Que signifient les données DVF pour Bahus-Soubiran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bahus-Soubiran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bahus-Soubiran compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bahus-Soubiran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bahus-Soubiran, le prix moyen est de 1 875 €/m² et le prix médian de 1 875 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bahus-Soubiran n'apparaissent pas ?

Une rue de Bahus-Soubiran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Bahus-Soubiran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bahus-Soubiran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bahus-Soubiran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bahus-Soubiran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bahus-Soubiran au prix de 1 875 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bahus-Soubiran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bahus-Soubiran entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bahus-Soubiran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bahus-Soubiran, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 875 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bahus-Soubiran

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40022 394 habitants 26 hab./km²

↓ -8.40%

1 875 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bahus-Soubiran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 875 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bahus-Soubiran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bahus-Soubiran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bahus-Soubiran.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bahus-Soubiran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

1 875 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 875 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bahus-Soubiran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 875 €/m² 1 vente	↓ -8.40%	-	-	-	-
2024	2 047 €/m² 5 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2023	2 332 €/m² 2 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2022	1 864 €/m² 4 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2021	1 851 €/m² 6 ventes	↑ +48.60%	-	-	-	-
2020	1 245 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bahus-Soubiran entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 245 €/m² à 1 875 €/m², soit une variation de +50.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bahus-Soubiran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bahus-Soubiran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	9%	16	35%
B	3	7%	15	33%
C	11	24%	3	7%
D	15	33%	6	13%
E	9	20%	5	11%
F	4	9%	1	2%

Risques naturels à Bahus-Soubiran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	29/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/03/1988 - 18/03/1988	24/08/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

989 Rte De France

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

451 Rte D Aire

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

661 Che Du Luc

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 279 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

270 Rte De France

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

90 Che Du Baziou

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

90 Che Du Baziou

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

240 Che De Fleton

Local commercial

Date: 11/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

240 Che De Fleton

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 48 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5001 Rte De Saint Loubouer

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 134 m²
Prix: 382 300 €
Prix/m²: 2 853 €/m²

40 Che Du Barade

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 69 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

111 Che Du Luc

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 136 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 794 €/m²

111 Che Du Luc

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 136 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 794 €/m²

111 Che Du Luc

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 136 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 794 €/m²

661 Che Du Luc

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 279 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 950 €/m²

255 Che De Pierroton

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 99 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 828 €/m²

255 Che De Pierroton

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 99 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 828 €/m²

46 Che Du Barade

Maison

Date: 18/01/2022
Surface: 69 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

389 Che De Labranche

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 122 m²
Prix: 273 700 €
Prix/m²: 2 243 €/m²

500 Rte D Eugenie

Maison

Date: 19/11/2021
Surface: 193 m²
Prix: 413 250 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

551 Che Du Regen

Maison

Date: 06/09/2021
Surface: 100 m²
Prix: 177 800 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
989 Rte De France	30/12/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
451 Rte D Aire	11/12/2024	Maison	150 m²	182 000 €	1 213 €/m²
661 Che Du Luc	07/11/2024	Maison	279 m²	315 000 €	1 129 €/m²
270 Rte De France	05/07/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
90 Che Du Baziou	16/02/2024	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
90 Che Du Baziou	16/02/2024	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
240 Che De Fleton	11/08/2023	Local commercial	100 m²	40 000 €	400 €/m²
240 Che De Fleton	11/08/2023	Maison	48 m²	40 000 €	833 €/m²
5001 Rte De Saint Loubouer	25/07/2023	Maison	134 m²	382 300 €	2 853 €/m²
40 Che Du Barade	25/01/2023	Maison	69 m²	125 000 €	1 812 €/m²
111 Che Du Luc	28/09/2022	Maison	136 m²	380 000 €	2 794 €/m²
111 Che Du Luc	28/09/2022	Maison	136 m²	380 000 €	2 794 €/m²
111 Che Du Luc	28/09/2022	Maison	136 m²	380 000 €	2 794 €/m²
661 Che Du Luc	02/08/2022	Maison	279 m²	265 000 €	950 €/m²
255 Che De Pierroton	03/06/2022	Maison	99 m²	181 000 €	1 828 €/m²
255 Che De Pierroton	03/06/2022	Maison	99 m²	181 000 €	1 828 €/m²
46 Che Du Barade	18/01/2022	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
389 Che De Labranche	22/12/2021	Maison	122 m²	273 700 €	2 243 €/m²
500 Rte D Eugenie	19/11/2021	Maison	193 m²	413 250 €	2 141 €/m²
551 Che Du Regen	06/09/2021	Maison	100 m²	177 800 €	1 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bahus-Soubiran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Belly

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 267 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 538 m²

Change

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 920 m²

Gaillouha

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 070 m²

Le Hanicq

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 310 m²

Les Landes De Baylesses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 310 m²

Les Tauzieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 980 m²

Pieroton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 910 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Belly	3 ventes	-	-	5 267 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	5 538 m²
Change	1 vente	-	-	8 920 m²
Gaillouha	1 vente	-	-	24 070 m²
Le Hanicq	1 vente	-	-	5 310 m²
Les Landes De Baylesses	1 vente	-	-	5 310 m²
Les Tauzieres	1 vente	-	-	4 980 m²
Pieroton	1 vente	-	-	39 910 m²

Prix de l'immobilier autour de Bahus-Soubiran

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bahus-Soubiran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km