Que signifient les données DVF pour Gaudiès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gaudiès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gaudiès compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gaudiès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gaudiès, le prix moyen est de 1 176 €/m² et le prix médian de 1 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gaudiès n'apparaissent pas ?

Une rue de Gaudiès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Gaudiès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gaudiès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gaudiès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gaudiès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gaudiès au prix de 1 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gaudiès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gaudiès entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gaudiès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gaudiès, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 176 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gaudiès

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09132 235 habitants 22 hab./km²

↓ -7.20%

1 176 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gaudiès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gaudiès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gaudiès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gaudiès.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gaudiès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 058 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gaudiès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 176 €/m² 4 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2024	1 267 €/m² 2 ventes	↓ -37.00%	-	-	-	-
2023	2 012 €/m² 2 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2022	2 018 €/m² 4 ventes	↑ +149.60%	-	-	-	-
2021	808 €/m² 8 ventes	↓ -72.20%	-	-	-	-
2020	2 910 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gaudiès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 910 €/m² à 1 176 €/m², soit une variation de -59.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gaudiès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gaudiès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	23%
B	4	13%	15	48%
C	4	13%	2	6%
D	13	42%	3	10%
E	6	19%	2	6%
F	3	10%	2	6%

Risques naturels à Gaudiès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	16/06/2020
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Gaudies-Village

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 208 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

103 Lavail-Hameau

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

5001 Lardenne-Hameau

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 164 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

78 Lardenne

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 125 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 720 €/m²

13 Laberdou

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 79 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

13 Laberdou

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 79 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

28 Gaudies-Village

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 117 m²
Prix: 141 600 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

87 La Croux De Mouli

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 79 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

87 La Croux De Mouli

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 79 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

1 Barthe

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 90 m²
Prix: 339 000 €
Prix/m²: 3 767 €/m²

32 Gaudies-Village

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 112 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

97 Lavail-Hameau

Maison

Date: 24/11/2021
Surface: 142 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 401 €/m²

26 Gaudies-Village

Maison

Date: 23/09/2021
Surface: 101 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

60 Pinet-Hameau

Maison

Date: 08/09/2021
Surface: 56 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 446 €/m²

119 Certes

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 194 m²
Prix: 339 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

119 Certes

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 194 m²
Prix: 339 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

61 Pinet-Hameau

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 66 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 379 €/m²

103 Lavail-Hameau

Maison

Date: 02/03/2021
Surface: 54 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 2 €/m²

55 Pinet-Hameau

Maison

Date: 20/02/2021
Surface: 144 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

5001 Lardenne-Hameau

Maison

Date: 12/02/2021
Surface: 164 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Gaudies-Village	08/01/2025	Maison	208 m²	220 000 €	1 058 €/m²
103 Lavail-Hameau	13/12/2024	Maison	54 m²	15 000 €	278 €/m²
5001 Lardenne-Hameau	20/03/2024	Maison	164 m²	370 000 €	2 256 €/m²
78 Lardenne	25/10/2023	Maison	125 m²	215 000 €	1 720 €/m²
13 Laberdou	27/03/2023	Maison	79 m²	182 000 €	2 304 €/m²
13 Laberdou	27/03/2023	Maison	79 m²	182 000 €	2 304 €/m²
28 Gaudies-Village	13/12/2022	Maison	117 m²	141 600 €	1 210 €/m²
87 La Croux De Mouli	21/10/2022	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
87 La Croux De Mouli	21/10/2022	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
1 Barthe	29/09/2022	Maison	90 m²	339 000 €	3 767 €/m²
32 Gaudies-Village	21/06/2022	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²
97 Lavail-Hameau	24/11/2021	Maison	142 m²	57 000 €	401 €/m²
26 Gaudies-Village	23/09/2021	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²
60 Pinet-Hameau	08/09/2021	Maison	56 m²	25 000 €	446 €/m²
119 Certes	17/08/2021	Maison	194 m²	339 000 €	1 747 €/m²
119 Certes	17/08/2021	Maison	194 m²	339 000 €	1 747 €/m²
61 Pinet-Hameau	29/06/2021	Maison	66 m²	25 000 €	379 €/m²
103 Lavail-Hameau	02/03/2021	Maison	54 m²	100 €	2 €/m²
55 Pinet-Hameau	20/02/2021	Maison	144 m²	95 000 €	660 €/m²
5001 Lardenne-Hameau	12/02/2021	Maison	164 m²	353 000 €	2 152 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gaudiès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gaudies-Village

8 ventes

Prix m² maison: 1 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 009 m²

Bales

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gaudies-Village	8 ventes	1 057 €/m²	-	1 009 m²
Bales	2 ventes	-	-	258 m²

Prix de l'immobilier autour de Gaudiès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gaudiès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km