200 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

1 Che Du Cammas

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 130 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 354 €/m²

3 Rue Du Moulin

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 6 000 €
Prix/m²: 50 €/m²

1 Che Du Cammas

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 130 m²
Prix: 384 400 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

76 Bordeneuve

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 205 m²
Prix: 1 106 180 €
Prix/m²: 5 396 €/m²

3 Rue Centrale

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

18 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 93 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 022 €/m²

3 Lot Les Moulins Du Soleil

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 2 854 €/m²

5 Rue Des Noyers

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 155 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

5 Rue Des Noyers

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 155 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

10 Lot Le Cammas

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 145 m²
Prix: 332 700 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

10 Lot Le Cammas

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 145 m²
Prix: 332 700 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

7 Che Du Cammas

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 118 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

9005 Lot Le Cammas

Maison

Date: 14/06/2021
Surface: 107 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Lot Le Cammas	19/12/2024	Maison	91 m²	217 000 €	2 385 €/m²
4 Grand Rue	26/07/2024	Appartement	86 m²	85 000 €	988 €/m²
52 Plaisance	18/06/2024	Maison	32 m²	284 100 €	8 878 €/m²
13 Che Du Cammas	06/06/2024	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²
17 Che Du Cammas	08/08/2023	Maison	142 m²	278 150 €	1 959 €/m²
9001 Le Cammas	10/07/2023	Maison	140 m²	355 200 €	2 537 €/m²
9001 Le Cammas	10/07/2023	Maison	140 m²	355 200 €	2 537 €/m²
1 Che Du Cammas	20/06/2023	Maison	130 m²	306 000 €	2 354 €/m²
3 Rue Du Moulin	25/05/2023	Maison	120 m²	6 000 €	50 €/m²
1 Che Du Cammas	25/05/2023	Maison	130 m²	384 400 €	2 957 €/m²
76 Bordeneuve	23/05/2023	Maison	205 m²	1 106 180 €	5 396 €/m²
3 Rue Centrale	20/03/2023	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
18 Rue De L'Ecole	16/03/2023	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €/m²
3 Lot Les Moulins Du Soleil	03/05/2022	Maison	96 m²	274 000 €	2 854 €/m²
5 Rue Des Noyers	22/04/2022	Maison	155 m²	243 000 €	1 568 €/m²
5 Rue Des Noyers	22/04/2022	Maison	155 m²	243 000 €	1 568 €/m²
10 Lot Le Cammas	28/12/2021	Maison	145 m²	332 700 €	2 294 €/m²
10 Lot Le Cammas	28/12/2021	Maison	145 m²	332 700 €	2 294 €/m²
7 Che Du Cammas	29/06/2021	Maison	118 m²	155 000 €	1 314 €/m²
9005 Lot Le Cammas	14/06/2021	Maison	107 m²	269 500 €	2 519 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Abetsens De Cazalettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 545 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Abetsens De Cazalettes	2 ventes	-	-	1 545 m²

Prix de l'immobilier autour de Caignac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Caignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km