Que signifient les données DVF pour Osserain-Rivareyte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Osserain-Rivareyte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Osserain-Rivareyte compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Osserain-Rivareyte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Osserain-Rivareyte, le prix moyen est de 1 454 €/m² et le prix médian de 1 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Osserain-Rivareyte n'apparaissent pas ?

Une rue de Osserain-Rivareyte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Osserain-Rivareyte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Osserain-Rivareyte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Osserain-Rivareyte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Osserain-Rivareyte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Osserain-Rivareyte au prix de 1 454 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Osserain-Rivareyte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Osserain-Rivareyte entre 2024 et 2025 est de +14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Osserain-Rivareyte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Osserain-Rivareyte, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 454 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Osserain-Rivareyte

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64435 235 habitants 35 hab./km²

↑ +14.80%

1 454 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Osserain-Rivareyte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 454 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Osserain-Rivareyte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Osserain-Rivareyte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Osserain-Rivareyte.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Osserain-Rivareyte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.80%

1 454 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 454 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Osserain-Rivareyte

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 454 €/m² 2 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2024	1 266 €/m² 2 ventes	↓ -34.90%	-	-	-	-
2023	1 946 €/m² 2 ventes	↑ +39.30%	-	-	-	-
2022	1 397 €/m² 4 ventes	↑ +13.20%	-	-	-	-
2021	1 235 €/m² 4 ventes	↑ +26.30%	-	-	280 €/m² 1 vente	-
2020	977 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Osserain-Rivareyte entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 977 €/m² à 1 454 €/m², soit une variation de +48.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 280 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Imp De Bergeras	05/12/2024	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
55 Imp De Bergeras	05/12/2024	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
109 Rte De La Navarre	05/09/2024	Local commercial	240 m²	596 200 €	2 484 €/m²
109 Rte De La Navarre	05/09/2024	Maison	206 m²	596 200 €	2 894 €/m²
110 Rte De Clermoun	26/07/2024	Maison	48 m²	88 000 €	1 833 €/m²
23 Imp Du Loiren	25/04/2024	Maison	280 m²	85 000 €	304 €/m²
23 Imp Du Loiren	25/04/2024	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
1766 Rte De Saint-Palais	07/12/2023	Maison	356 m²	897 885 €	2 522 €/m²
5010 Le Chateau	07/12/2023	Maison	64 m²	897 885 €	14 029 €/m²
209 Rue De L Eglise	31/08/2023	Maison	105 m²	330 000 €	3 143 €/m²
678 Rte De La Navarre	27/04/2023	Appartement	115 m²	222 550 €	1 935 €/m²
678 Rte De La Navarre	27/04/2023	Appartement	56 m²	222 550 €	3 974 €/m²
678 Rte De La Navarre	27/04/2023	Maison	72 m²	222 550 €	3 091 €/m²
1029 Rte Des Augas	03/02/2023	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
1029 Rte Des Augas	03/02/2023	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
134 Che De Miqueu	18/11/2022	Maison	66 m²	76 290 €	1 156 €/m²
Dou Boscq Est	03/10/2022	Maison	122 m²	250 000 €	2 049 €/m²
Dou Boscq Est	03/10/2022	Maison	122 m²	250 000 €	2 049 €/m²
322 Carrere De Rivareyte	22/07/2022	Maison	220 m²	281 981 €	1 282 €/m²
1752 Rte De Saint-Palais	13/06/2022	Maison	54 m²	544 750 €	10 088 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Osserain-Rivareyte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Dou Boscq Est	1 vente	-	-	600 m²
Louron	1 vente	-	-	2 230 m²

Prix de l'immobilier autour de Osserain-Rivareyte

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Osserain-Rivareyte. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km