Que signifient les données DVF pour Sorbets ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sorbets, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sorbets compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sorbets

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sorbets, le prix moyen est de 1 094 €/m² et le prix médian de 1 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sorbets n'apparaissent pas ?

Une rue de Sorbets n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sorbets ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sorbets

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sorbets couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sorbets

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sorbets au prix de 1 094 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sorbets

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sorbets entre 2024 et 2025 est de +25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sorbets

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sorbets, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 094 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sorbets

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40305 198 habitants 16 hab./km²

↑ +25.70%

1 094 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sorbets. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sorbets

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sorbets au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sorbets.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sorbets. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.70%

1 094 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sorbets

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 094 €/m² 1 vente	↑ +25.70%	-	-	-	-
2024	870 €/m² 2 ventes	↓ -63.20%	-	-	-	-
2023	2 367 €/m² 3 ventes	↑ +73.20%	-	-	-	-
2022	1 367 €/m² 2 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2021	1 507 €/m² 3 ventes	↓ -10.20%	-	-	45 €/m² 1 vente	-
2020	1 679 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sorbets entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 679 €/m² à 1 094 €/m², soit une variation de -34.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 45 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sorbets

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sorbets. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	7%	6	40%
B	1	7%	2	13%
C	5	33%	1	7%
D	2	13%	2	13%
E	3	20%	4	27%
F	3	20%	0	0%

Risques naturels à Sorbets

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

445 Rte De Guichot

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 127 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

61 Che Du Loy

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

61 Che Du Loy

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

445 Rte De Guichot

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 127 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 780 €/m²

307 Rte De Mauries

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 131 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

250 Che Du Sourdat

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 88 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

18 Lot Des Pyrenees

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 124 m²
Prix: 315 118 €
Prix/m²: 2 541 €/m²

151 Che Du Loy

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 112 m²
Prix: 218 700 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

151 Che Du Loy

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 112 m²
Prix: 218 700 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

782 Rte De Pecorade

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 160 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

598 Rte De Mauries

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 75 m²
Prix: 127 700 €
Prix/m²: 1 703 €/m²

49 Che Chantine

Maison

Date: 28/04/2021
Surface: 119 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 996 €/m²

531 Rte De Pelauze

Local commercial

Date: 17/03/2021
Surface: 777 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 45 €/m²

135 Che Chantine

Maison

Date: 09/03/2021
Surface: 90 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
445 Rte De Guichot	23/05/2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €/m²
61 Che Du Loy	17/12/2024	Maison	100 m²	96 000 €	960 €/m²
61 Che Du Loy	17/12/2024	Maison	100 m²	96 000 €	960 €/m²
445 Rte De Guichot	18/10/2024	Maison	127 m²	99 000 €	780 €/m²
307 Rte De Mauries	29/06/2023	Maison	131 m²	255 000 €	1 947 €/m²
250 Che Du Sourdat	11/05/2023	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
18 Lot Des Pyrenees	24/02/2023	Maison	124 m²	315 118 €	2 541 €/m²
151 Che Du Loy	21/09/2022	Maison	112 m²	218 700 €	1 953 €/m²
151 Che Du Loy	21/09/2022	Maison	112 m²	218 700 €	1 953 €/m²
782 Rte De Pecorade	06/07/2022	Maison	160 m²	125 000 €	781 €/m²
598 Rte De Mauries	31/08/2021	Maison	75 m²	127 700 €	1 703 €/m²
49 Che Chantine	28/04/2021	Maison	119 m²	118 500 €	996 €/m²
531 Rte De Pelauze	17/03/2021	Local commercial	777 m²	35 000 €	45 €/m²
135 Che Chantine	09/03/2021	Maison	90 m²	164 000 €	1 822 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sorbets. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Plantier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Landes De Pabine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 842 m²

Guichot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 899 m²

Landes Du Chemin De Saint

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 284 m²

Rte De Guichot

1 vente

Prix m² maison: 1 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plantier	4 ventes	-	-	290 m²
Landes De Pabine	2 ventes	-	-	2 842 m²
Guichot	1 vente	-	-	899 m²
Landes Du Chemin De Saint	1 vente	-	-	7 284 m²
Rte De Guichot	1 vente	1 094 €/m²	-	780 m²

Prix de l'immobilier autour de Sorbets

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sorbets. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km