Que signifient les données DVF pour Baliros ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baliros, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baliros compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baliros

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baliros, le prix moyen est de 1 746 €/m² et le prix médian de 1 929 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baliros n'apparaissent pas ?

Une rue de Baliros n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Baliros ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baliros

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baliros couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baliros

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baliros au prix de 1 746 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baliros

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baliros entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baliros

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baliros, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 784 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 151 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baliros

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64091 515 habitants 138 hab./km²

↓ -5.90%

1 746 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baliros. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 929 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baliros

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baliros au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baliros.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baliros. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

1 784 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 929 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

2 151 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 151 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baliros

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 784 €/m² 7 ventes	↓ -4.80%	2 151 €/m² 2 ventes	↓ -4.50%	-	-
2024	1 874 €/m² 7 ventes	↓ -1.70%	2 252 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 908 €/m² 6 ventes	↓ -23.20%	-	-	-	-
2022	2 485 €/m² 6 ventes	↑ +20.00%	1 768 €/m² 4 ventes	↑ +20.60%	-	-
2021	2 072 €/m² 9 ventes	↓ -1.80%	1 466 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 111 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baliros entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 367 € de plus au m² que les maisons (2 151 €/m² contre 1 784 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 111 €/m² à 1 784 €/m², soit une variation de -15.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 466 €/m² à 2 151 €/m², soit une variation de +46.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baliros

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baliros. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	16	34%
B	3	6%	9	19%
C	15	32%	9	19%
D	15	32%	8	17%
E	5	11%	4	9%
F	7	15%	1	2%

Risques naturels à Baliros

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	03/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1997	03/11/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2002) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Pont

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 258 250 €
Prix/m²: 1 501 €/m²

3 Rte Des Pyrenees

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 79 m²
Prix: 220 100 €
Prix/m²: 2 786 €/m²

3 Rte Des Pyrenees

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 79 m²
Prix: 220 100 €
Prix/m²: 2 786 €/m²

11 Che Domaine Bellassise

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 228 580 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

18 Che Domaine Bellassise

Appartement

Date: 12/11/2024
Surface: 69 m²
Prix: 155 400 €
Prix/m²: 2 252 €/m²

1 Che Du Ligoulet

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 166 501 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

25 Che Domaine Bellassise

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 267 800 €
Prix/m²: 2 550 €/m²

15 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 162 m²
Prix: 136 900 €
Prix/m²: 845 €/m²

11 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

11 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

13 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 218 m²
Prix: 368 700 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

2 Che Du Bourg

Local commercial

Date: 11/03/2024
Surface: 17 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 11 000 €/m²

2 Che Du Bourg

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

6 Lot Saint Pierre

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 229 €/m²

57 Che De La Viossalaise

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 115 m²
Prix: 354 050 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

57 Che De La Viossalaise

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 115 m²
Prix: 354 050 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

4 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 202 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 990 €/m²

5 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 117 m²
Prix: 249 800 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

18 Che Domaine Bellassise

Appartement

Date: 26/06/2023
Surface: 99 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

18 Che Domaine Bellassise

Appartement

Date: 26/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Pont	12/03/2025	Maison	172 m²	258 250 €	1 501 €/m²
3 Rte Des Pyrenees	29/11/2024	Maison	79 m²	220 100 €	2 786 €/m²
3 Rte Des Pyrenees	29/11/2024	Maison	79 m²	220 100 €	2 786 €/m²
11 Che Domaine Bellassise	29/11/2024	Maison	96 m²	228 580 €	2 381 €/m²
18 Che Domaine Bellassise	12/11/2024	Appartement	69 m²	155 400 €	2 252 €/m²
1 Che Du Ligoulet	08/10/2024	Maison	98 m²	166 501 €	1 699 €/m²
25 Che Domaine Bellassise	30/09/2024	Maison	105 m²	267 800 €	2 550 €/m²
15 Rue Saint Vincent	02/08/2024	Maison	162 m²	136 900 €	845 €/m²
11 Rue Saint Vincent	02/07/2024	Maison	129 m²	242 000 €	1 876 €/m²
11 Rue Saint Vincent	02/07/2024	Maison	129 m²	242 000 €	1 876 €/m²
13 Rue Saint Vincent	13/06/2024	Maison	218 m²	368 700 €	1 691 €/m²
2 Che Du Bourg	11/03/2024	Local commercial	17 m²	187 000 €	11 000 €/m²
2 Che Du Bourg	11/03/2024	Maison	82 m²	187 000 €	2 280 €/m²
6 Lot Saint Pierre	14/12/2023	Maison	105 m²	129 000 €	1 229 €/m²
57 Che De La Viossalaise	11/12/2023	Maison	115 m²	354 050 €	3 079 €/m²
57 Che De La Viossalaise	11/12/2023	Maison	115 m²	354 050 €	3 079 €/m²
4 Rue Saint Vincent	25/07/2023	Maison	202 m²	200 000 €	990 €/m²
5 Rue De La Fontaine	11/07/2023	Maison	117 m²	249 800 €	2 135 €/m²
18 Che Domaine Bellassise	26/06/2023	Appartement	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
18 Che Domaine Bellassise	26/06/2023	Appartement	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baliros. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Pont

3 ventes

Prix m² maison: 1 501 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Che Domaine Bellassise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 638 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pont	3 ventes	1 501 €/m²	-	252 m²
Che Domaine Bellassise	2 ventes	-	-	638 m²

Prix de l'immobilier autour de Baliros

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Baliros. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km