Que signifient les données DVF pour Castelnau-Barbarens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-Barbarens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-Barbarens compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-Barbarens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-Barbarens, le prix moyen est de 2 036 €/m² et le prix médian de 2 204 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-Barbarens n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-Barbarens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Castelnau-Barbarens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-Barbarens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-Barbarens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-Barbarens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-Barbarens au prix de 2 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-Barbarens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-Barbarens entre 2024 et 2025 est de +52.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-Barbarens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-Barbarens, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 036 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castelnau-Barbarens

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32076 596 habitants 13 hab./km²

↑ +52.60%

2 036 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-Barbarens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 204 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-Barbarens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-Barbarens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-Barbarens.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-Barbarens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.60%

2 036 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 204 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castelnau-Barbarens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 036 €/m² 9 ventes	↑ +52.60%	-	-	-	-
2024	1 335 €/m² 8 ventes	↓ -27.80%	-	-	-	-
2023	1 848 €/m² 5 ventes	↑ +14.30%	-	-	-	-
2022	1 616 €/m² 15 ventes	↑ +27.90%	-	-	-	-
2021	1 263 €/m² 13 ventes	↑ +27.80%	-	-	-	-
2020	988 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castelnau-Barbarens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 988 €/m² à 2 036 €/m², soit une variation de +106.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +52.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castelnau-Barbarens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castelnau-Barbarens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	19	28%
B	3	4%	20	29%
C	17	25%	5	7%
D	18	26%	11	16%
E	23	33%	9	13%
F	4	6%	4	6%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Castelnau-Barbarens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/01/2016 - 30/09/2016	27/09/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 25/09/2012	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	07/10/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	25/08/2004
Sécheresse	01/07/2000 - 30/09/2000	25/08/2004

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Che Du Calvaire

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 198 350 €
Prix/m²: 2 204 €/m²

581 Rte Du Sud

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 276 m²
Prix: 653 850 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

581 Rte Du Sud

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 276 m²
Prix: 653 850 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

1 Rue Des Chevrefeuilles

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 58 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 828 €/m²

3 Che Midi Des Fosses

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

4 Rue Guillaume Desbarats

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 24 m²
Prix: 53 500 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

1801 Chem Poutge Nord

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

1801 Chem Poutge Nord

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

8 Rte D'Aubiet

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 655 €/m²

10 Rue Edouard Lartet

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

5135 A La Bordeneuve Du Boua

Local commercial

Date: 22/05/2024
Surface: -
Prix: 125 700 €
Prix/m²: -

5135 A La Bordeneuve Du Boua

Local commercial

Date: 22/05/2024
Surface: -
Prix: 125 700 €
Prix/m²: -

15 Rue Longuebrune D Astarac

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 95 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

5017 Au Lacas

Local commercial

Date: 02/05/2024
Surface: -
Prix: 80 000 €
Prix/m²: -

5017 Au Lacas

Local commercial

Date: 02/05/2024
Surface: -
Prix: 80 000 €
Prix/m²: -

4 Che De Saint Roch

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 107 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

3835 Rte De Samatan

Local commercial

Date: 29/02/2024
Surface: 970 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 196 €/m²

3835 Rte De Samatan

Local commercial

Date: 29/02/2024
Surface: 970 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 196 €/m²

3 Rue Guillaume Desbarats

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 659 €/m²

376 Chem Du Vieux Chemin

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 127 805 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Du Calvaire	28/05/2025	Maison	90 m²	198 350 €	2 204 €/m²
581 Rte Du Sud	28/04/2025	Maison	276 m²	653 850 €	2 369 €/m²
581 Rte Du Sud	28/04/2025	Maison	276 m²	653 850 €	2 369 €/m²
1 Rue Des Chevrefeuilles	27/12/2024	Maison	58 m²	48 000 €	828 €/m²
3 Che Midi Des Fosses	30/10/2024	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
4 Rue Guillaume Desbarats	30/09/2024	Maison	24 m²	53 500 €	2 229 €/m²
1801 Chem Poutge Nord	27/09/2024	Maison	98 m²	170 000 €	1 735 €/m²
1801 Chem Poutge Nord	27/09/2024	Maison	98 m²	170 000 €	1 735 €/m²
8 Rte D'Aubiet	27/09/2024	Maison	110 m²	72 000 €	655 €/m²
10 Rue Edouard Lartet	05/07/2024	Maison	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
5135 A La Bordeneuve Du Boua	22/05/2024	Local commercial	-	125 700 €	-
5135 A La Bordeneuve Du Boua	22/05/2024	Local commercial	-	125 700 €	-
15 Rue Longuebrune D Astarac	06/05/2024	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €/m²
5017 Au Lacas	02/05/2024	Local commercial	-	80 000 €	-
5017 Au Lacas	02/05/2024	Local commercial	-	80 000 €	-
4 Che De Saint Roch	29/03/2024	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
3835 Rte De Samatan	29/02/2024	Local commercial	970 m²	190 000 €	196 €/m²
3835 Rte De Samatan	29/02/2024	Local commercial	970 m²	190 000 €	196 €/m²
3 Rue Guillaume Desbarats	24/01/2024	Maison	85 m²	56 000 €	659 €/m²
376 Chem Du Vieux Chemin	18/09/2023	Maison	94 m²	127 805 €	1 360 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-Barbarens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Bichene

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 413 m²

Rte Du Sud

8 ventes

Prix m² maison: 2 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 090 m²

A Lacloutasse

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 453 m²

Au Bedos

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

A Mousquere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 800 m²

Che De La Cloutasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

A Lanizan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 256 m²

Che Du Calvaire

1 vente

Prix m² maison: 2 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Bichene	27 ventes	-	-	9 413 m²
Rte Du Sud	8 ventes	2 369 €/m²	-	1 090 m²
A Lacloutasse	6 ventes	-	-	5 453 m²
Au Bedos	4 ventes	-	-	950 m²
A Mousquere	2 ventes	-	-	8 800 m²
Che De La Cloutasse	2 ventes	-	-	272 m²
A Lanizan	1 vente	-	-	1 256 m²
Che Du Calvaire	1 vente	2 203 €/m²	-	148 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-Barbarens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-Barbarens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km