Que signifient les données DVF pour Préchacq-Josbaig ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Préchacq-Josbaig, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Préchacq-Josbaig compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Préchacq-Josbaig

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Préchacq-Josbaig, le prix moyen est de 2 244 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Préchacq-Josbaig n'apparaissent pas ?

Une rue de Préchacq-Josbaig n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Préchacq-Josbaig ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Préchacq-Josbaig

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Préchacq-Josbaig couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Préchacq-Josbaig

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Préchacq-Josbaig au prix de 2 244 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Préchacq-Josbaig

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Préchacq-Josbaig entre 2024 et 2025 est de +48.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Préchacq-Josbaig

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Préchacq-Josbaig, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 244 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Préchacq-Josbaig

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64458 299 habitants 35 hab./km²

↑ +48.60%

2 244 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Préchacq-Josbaig. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Préchacq-Josbaig

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Préchacq-Josbaig au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Préchacq-Josbaig.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Préchacq-Josbaig. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.60%

2 244 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Préchacq-Josbaig

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 244 €/m² 3 ventes	↑ +48.60%	-	-	-	-
2024	1 510 €/m² 2 ventes	↑ +27.60%	-	-	-	-
2023	1 184 €/m² 2 ventes	↓ -27.50%	-	-	-	-
2022	1 633 €/m² 3 ventes	↑ +60.90%	-	-	-	-
2021	1 015 €/m² 8 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2020	988 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Préchacq-Josbaig entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 988 €/m² à 2 244 €/m², soit une variation de +127.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +48.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Préchacq-Josbaig

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Préchacq-Josbaig. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	20%
B	1	5%	4	20%
C	4	20%	5	25%
D	4	20%	3	15%
E	6	30%	2	10%
F	4	20%	2	10%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Préchacq-Josbaig

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	17/01/2022
Mouvement de Terrain	12/06/2018 - 13/06/2018	23/01/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1992 - 07/10/1992	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Du Joos

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

9 Rte De Josbaig

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

3 Rte De Josbaig

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 245 350 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

11 Che D Augas

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 281 €/m²

15 Rte De Josbaig

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

29 Rte De Josbaig

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 340 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 559 €/m²

7 Camiasse Mounet

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 156 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

7 Camiasse Mounet

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 156 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

7 Camiasse Mounet

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 156 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

1 Che Du Craqueou

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 160 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

4 Che Du Tram

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

27 Rte De Josbaig

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 160 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 344 €/m²

2 Carrere Saint Pierre

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 102 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

15 Rte De Josbaig

Maison

Date: 30/08/2021
Surface: 100 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

1 Che Du Tram

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 120 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

1 Che Du Tram

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 120 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

11 Rue Du Joos

Maison

Date: 25/08/2021
Surface: 106 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

10 Rue Du Grand Chene

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 138 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

24 Rte De Josbaig

Maison

Date: 26/07/2021
Surface: 169 m²
Prix: 45 600 €
Prix/m²: 270 €/m²

2 Rue Du Joos

Maison

Date: 20/07/2021
Surface: 206 m²
Prix: 105 650 €
Prix/m²: 513 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Joos	20/05/2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
9 Rte De Josbaig	21/02/2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
3 Rte De Josbaig	09/01/2025	Maison	88 m²	245 350 €	2 788 €/m²
11 Che D Augas	28/11/2024	Maison	96 m²	123 000 €	1 281 €/m²
15 Rte De Josbaig	14/06/2024	Maison	100 m²	174 000 €	1 740 €/m²
29 Rte De Josbaig	17/05/2023	Maison	340 m²	190 000 €	559 €/m²
7 Camiasse Mounet	12/01/2023	Maison	156 m²	282 000 €	1 808 €/m²
7 Camiasse Mounet	12/01/2023	Maison	156 m²	282 000 €	1 808 €/m²
7 Camiasse Mounet	12/01/2023	Maison	156 m²	282 000 €	1 808 €/m²
1 Che Du Craqueou	20/07/2022	Maison	160 m²	169 000 €	1 056 €/m²
4 Che Du Tram	20/05/2022	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
27 Rte De Josbaig	28/02/2022	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €/m²
2 Carrere Saint Pierre	30/12/2021	Maison	102 m²	119 000 €	1 167 €/m²
15 Rte De Josbaig	30/08/2021	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
1 Che Du Tram	26/08/2021	Maison	120 m²	228 000 €	1 900 €/m²
1 Che Du Tram	26/08/2021	Maison	120 m²	228 000 €	1 900 €/m²
11 Rue Du Joos	25/08/2021	Maison	106 m²	166 000 €	1 566 €/m²
10 Rue Du Grand Chene	30/07/2021	Maison	138 m²	205 000 €	1 486 €/m²
24 Rte De Josbaig	26/07/2021	Maison	169 m²	45 600 €	270 €/m²
2 Rue Du Joos	20/07/2021	Maison	206 m²	105 650 €	513 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Préchacq-Josbaig. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Josbaig

6 ventes

Prix m² maison: 2 644 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 792 m²

Augas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 300 m²

Campagne Superieure

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 650 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 346 m²

La Lande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

Rue Du Joos

1 vente

Prix m² maison: 1 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Josbaig	6 ventes	2 644 €/m²	-	792 m²
Augas	2 ventes	-	-	1 300 m²
Campagne Superieure	2 ventes	-	-	3 650 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 346 m²
La Lande	1 vente	-	-	294 m²
Rue Du Joos	1 vente	1 444 €/m²	-	705 m²

Prix de l'immobilier autour de Préchacq-Josbaig

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Préchacq-Josbaig. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km