10 Rue Francois Cazal
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 172 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Salles-sur-l'Hers
Données actualisées du marché immobilier
Aude (11)
11371
770 habitants
38 hab./km²
↓ -14.00%
1 777 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles-sur-l'Hers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 688 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
19
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Salles-sur-l'Hers
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles-sur-l'Hers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles-sur-l'Hers.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
95,0%
Maisons
19 ventes · 95,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 5,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (19 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles-sur-l'Hers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -14.00%1 777 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 688 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
507 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
507 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salles-sur-l'Hers
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 777 €/m² 19 ventes | ↓ -14.00% | - | - | 507 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 2 066 €/m² 7 ventes | ↑ +48.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 390 €/m² 9 ventes | ↓ -8.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 521 €/m² 12 ventes | ↑ +8.90% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 398 €/m² 9 ventes | ↓ -0.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 404 €/m² 7 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salles-sur-l'Hers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 404 €/m² à 1 777 €/m², soit une variation de +26.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 507 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Salles-sur-l'Hers
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salles-sur-l'Hers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 127 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
0,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
26,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 14 | 11% | 72 | 57% |
| B | 19 | 15% | 43 | 34% |
| C | 55 | 43% | 3 | 2% |
| D | 27 | 21% | 5 | 4% |
| E | 12 | 9% | 4 | 3% |
Risques naturels à Salles-sur-l'Hers
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (12)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/04/2019 - 30/09/2019 | 15/09/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/07/2018 | 04/10/2018 |
| Sécheresse | 01/04/2017 - 30/09/2017 | 10/07/2018 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/06/1992 - 24/06/1992 | 16/10/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Poids de la Neige | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
287 Malvesy Le Bas
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 197 450 €
- Prix/m²
- 1 543 €/m²
287 Malvesy Le Bas
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 197 450 €
- Prix/m²
- 1 543 €/m²
13 Rue Francois Cazal
Maison- Date
- 22/04/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 1 833 €/m²
6 Rue Des Rosiers
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 176 200 €
- Prix/m²
- 1 456 €/m²
25 Rue Saint Mathieu
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 1 014 €/m²
5 Rue Emile Coural
Maison- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 969 €/m²
3 Rue Emile Coural
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 3 000 €/m²
2 Rue Cote Pavee
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 630 €/m²
4 Za Le Cardona
Local commercial- Date
- 15/01/2025
- Surface
- 493 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 507 €/m²
38 Che De La Tour D'Envie
Maison- Date
- 13/01/2025
- Surface
- 133 m²
- Prix
- 298 340 €
- Prix/m²
- 2 243 €/m²
5 Rue Des Acacias
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 579 €/m²
5000 Engausy
Maison- Date
- 09/12/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 262 250 €
- Prix/m²
- 2 280 €/m²
21 Rte De Mirepoix
Appartement- Date
- 04/12/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 643 €/m²
21 Rte De Mirepoix
Appartement- Date
- 04/12/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 452 €/m²
21 Rte De Mirepoix
Appartement- Date
- 04/12/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 452 €/m²
21 Rte De Mirepoix
Appartement- Date
- 04/12/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 643 €/m²
7 Rue Emile Coural
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 58 350 €
- Prix/m²
- 578 €/m²
10 Imp Paul Monie
Maison- Date
- 22/10/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 430 €/m²
12 Rue Emile Coural
Maison- Date
- 16/10/2024
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 765 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Francois Cazal | 16/06/2025 | Maison | 64 m² | 75 000 € | 1 172 €/m² |
| 287 Malvesy Le Bas | 24/04/2025 | Maison | 128 m² | 197 450 € | 1 543 €/m² |
| 287 Malvesy Le Bas | 24/04/2025 | Maison | 128 m² | 197 450 € | 1 543 €/m² |
| 13 Rue Francois Cazal | 22/04/2025 | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 €/m² |
| 6 Rue Des Rosiers | 26/03/2025 | Maison | 121 m² | 176 200 € | 1 456 €/m² |
| 25 Rue Saint Mathieu | 11/03/2025 | Maison | 69 m² | 70 000 € | 1 014 €/m² |
| 5 Rue Emile Coural | 28/02/2025 | Maison | 96 m² | 93 000 € | 969 €/m² |
| 3 Rue Emile Coural | 22/01/2025 | Maison | 50 m² | 150 000 € | 3 000 €/m² |
| 2 Rue Cote Pavee | 22/01/2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 4 Za Le Cardona | 15/01/2025 | Local commercial | 493 m² | 250 000 € | 507 €/m² |
| 38 Che De La Tour D'Envie | 13/01/2025 | Maison | 133 m² | 298 340 € | 2 243 €/m² |
| 5 Rue Des Acacias | 08/01/2025 | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 €/m² |
| 5000 Engausy | 09/12/2024 | Maison | 115 m² | 262 250 € | 2 280 €/m² |
| 21 Rte De Mirepoix | 04/12/2024 | Appartement | 140 m² | 90 000 € | 643 €/m² |
| 21 Rte De Mirepoix | 04/12/2024 | Appartement | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
| 21 Rte De Mirepoix | 04/12/2024 | Appartement | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
| 21 Rte De Mirepoix | 04/12/2024 | Appartement | 140 m² | 90 000 € | 643 €/m² |
| 7 Rue Emile Coural | 28/11/2024 | Maison | 101 m² | 58 350 € | 578 €/m² |
| 10 Imp Paul Monie | 22/10/2024 | Maison | 100 m² | 143 000 € | 1 430 €/m² |
| 12 Rue Emile Coural | 16/10/2024 | Maison | 68 m² | 120 000 € | 1 765 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salles-sur-l'Hers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Francois Cazal
3 ventes- Prix m² maison
- 1 502 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 735 m²
Che De La Tour D'Envie
2 ventes- Prix m² maison
- 2 243 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 454 m²
Clot De Roumanelles
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 13 915 m²
Engausy
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 478 m²
Fourgoi
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 775 m²
Labarthe Des Loubals
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 470 m²
Malvesy Le Bas
2 ventes- Prix m² maison
- 1 542 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 312 m²
Rue Des Acacias
2 ventes- Prix m² maison
- 1 578 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 665 m²
Rue Emile Coural
2 ventes- Prix m² maison
- 1 984 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 58 m²
Za Le Cardona
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 425 m²
Le Village
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 495 m²
Rue Cote Pavee
1 vente- Prix m² maison
- 1 630 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 60 m²
Rue Des Rosiers
1 vente- Prix m² maison
- 1 456 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 995 m²
Rue Saint Mathieu
1 vente- Prix m² maison
- 1 014 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 70 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Francois Cazal | 3 ventes | 1 502 €/m² | - | 735 m² |
| Che De La Tour D'Envie | 2 ventes | 2 243 €/m² | - | 454 m² |
| Clot De Roumanelles | 2 ventes | - | - | 13 915 m² |
| Engausy | 2 ventes | - | - | 478 m² |
| Fourgoi | 2 ventes | - | - | 7 775 m² |
| Labarthe Des Loubals | 2 ventes | - | - | 4 470 m² |
| Malvesy Le Bas | 2 ventes | 1 542 €/m² | - | 1 312 m² |
| Rue Des Acacias | 2 ventes | 1 578 €/m² | - | 665 m² |
| Rue Emile Coural | 2 ventes | 1 984 €/m² | - | 58 m² |
| Za Le Cardona | 2 ventes | - | - | 2 425 m² |
| Le Village | 1 vente | - | - | 495 m² |
| Rue Cote Pavee | 1 vente | 1 630 €/m² | - | 60 m² |
| Rue Des Rosiers | 1 vente | 1 456 €/m² | - | 995 m² |
| Rue Saint Mathieu | 1 vente | 1 014 €/m² | - | 70 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Salles-sur-l'Hers
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salles-sur-l'Hers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Sainte-Camelle
Prix moyen/m²
↓ -10.20%
1 623 €/m²
Données 2025
11410
127 habitants
2 ventes
Belflou
Prix moyen/m²
2 718 €/m²
Données 2025
11410
111 habitants
1 vente
La Louvière-Lauragais
Prix moyen/m²
1 858 €/m²
Données 2025
11410
80 habitants
2 ventes
Cumiès
Prix moyen/m²
↓ -30.60%
4 196 €/m²
Données 2025
11410
44 habitants
1 vente
Saint-Michel-de-Lanès
Prix moyen/m²
↑ +24.80%
2 564 €/m²
Données 2025
11410
484 habitants
8 ventes
Gourvieille
Prix moyen/m²
↑ +11.50%
2 560 €/m²
Données 2025
11410
68 habitants
1 vente
Marquein
Prix moyen/m²
↑ +3.10%
1 984 €/m²
Données 2024
11410
78 habitants
3 ventes
Baraigne
Prix moyen/m²
↑ +85.50%
1 964 €/m²
Données 2025
11410
163 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aude (11)
Surface :
2 002 hectares
Densité :
38 hab./km²
Coordonnées :
43,2963, 1,7803
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Salles-sur-l'Hers
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles-sur-l'Hers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Salles-sur-l'Hers compte 19 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Salles-sur-l'Hers
1 777 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Salles-sur-l'Hers
1 688 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Salles-sur-l'Hers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Salles-sur-l'Hers
14 rues de Salles-sur-l'Hers ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Salles-sur-l'Hers
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Salles-sur-l'Hers :
Prix affiché (1 777 €/m²) :
1 777 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 777 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Salles-sur-l'Hers
↓ -14.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Salles-sur-l'Hers :
🏠 Maisons
19 ventes
1 777 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
507 €/m²
Prix moyen/m²