Que signifient les données DVF pour Bérat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bérat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bérat compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bérat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bérat, le prix moyen est de 2 287 €/m² et le prix médian de 2 391 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bérat n'apparaissent pas ?

Une rue de Bérat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Bérat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bérat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bérat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bérat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bérat au prix de 2 287 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bérat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bérat entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bérat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bérat, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 2 280 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 134 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bérat

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31065 3 087 habitants 126 hab./km²

↓ -2.70%

2 287 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bérat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 391 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bérat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bérat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bérat.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,4%

Maisons

37 ventes · 97,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bérat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 280 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 391 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 134 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 134 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bérat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 280 €/m² 37 ventes	↓ -3.70%	2 134 €/m² 1 vente	↑ +5.10%	-	-
2024	2 367 €/m² 19 ventes	↑ +11.30%	2 031 €/m² 1 vente	↓ -9.60%	-	-
2023	2 126 €/m² 20 ventes	↓ -7.20%	2 246 €/m² 2 ventes	↑ +6.40%	1 000 €/m² 1 vente	-
2022	2 290 €/m² 44 ventes	↑ +5.40%	2 110 €/m² 4 ventes	↑ +22.10%	-	-
2021	2 172 €/m² 43 ventes	↓ -1.20%	1 728 €/m² 8 ventes	-	-	-
2020	2 199 €/m² 24 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bérat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 146 € de plus au m² que les appartements (2 280 €/m² contre 2 134 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 199 €/m² à 2 280 €/m², soit une variation de +3.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 728 €/m² à 2 134 €/m², soit une variation de +23.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 000 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bérat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bérat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 290 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

35,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	8%	172	59%
B	79	27%	68	23%
C	100	34%	18	6%
D	55	19%	16	6%
E	20	7%	8	3%
F	10	3%	6	2%
G	3	1%	2	1%

Risques naturels à Bérat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	27/12/2017
Sécheresse	10/06/2011 - 30/06/2011	20/02/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1995 - 31/12/1996	17/12/1997
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

31 Che Des Corbieres

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

31 Che Des Corbieres

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 5 102 €/m²

9 Imp Picohort

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

33 Che De Bedet

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

857 Rte De Gratens

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

200 Che Du Fort

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 280 663 €
Prix/m²: 3 118 €/m²

43 Che De La Carrere

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 323 050 €
Prix/m²: 2 937 €/m²

5 Imp Picohort

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 841 €/m²

961 Rte De Toulouse

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

1 Imp Des Pyrenees

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 608 €/m²

2115 Rte De Toulouse

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 176 850 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

6 Imp Joseph Veron

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 196 823 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

655 Rte De Toulouse

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

345 Che De La Carrere

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 196 m²
Prix: 464 600 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

16 Che Des Amandiers

Appartement

Date: 05/12/2024
Surface: 64 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

374 Che De La Carrere

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 121 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

23 Rue Des Magnolias

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

15 Imp Picohort

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

2914 Che Des Crocs

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 2 719 €/m²

2914 Che Des Crocs

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 2 719 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Che Des Corbieres	06/05/2025	Appartement	72 m²	250 000 €	3 472 €/m²
31 Che Des Corbieres	06/05/2025	Appartement	49 m²	250 000 €	5 102 €/m²
9 Imp Picohort	29/04/2025	Maison	61 m²	126 000 €	2 066 €/m²
33 Che De Bedet	08/04/2025	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
857 Rte De Gratens	31/03/2025	Maison	140 m²	247 500 €	1 768 €/m²
200 Che Du Fort	28/03/2025	Maison	90 m²	280 663 €	3 118 €/m²
43 Che De La Carrere	25/03/2025	Maison	110 m²	323 050 €	2 937 €/m²
5 Imp Picohort	20/03/2025	Maison	69 m²	127 000 €	1 841 €/m²
961 Rte De Toulouse	28/02/2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
1 Imp Des Pyrenees	25/02/2025	Maison	120 m²	193 000 €	1 608 €/m²
2115 Rte De Toulouse	13/02/2025	Maison	117 m²	176 850 €	1 512 €/m²
6 Imp Joseph Veron	07/02/2025	Maison	85 m²	196 823 €	2 316 €/m²
655 Rte De Toulouse	04/02/2025	Maison	102 m²	280 000 €	2 745 €/m²
345 Che De La Carrere	27/12/2024	Maison	196 m²	464 600 €	2 370 €/m²
16 Che Des Amandiers	05/12/2024	Appartement	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
374 Che De La Carrere	22/11/2024	Maison	121 m²	304 000 €	2 512 €/m²
23 Rue Des Magnolias	15/11/2024	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
15 Imp Picohort	14/11/2024	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €/m²
2914 Che Des Crocs	12/11/2024	Maison	96 m²	261 000 €	2 719 €/m²
2914 Che Des Crocs	12/11/2024	Maison	96 m²	261 000 €	2 719 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bérat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Toulouse

8 ventes

Prix m² maison: 2 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

Che Des Corbieres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 287 €/m²
Surface terrain moy.: 1 723 m²

Capdessus

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 638 m²

Che Du Fort

4 ventes

Prix m² maison: 3 118 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 078 m²

Rte De Gratens

4 ventes

Prix m² maison: 1 767 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Che De La Carrere

2 ventes

Prix m² maison: 2 936 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Imp Des Pyrenees

2 ventes

Prix m² maison: 1 608 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Imp Picohort

2 ventes

Prix m² maison: 1 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Picohort

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Bedet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 m²

Canton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Che De Bedet

1 vente

Prix m² maison: 1 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Clavet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Imp Joseph Veron

1 vente

Prix m² maison: 2 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Podieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 025 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Toulouse	8 ventes	2 192 €/m²	-	157 m²
Che Des Corbieres	6 ventes	-	4 287 €/m²	1 723 m²
Capdessus	5 ventes	-	-	638 m²
Che Du Fort	4 ventes	3 118 €/m²	-	1 078 m²
Rte De Gratens	4 ventes	1 767 €/m²	-	622 m²
Che De La Carrere	2 ventes	2 936 €/m²	-	650 m²
Imp Des Pyrenees	2 ventes	1 608 €/m²	-	21 m²
Imp Picohort	2 ventes	1 952 €/m²	-	158 m²
Picohort	2 ventes	-	-	62 m²
Bedet	1 vente	-	-	39 m²
Canton	1 vente	-	-	108 m²
Che De Bedet	1 vente	1 176 €/m²	-	565 m²
Clavet	1 vente	-	-	1 012 m²
Imp Joseph Veron	1 vente	2 315 €/m²	-	228 m²
Podieu	1 vente	-	-	1 025 m²

Prix de l'immobilier autour de Bérat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bérat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km