Que signifient les données DVF pour Garanou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garanou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garanou compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garanou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garanou, le prix moyen est de 1 605 €/m² et le prix médian de 1 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garanou n'apparaissent pas ?

Une rue de Garanou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Garanou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garanou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garanou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garanou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garanou au prix de 1 605 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garanou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garanou entre 2024 et 2025 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garanou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garanou, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 605 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Garanou

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09131 143 habitants 46 hab./km²

↑ +14.50%

1 605 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garanou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garanou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garanou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garanou.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garanou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

1 605 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Garanou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 605 €/m² 5 ventes	↑ +14.50%	-	-	-	-
2024	1 402 €/m² 3 ventes	↑ +3.50%	-	-	-	-
2023	1 354 €/m² 4 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2022	1 310 €/m² 1 vente	↑ +23.30%	-	-	-	-
2021	1 063 €/m² 4 ventes	↑ +35.60%	-	-	-	-
2020	784 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Garanou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 784 €/m² à 1 605 €/m², soit une variation de +104.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Garanou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Garanou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	9%
B	0	0%	6	26%
C	3	13%	11	48%
D	3	13%	1	4%
E	7	30%	1	4%
F	4	17%	2	9%
G	6	26%	0	0%

Risques naturels à Garanou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/1996 - 01/12/1996	03/11/1997
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 La Plaine

Local commercial

Date: 11/03/2025
Surface: -
Prix: 30 000 €
Prix/m²: -

44 Che Du Sarrat

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 178 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 463 €/m²

39 Le Roucatel

Maison

Date: 18/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 74 690 €
Prix/m²: 1 245 €/m²

57 Rue Principale

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 55 m²
Prix: 90 400 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

57 Rue Principale

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 90 400 €
Prix/m²: 646 €/m²

34 Rue Principale

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

49 Rue Principale

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 146 m²
Prix: 151 300 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

11 Rue Principale

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 135 m²
Prix: 147 420 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

78 Village De Garanou

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

10 La Plaine

Local commercial

Date: 12/10/2023
Surface: 48 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

87 Rue Du Chateau

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 136 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

83 La Bouicho

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 56 m²
Prix: 4 000 €
Prix/m²: 71 €/m²

1 Rue Du Moulin

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 70 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 514 €/m²

97 Carol

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 145 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

11 Rue Principale

Maison

Date: 15/12/2021
Surface: 135 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

71 Rue Des Boulangers

Maison

Date: 22/09/2021
Surface: 116 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

6 Che De Gransat

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 154 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

1 Rue De La Prairie

Maison

Date: 27/01/2021
Surface: 101 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 La Plaine	11/03/2025	Local commercial	-	30 000 €	-
44 Che Du Sarrat	19/02/2025	Maison	178 m²	82 500 €	463 €/m²
39 Le Roucatel	18/01/2025	Maison	60 m²	74 690 €	1 245 €/m²
57 Rue Principale	13/08/2024	Maison	55 m²	90 400 €	1 644 €/m²
57 Rue Principale	13/08/2024	Maison	140 m²	90 400 €	646 €/m²
34 Rue Principale	22/07/2024	Maison	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
49 Rue Principale	20/06/2024	Maison	146 m²	151 300 €	1 036 €/m²
11 Rue Principale	18/04/2024	Maison	135 m²	147 420 €	1 092 €/m²
78 Village De Garanou	15/12/2023	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
10 La Plaine	12/10/2023	Local commercial	48 m²	25 000 €	521 €/m²
87 Rue Du Chateau	03/08/2023	Maison	136 m²	170 000 €	1 250 €/m²
83 La Bouicho	17/05/2023	Maison	56 m²	4 000 €	71 €/m²
1 Rue Du Moulin	03/03/2023	Maison	70 m²	176 000 €	2 514 €/m²
97 Carol	01/06/2022	Maison	145 m²	190 000 €	1 310 €/m²
11 Rue Principale	15/12/2021	Maison	135 m²	117 000 €	867 €/m²
71 Rue Des Boulangers	22/09/2021	Maison	116 m²	75 000 €	647 €/m²
6 Che De Gransat	29/06/2021	Maison	154 m²	208 000 €	1 351 €/m²
1 Rue De La Prairie	27/01/2021	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garanou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Sarrat

4 ventes

Prix m² maison: 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

Gransat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Las Mouilleros

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Le Camp De L Os

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 082 m²

Village De Garanou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Carbouniero

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

La Plaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Le Gourgas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Saubolo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Al Lauzie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Las Bernieros

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 490 m²

Le Carlas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Le Roucatel

1 vente

Prix m² maison: 1 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Sarrat	4 ventes	463 €/m²	-	116 m²
Gransat	3 ventes	-	-	715 m²
Las Mouilleros	3 ventes	-	-	695 m²
Le Camp De L Os	3 ventes	-	-	1 082 m²
Village De Garanou	3 ventes	-	-	158 m²
Carbouniero	2 ventes	-	-	825 m²
La Plaine	2 ventes	-	-	572 m²
Le Gourgas	2 ventes	-	-	161 m²
Saubolo	2 ventes	-	-	588 m²
Al Lauzie	1 vente	-	-	960 m²
Las Bernieros	1 vente	-	-	1 490 m²
Le Carlas	1 vente	-	-	356 m²
Le Roucatel	1 vente	1 244 €/m²	-	709 m²

Prix de l'immobilier autour de Garanou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garanou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km