Que signifient les données DVF pour Marsolan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsolan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsolan compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsolan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsolan, le prix moyen est de 2 308 €/m² et le prix médian de 2 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsolan n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsolan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Marsolan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsolan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsolan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsolan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsolan au prix de 2 308 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsolan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsolan entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsolan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsolan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 308 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marsolan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32239 438 habitants 16 hab./km²

↑ +2.50%

2 308 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsolan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsolan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsolan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsolan.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsolan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 308 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marsolan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 308 €/m² 2 ventes	↑ +2.50%	-	-	-	-
2024	2 252 €/m² 7 ventes	↓ -21.80%	-	-	-	-
2023	2 878 €/m² 5 ventes	↑ +48.20%	-	-	-	-
2022	1 942 €/m² 6 ventes	↑ +34.80%	-	-	-	-
2021	1 440 €/m² 4 ventes	↑ +165.30%	-	-	-	-
2020	543 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marsolan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 543 €/m² à 2 308 €/m², soit une variation de +325.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marsolan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marsolan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	9%
B	3	7%	15	34%
C	5	11%	7	16%
D	20	45%	9	20%
E	5	11%	2	5%
F	8	18%	5	11%
G	3	7%	2	5%

Risques naturels à Marsolan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2023 - 22/06/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	29/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2018	24/12/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2003	29/07/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

490 Rte De Tressens

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 155 m²
Prix: 170 190 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

550 Rte De Perrin

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 214 m²
Prix: 493 600 €
Prix/m²: 2 307 €/m²

2631 Rte De Marides

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

1190 Rte De Cauboue

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 188 m²
Prix: 1 441 916 €
Prix/m²: 7 670 €/m²

1170 Rte De Tressens

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 190 110 €
Prix/m²: 1 653 €/m²

1797 Rte De Lagarde Firmacon

Maison

Date: 04/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 452 €
Prix/m²: 5 €/m²

1797 Rte De Lagarde Firmacon

Maison

Date: 04/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 452 €
Prix/m²: 5 €/m²

271 Rte De Marides

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 84 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

271 Rte De Marides

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 71 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 662 €/m²

290 Rte De Lectoure

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 320 m²
Prix: 925 000 €
Prix/m²: 2 891 €/m²

944 Chem De Saint Georges

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

944 Chem De Saint Georges

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

35 Rue Grand Rue Saint Jacques

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 194 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 2 371 €/m²

755 Rte De Penjas

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

183 Rue Grand Rue Saint Jacques

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 40 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

60 Rte De Caillau

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

5247 A Lenclos

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 40 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

5247 A Lenclos

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 19 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

258 Rte De Caillau

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 496 000 €
Prix/m²: 4 960 €/m²

5243 A Lenclos

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 496 000 €
Prix/m²: 5 701 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
490 Rte De Tressens	04/12/2024	Maison	155 m²	170 190 €	1 098 €/m²
550 Rte De Perrin	12/11/2024	Maison	214 m²	493 600 €	2 307 €/m²
2631 Rte De Marides	23/09/2024	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
1190 Rte De Cauboue	25/06/2024	Maison	188 m²	1 441 916 €	7 670 €/m²
1170 Rte De Tressens	07/06/2024	Maison	115 m²	190 110 €	1 653 €/m²
1797 Rte De Lagarde Firmacon	04/05/2024	Maison	97 m²	452 €	5 €/m²
1797 Rte De Lagarde Firmacon	04/05/2024	Maison	97 m²	452 €	5 €/m²
271 Rte De Marides	18/03/2024	Maison	84 m²	260 000 €	3 095 €/m²
271 Rte De Marides	18/03/2024	Maison	71 m²	260 000 €	3 662 €/m²
290 Rte De Lectoure	09/02/2024	Maison	320 m²	925 000 €	2 891 €/m²
944 Chem De Saint Georges	06/12/2023	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
944 Chem De Saint Georges	06/12/2023	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
35 Rue Grand Rue Saint Jacques	31/10/2023	Maison	194 m²	460 000 €	2 371 €/m²
755 Rte De Penjas	25/09/2023	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
183 Rue Grand Rue Saint Jacques	19/09/2023	Maison	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
60 Rte De Caillau	01/06/2023	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
5247 A Lenclos	27/03/2023	Maison	40 m²	44 000 €	1 100 €/m²
5247 A Lenclos	27/03/2023	Maison	19 m²	44 000 €	2 316 €/m²
258 Rte De Caillau	27/03/2023	Maison	100 m²	496 000 €	4 960 €/m²
5243 A Lenclos	27/03/2023	Maison	87 m²	496 000 €	5 701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsolan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Flajes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 028 m²

A Flajes Hameau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 573 m²

A Lacouture

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 190 m²

A Tressens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 820 m²

Rte De Tressens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Flajes	9 ventes	-	-	1 028 m²
A Flajes Hameau	1 vente	-	-	573 m²
A Lacouture	1 vente	-	-	7 190 m²
A Tressens	1 vente	-	-	13 820 m²
Rte De Tressens	1 vente	-	-	674 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsolan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsolan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km