Que signifient les données DVF pour Boulaur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boulaur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boulaur compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boulaur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boulaur, le prix moyen est de 1 887 €/m² et le prix médian de 1 887 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boulaur n'apparaissent pas ?

Une rue de Boulaur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Boulaur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boulaur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boulaur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boulaur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boulaur au prix de 1 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boulaur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boulaur entre 2024 et 2025 est de -26.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boulaur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boulaur, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 887 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Boulaur

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32061 171 habitants 18 hab./km²

↓ -26.30%

1 887 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boulaur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 887 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boulaur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boulaur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boulaur.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boulaur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.30%

1 887 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 887 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boulaur

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 887 €/m² 2 ventes	↓ -26.30%	-	-	-	-
2024	2 559 €/m² 2 ventes	↓ -51.20%	-	-	-	-
2023	5 242 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2021	1 888 €/m² 4 ventes	↑ +26.30%	-	-	-	-
2020	1 495 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boulaur entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 495 €/m² à 1 887 €/m², soit une variation de +26.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boulaur

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boulaur. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 12 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	17%
B	0	0%	1	8%
C	2	17%	3	25%
D	2	17%	3	25%
E	6	50%	2	17%
F	2	17%	1	8%

Risques naturels à Boulaur

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2012 - 15/10/2012	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/1998 - 31/12/1999	06/07/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	18/08/1995

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2111 Rte De Gimont

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

2111 Rte De Gimont

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

1251 Rte De Castelnau Barbarens

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 152 336 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

1251 Rte De Castelnau Barbarens

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 152 336 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

790 Che De Fanjeaux

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

790 Che De Fanjeaux

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

5002 Cristiania

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 89 m²
Prix: 466 580 €
Prix/m²: 5 242 €/m²

5002 Cristiania

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 89 m²
Prix: 466 580 €
Prix/m²: 5 242 €/m²

5052 Au Village

Maison

Date: 06/12/2021
Surface: 102 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

5047 Au Village

Maison

Date: 30/11/2021
Surface: 254 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 1 811 €/m²

5595 A La Julie

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 146 m²
Prix: 185 940 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

5002 Cristiania

Maison

Date: 12/02/2021
Surface: 89 m²
Prix: 269 250 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

5002 Cristiania

Maison

Date: 12/02/2021
Surface: 89 m²
Prix: 269 250 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2111 Rte De Gimont	26/11/2024	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
2111 Rte De Gimont	26/11/2024	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
1251 Rte De Castelnau Barbarens	01/10/2024	Maison	80 m²	152 336 €	1 904 €/m²
1251 Rte De Castelnau Barbarens	01/10/2024	Maison	80 m²	152 336 €	1 904 €/m²
790 Che De Fanjeaux	23/08/2024	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
790 Che De Fanjeaux	23/08/2024	Maison	64 m²	110 000 €	1 719 €/m²
5002 Cristiania	30/08/2023	Maison	89 m²	466 580 €	5 242 €/m²
5002 Cristiania	30/08/2023	Maison	89 m²	466 580 €	5 242 €/m²
5052 Au Village	06/12/2021	Maison	102 m²	147 000 €	1 441 €/m²
5047 Au Village	30/11/2021	Maison	254 m²	460 000 €	1 811 €/m²
5595 A La Julie	06/08/2021	Maison	146 m²	185 940 €	1 274 €/m²
5002 Cristiania	12/02/2021	Maison	89 m²	269 250 €	3 025 €/m²
5002 Cristiania	12/02/2021	Maison	89 m²	269 250 €	3 025 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boulaur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A La Cascouilla

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 085 m²

A La Ribere De Boulaur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 044 m²

Enjames

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 740 m²

A Las Bordenaous

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 478 m²

Au Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A La Cascouilla	5 ventes	-	-	1 085 m²
A La Ribere De Boulaur	4 ventes	-	-	24 044 m²
Enjames	3 ventes	-	-	2 740 m²
A Las Bordenaous	2 ventes	-	-	4 478 m²
Au Village	1 vente	-	-	84 m²

Prix de l'immobilier autour de Boulaur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boulaur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km