15 Rte Des Sources
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 162 000 €
- Prix/m²
- 1 906 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Monségur
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33289
1 579 habitants
158 hab./km²
↓ -7.50%
1 677 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monségur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 386 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
23
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Monségur
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monségur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monségur.
Répartition des ventes par type de bien
24 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
95,8%
Maisons
23 ventes · 95,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 4,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (23 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monségur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -1.20%1 677 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 386 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
978 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
978 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Monségur
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 677 €/m² 23 ventes | ↓ -1.20% | - | - | 978 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 697 €/m² 20 ventes | ↓ -8.40% | 4 216 €/m² 1 vente | ↑ +203.40% | - | - |
| 2023 | 1 853 €/m² 31 ventes | ↑ +47.90% | 1 390 €/m² 2 ventes | ↓ -27.40% | 3 080 €/m² 7 ventes | ↓ -36.10% |
| 2022 | 1 252 €/m² 21 ventes | ↓ -2.10% | 1 914 €/m² 2 ventes | ↓ -0.40% | 4 820 €/m² 3 ventes | - |
| 2021 | 1 279 €/m² 29 ventes | ↑ +5.50% | 1 922 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 1 212 €/m² 18 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Monségur entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2024, les appartements se vendent en moyenne 2 539 € de plus au m² que les maisons (4 216 €/m² contre 1 677 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 212 €/m² à 1 677 €/m², soit une variation de +38.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 922 €/m² à 4 216 €/m², soit une variation de +119.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +203.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 820 €/m² à 978 €/m², soit une variation de -79.7 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Monségur
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Monségur. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 229 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
7,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 1% | 39 | 17% |
| B | 6 | 3% | 56 | 24% |
| C | 75 | 33% | 53 | 23% |
| D | 79 | 34% | 53 | 23% |
| E | 49 | 21% | 20 | 9% |
| F | 14 | 6% | 6 | 3% |
| G | 3 | 1% | 2 | 1% |
Risques naturels à Monségur
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 21/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/2018 | 09/07/2018 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 06/07/1989 | 15/09/1989 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/05/1988 - 15/05/1988 | 19/10/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
15 Rte Des Sources
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 162 000 €
- Prix/m²
- 1 906 €/m²
2 Che Des Tanneries
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 168 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 893 €/m²
35 Rue Saint Jean
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 802 €/m²
9 Croix Haute
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 229 000 €
- Prix/m²
- 2 290 €/m²
9 Croix Haute
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 229 000 €
- Prix/m²
- 2 290 €/m²
20 Rue Latraine
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 2 188 €/m²
26 Pl Robert Darniche
Local commercial- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 258 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 581 €/m²
18 La Contente
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 905 €/m²
7 Rue Des Victimes Du 3 Aout
Maison- Date
- 05/02/2025
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 53 571 €
- Prix/m²
- 415 €/m²
8 Rue Porte De La Reole
Maison- Date
- 14/01/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 66 700 €
- Prix/m²
- 1 334 €/m²
6 Rue Du Chateau
Maison- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 52 500 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
47 Rue Saint Jean
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 146 000 €
- Prix/m²
- 1 217 €/m²
13 Rue D Angouleme
Maison- Date
- 06/11/2024
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 724 €/m²
7 Rte Des Jardins
Maison- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 282 370 €
- Prix/m²
- 1 711 €/m²
34 La Contente
Maison- Date
- 30/10/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 112 000 €
- Prix/m²
- 1 244 €/m²
6 La Contente
Maison- Date
- 21/10/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 87 500 €
- Prix/m²
- 1 389 €/m²
49 Rue Latraine
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 416 700 €
- Prix/m²
- 3 444 €/m²
49 Rue Latraine
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 416 700 €
- Prix/m²
- 3 444 €/m²
9 Av Porte Des Tours
Maison- Date
- 25/09/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 412 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Rte Des Sources | 23/05/2025 | Maison | 85 m² | 162 000 € | 1 906 €/m² |
| 15 Rte Des Sources | 23/05/2025 | Maison | 85 m² | 162 000 € | 1 906 €/m² |
| 2 Che Des Tanneries | 07/05/2025 | Maison | 168 m² | 150 000 € | 893 €/m² |
| 35 Rue Saint Jean | 28/04/2025 | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 €/m² |
| 9 Croix Haute | 28/04/2025 | Maison | 100 m² | 229 000 € | 2 290 €/m² |
| 9 Croix Haute | 28/04/2025 | Maison | 100 m² | 229 000 € | 2 290 €/m² |
| 20 Rue Latraine | 25/04/2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 €/m² |
| 26 Pl Robert Darniche | 31/03/2025 | Local commercial | 258 m² | 150 000 € | 581 €/m² |
| 18 La Contente | 26/02/2025 | Maison | 63 m² | 120 000 € | 1 905 €/m² |
| 7 Rue Des Victimes Du 3 Aout | 05/02/2025 | Maison | 129 m² | 53 571 € | 415 €/m² |
| 8 Rue Porte De La Reole | 14/01/2025 | Maison | 50 m² | 66 700 € | 1 334 €/m² |
| 6 Rue Du Chateau | 18/12/2024 | Maison | 42 m² | 52 500 € | 1 250 €/m² |
| 47 Rue Saint Jean | 16/12/2024 | Maison | 120 m² | 146 000 € | 1 217 €/m² |
| 13 Rue D Angouleme | 06/11/2024 | Maison | 58 m² | 100 000 € | 1 724 €/m² |
| 7 Rte Des Jardins | 04/11/2024 | Maison | 165 m² | 282 370 € | 1 711 €/m² |
| 34 La Contente | 30/10/2024 | Maison | 90 m² | 112 000 € | 1 244 €/m² |
| 6 La Contente | 21/10/2024 | Maison | 63 m² | 87 500 € | 1 389 €/m² |
| 49 Rue Latraine | 01/10/2024 | Maison | 121 m² | 416 700 € | 3 444 €/m² |
| 49 Rue Latraine | 01/10/2024 | Maison | 121 m² | 416 700 € | 3 444 €/m² |
| 9 Av Porte Des Tours | 25/09/2024 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monségur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Jean Paul Glanet
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 540 m²
Croix Haute
5 ventes- Prix m² maison
- 2 290 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 907 m²
La Ville
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 263 m²
Rue Des Victimes Du 3 Aout
4 ventes- Prix m² maison
- 415 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 48 m²
Che Des Tanneries
3 ventes- Prix m² maison
- 892 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 561 m²
Rue Latraine
3 ventes- Prix m² maison
- 2 187 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 136 m²
La Contente
2 ventes- Prix m² maison
- 1 904 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 277 m²
Pl Robert Darniche
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 264 m²
Rte Des Sources
2 ventes- Prix m² maison
- 1 905 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 684 m²
Rue Saint Jean
2 ventes- Prix m² maison
- 802 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 52 m²
Rue Des Arts
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Porte De La Reole
1 vente- Prix m² maison
- 1 334 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Jean Paul Glanet | 7 ventes | - | - | 540 m² |
| Croix Haute | 5 ventes | 2 290 €/m² | - | 907 m² |
| La Ville | 5 ventes | - | - | 263 m² |
| Rue Des Victimes Du 3 Aout | 4 ventes | 415 €/m² | - | 48 m² |
| Che Des Tanneries | 3 ventes | 892 €/m² | - | 561 m² |
| Rue Latraine | 3 ventes | 2 187 €/m² | - | 136 m² |
| La Contente | 2 ventes | 1 904 €/m² | - | 277 m² |
| Pl Robert Darniche | 2 ventes | - | - | 264 m² |
| Rte Des Sources | 2 ventes | 1 905 €/m² | - | 684 m² |
| Rue Saint Jean | 2 ventes | 802 €/m² | - | 52 m² |
| Rue Des Arts | 1 vente | - | - | - |
| Rue Porte De La Reole | 1 vente | 1 334 €/m² | - | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Monségur
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Monségur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Le Puy
Prix moyen/m²
↓ -50.70%
952 €/m²
Données 2025
33580
393 habitants
4 ventes
Sainte-Gemme
Prix moyen/m²
↑ +53.00%
1 060 €/m²
Données 2025
33580
192 habitants
1 vente
Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Prix moyen/m²
↓ -60.40%
781 €/m²
Données 2025
33580
234 habitants
1 vente
Cours-de-Monségur
Prix moyen/m²
↓ -39.20%
1 551 €/m²
Données 2025
33580
237 habitants
4 ventes
Dieulivol
Prix moyen/m²
↑ +146.00%
2 516 €/m²
Données 2025
33580
334 habitants
4 ventes
Saint-Vivien-de-Monségur
Prix moyen/m²
↓ -54.10%
823 €/m²
Données 2025
33580
391 habitants
2 ventes
Coutures
Prix moyen/m²
↑ +44.00%
2 042 €/m²
Données 2025
33580
89 habitants
2 ventes
Taillecavat
Prix moyen/m²
↑ +8.10%
1 277 €/m²
Données 2025
33580
306 habitants
3 ventes
Saint-Géraud
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
1 285 €/m²
Données 2023
47120
85 habitants
2 ventes
Sainte-Colombe-de-Duras
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↓ -43.10%
1 330 €/m²
Données 2024
47120
98 habitants
1 vente
Baleyssagues
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↓ -2.00%
1 960 €/m²
Données 2025
47120
188 habitants
3 ventes
Lagupie
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↑ +25.30%
2 133 €/m²
Données 2025
47180
680 habitants
3 ventes
Bossugan
Prix moyen/m²
↓ -17.80%
1 466 €/m²
Données 2021
33350
49 habitants
1 vente
Castelmoron-d'Albret
Prix moyen/m²
2 136 €/m²
Données 2025
33540
50 habitants
1 vente
Saint-Antoine-du-Queyret
Prix moyen/m²
↓ -61.70%
788 €/m²
Données 2024
33790
62 habitants
2 ventes
Taillebourg
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
1 750 €/m²
Données 2024
47200
67 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
993 hectares
Densité :
158 hab./km²
Coordonnées :
44,6470, 0,0861
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Monségur
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monségur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Monségur compte 23 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Monségur
1 677 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Monségur
1 386 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Monségur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Monségur
12 rues de Monségur ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Monségur
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Monségur :
Prix affiché (1 677 €/m²) :
1 677 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 677 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Monségur
↓ -7.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Monségur :
🏠 Maisons
23 ventes
1 677 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
978 €/m²
Prix moyen/m²