Que signifient les données DVF pour Gensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gensac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gensac, le prix moyen est de 1 361 €/m² et le prix médian de 1 411 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Gensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gensac au prix de 1 361 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gensac entre 2024 et 2025 est de +8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gensac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 361 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gensac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33186 687 habitants 73 hab./km²

↑ +8.20%

1 361 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 411 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gensac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

1 361 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 411 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gensac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 361 €/m² 9 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2024	1 258 €/m² 9 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2023	1 376 €/m² 16 ventes	↓ -0.70%	-	-	671 €/m² 1 vente	-
2022	1 385 €/m² 15 ventes	↑ +7.60%	-	-	-	-
2021	1 287 €/m² 16 ventes	↓ -5.60%	-	-	-	-
2020	1 363 €/m² 7 ventes	-	-	-	1 200 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gensac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 363 €/m² à 1 361 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 200 €/m² à 671 €/m², soit une variation de -44.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gensac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gensac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 139 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	10%
B	6	4%	52	37%
C	26	19%	37	27%
D	42	30%	11	8%
E	39	28%	14	10%
F	18	13%	10	7%
G	8	6%	1	1%

Risques naturels à Gensac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	27/11/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Des Allees

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

10 Crs De La Viguerie

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

2 Garguille-Est

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 250 m²
Prix: 645 650 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

12 Le Pigeonnier

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

12 Le Pigeonnier

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

8 Crs De La Viguerie

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 71 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

5 Gr Grand' Rue

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 920 €/m²

10 Rue Du Chateau

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 52 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 577 €/m²

5 Rue Des Allees

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 137 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 015 €/m²

6 All De La Republique

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 218 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 284 €/m²

8 Rue Des Allees

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 96 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 510 €/m²

8 Rue Du Chateau

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

10 Pl De L'Hotel De Ville

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 250 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

216 Pomeys

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 55 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 345 €/m²

351 Gratecap

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 230 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

351 Gratecap

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 34 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 17 647 €/m²

20 Crs De La Viguerie

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 270 €/m²

20 Rue Croix Saint Jean

Local commercial

Date: 13/09/2023
Surface: 155 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

14 Rue Des Allees

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 150 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

25 Rte Du Vivey

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 100 600 €
Prix/m²: 1 258 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Allees	28/05/2025	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €/m²
10 Crs De La Viguerie	24/02/2025	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
2 Garguille-Est	07/02/2025	Maison	250 m²	645 650 €	2 583 €/m²
12 Le Pigeonnier	04/12/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
12 Le Pigeonnier	04/12/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
8 Crs De La Viguerie	13/08/2024	Maison	71 m²	103 500 €	1 458 €/m²
5 Gr Grand' Rue	17/05/2024	Maison	150 m²	138 000 €	920 €/m²
10 Rue Du Chateau	25/04/2024	Maison	52 m²	30 000 €	577 €/m²
5 Rue Des Allees	12/04/2024	Maison	137 m²	139 000 €	1 015 €/m²
6 All De La Republique	04/03/2024	Maison	218 m²	280 000 €	1 284 €/m²
8 Rue Des Allees	27/02/2024	Maison	96 m²	145 000 €	1 510 €/m²
8 Rue Du Chateau	29/01/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
10 Pl De L'Hotel De Ville	12/01/2024	Maison	250 m²	250 000 €	1 000 €/m²
216 Pomeys	28/11/2023	Maison	55 m²	74 000 €	1 345 €/m²
351 Gratecap	02/11/2023	Maison	230 m²	600 000 €	2 609 €/m²
351 Gratecap	02/11/2023	Maison	34 m²	600 000 €	17 647 €/m²
20 Crs De La Viguerie	24/10/2023	Maison	100 m²	127 000 €	1 270 €/m²
20 Rue Croix Saint Jean	13/09/2023	Local commercial	155 m²	104 000 €	671 €/m²
14 Rue Des Allees	07/09/2023	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
25 Rte Du Vivey	17/08/2023	Maison	80 m²	100 600 €	1 258 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Goge

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 005 m²

Garguille-Est

7 ventes

Prix m² maison: 2 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 229 m²

Le Vivey-Est

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 543 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Crs De La Viguerie

3 ventes

Prix m² maison: 1 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Les Joualles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 403 m²

Cote Du Pigeonnier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 729 m²

Pl De L'Hotel De Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue Des Allees

1 vente

Prix m² maison: 1 422 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Goge	8 ventes	-	-	4 005 m²
Garguille-Est	7 ventes	2 582 €/m²	-	2 229 m²
Le Vivey-Est	5 ventes	-	-	1 543 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	336 m²
Crs De La Viguerie	3 ventes	1 230 €/m²	-	221 m²
Les Joualles	3 ventes	-	-	9 403 m²
Cote Du Pigeonnier	1 vente	-	-	1 729 m²
Pl De L'Hotel De Ville	1 vente	-	-	42 m²
Rue Des Allees	1 vente	1 422 €/m²	-	350 m²