Que signifient les données DVF pour La Bastide-de-Besplas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Bastide-de-Besplas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Bastide-de-Besplas compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Bastide-de-Besplas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Bastide-de-Besplas, le prix moyen est de 1 257 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Bastide-de-Besplas n'apparaissent pas ?

Une rue de La Bastide-de-Besplas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de La Bastide-de-Besplas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Bastide-de-Besplas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Bastide-de-Besplas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Bastide-de-Besplas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Bastide-de-Besplas au prix de 1 257 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Bastide-de-Besplas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Bastide-de-Besplas entre 2024 et 2025 est de +11.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Bastide-de-Besplas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Bastide-de-Besplas, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 257 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Bastide-de-Besplas

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09038 383 habitants 37 hab./km²

↑ +11.70%

1 257 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Bastide-de-Besplas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Bastide-de-Besplas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Bastide-de-Besplas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Bastide-de-Besplas.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Bastide-de-Besplas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

1 257 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Bastide-de-Besplas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 257 €/m² 6 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2024	1 126 €/m² 8 ventes	↓ -14.40%	-	-	-	-
2023	1 314 €/m² 10 ventes	↓ -18.20%	-	-	-	-
2022	1 606 €/m² 8 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2021	1 801 €/m² 9 ventes	↑ +60.00%	-	-	-	-
2020	1 126 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Bastide-de-Besplas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 126 €/m² à 1 257 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Bastide-de-Besplas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Bastide-de-Besplas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	10	21%
B	4	9%	14	30%
C	11	23%	11	23%
D	12	26%	5	11%
E	8	17%	3	6%
F	7	15%	4	9%
G	4	9%	0	0%

Risques naturels à La Bastide-de-Besplas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1993 - 25/09/1993	29/11/1993
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Des Nobles

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 735 €/m²

5259 Belespy

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 238 850 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

9 Bd Du Coustoulou

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

3 Rue Poisson

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

10 Rue Du Pre De Long

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

10 Rte Du Stade

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 137 400 €
Prix/m²: 1 493 €/m²

10 Rte Du Stade

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 137 400 €
Prix/m²: 1 493 €/m²

5252 Baillard

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 54 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

141 Pouteou

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

12 Rue Des Nobles

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 55 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 836 €/m²

10 Rue Des Nobles

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 575 €/m²

10 Pl De L'Est

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 109 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

1 Gr Grand Rue

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 91 m²
Prix: 169 730 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

170 Les Plas

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 132 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 061 €/m²

10 Bd Du Coustoulou

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

8 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 36 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

9 Pl De L'Est

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

25 Rue Grand Chemin

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 118 m²
Prix: 217 176 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

23 Rue Grand Chemin

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 106 m²
Prix: 217 176 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

10 Pl De L'Ecole

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 198 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Nobles	16/05/2025	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
5259 Belespy	26/03/2025	Maison	135 m²	238 850 €	1 769 €/m²
9 Bd Du Coustoulou	08/01/2025	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
3 Rue Poisson	28/11/2024	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
10 Rue Du Pre De Long	23/10/2024	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
10 Rte Du Stade	04/10/2024	Maison	92 m²	137 400 €	1 493 €/m²
10 Rte Du Stade	04/10/2024	Maison	92 m²	137 400 €	1 493 €/m²
5252 Baillard	19/09/2024	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €/m²
141 Pouteou	06/08/2024	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
12 Rue Des Nobles	12/07/2024	Maison	55 m²	46 000 €	836 €/m²
10 Rue Des Nobles	03/05/2024	Maison	40 m²	23 000 €	575 €/m²
10 Pl De L'Est	05/04/2024	Maison	109 m²	115 000 €	1 055 €/m²
1 Gr Grand Rue	13/10/2023	Maison	91 m²	169 730 €	1 865 €/m²
170 Les Plas	12/10/2023	Maison	132 m²	140 000 €	1 061 €/m²
10 Bd Du Coustoulou	03/10/2023	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²
8 Rue Du Presbytere	07/09/2023	Maison	36 m²	20 000 €	556 €/m²
9 Pl De L'Est	01/09/2023	Maison	140 m²	105 000 €	750 €/m²
25 Rue Grand Chemin	13/07/2023	Maison	118 m²	217 176 €	1 840 €/m²
23 Rue Grand Chemin	13/07/2023	Maison	106 m²	217 176 €	2 049 €/m²
10 Pl De L'Ecole	02/06/2023	Maison	198 m²	232 000 €	1 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Bastide-de-Besplas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Belespy

4 ventes

Prix m² maison: 1 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Lacoume

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 893 m²

Bd Du Coustoulou

2 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Cardedo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 795 m²

Rue Des Nobles

2 ventes

Prix m² maison: 735 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Rue Du Presbytere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Belespy	4 ventes	1 769 €/m²	-	501 m²
Lacoume	3 ventes	-	-	1 893 m²
Bd Du Coustoulou	2 ventes	1 250 €/m²	-	345 m²
Cardedo	2 ventes	-	-	2 795 m²
Rue Des Nobles	2 ventes	735 €/m²	-	36 m²
Rue Du Presbytere	1 vente	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de La Bastide-de-Besplas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Bastide-de-Besplas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km