Que signifient les données DVF pour Saint-Cybranet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cybranet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Cybranet compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Cybranet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Cybranet, le prix moyen est de 2 204 €/m² et le prix médian de 2 251 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Cybranet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Cybranet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Cybranet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Cybranet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Cybranet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Cybranet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Cybranet au prix de 2 204 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Cybranet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Cybranet entre 2024 et 2025 est de -18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Cybranet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Cybranet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 204 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Cybranet

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24395 384 habitants 35 hab./km²

↓ -18.10%

2 204 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Cybranet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 251 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cybranet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Cybranet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Cybranet.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Cybranet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

2 204 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 251 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Cybranet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 204 €/m² 3 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2024	2 693 €/m² 5 ventes	↑ +31.40%	-	-	-	-
2023	2 049 €/m² 6 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2022	2 508 €/m² 7 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2021	1 918 €/m² 10 ventes	↑ +24.90%	-	-	-	-
2020	1 536 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Cybranet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 536 €/m² à 2 204 €/m², soit une variation de +43.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Cybranet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Cybranet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	26%
B	4	8%	19	36%
C	17	32%	8	15%
D	15	28%	4	8%
E	10	19%	2	4%
F	4	8%	4	8%
G	3	6%	2	4%

Risques naturels à Saint-Cybranet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1996 - 13/01/1996	02/02/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1992	06/12/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Croix Du Fraysse

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 151 m²
Prix: 363 500 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

75 Moulin Du Bouscot

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 143 200 €
Prix/m²: 1 492 €/m²

1666 Grezelle

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 131 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

1666 Grezelle

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 131 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

45 Le Fraysse

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 195 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

741 Le Carlat

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 53 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 7 642 €/m²

741 Le Carlat

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 53 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 7 642 €/m²

741 Le Carlat

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 53 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 7 642 €/m²

741 Le Carlat

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 53 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 7 642 €/m²

1635 La Malle

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

1635 La Malle

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

14 Pont De Cause Est

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 66 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

47 Le Fraysse

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

10 Plaine De Lalbarede

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

23 Pont De Cause Ouest

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 265 m²
Prix: 585 300 €
Prix/m²: 2 209 €/m²

1681 Moulin Du Bouscot

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 145 m²
Prix: 287 500 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

1681 Moulin Du Bouscot

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 145 m²
Prix: 287 500 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

84 Pech De Grezelle

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 70 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

84 Pech De Grezelle

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 70 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

1680 Le Coudert

Local commercial

Date: 07/02/2023
Surface: 74 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 108 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Croix Du Fraysse	25/03/2025	Maison	151 m²	363 500 €	2 407 €/m²
75 Moulin Du Bouscot	07/02/2025	Maison	96 m²	143 200 €	1 492 €/m²
1666 Grezelle	10/12/2024	Maison	131 m²	323 000 €	2 466 €/m²
1666 Grezelle	10/12/2024	Maison	131 m²	323 000 €	2 466 €/m²
45 Le Fraysse	26/11/2024	Maison	195 m²	320 000 €	1 641 €/m²
741 Le Carlat	08/11/2024	Maison	53 m²	405 000 €	7 642 €/m²
741 Le Carlat	08/11/2024	Maison	53 m²	405 000 €	7 642 €/m²
741 Le Carlat	08/11/2024	Maison	53 m²	405 000 €	7 642 €/m²
741 Le Carlat	08/11/2024	Maison	53 m²	405 000 €	7 642 €/m²
1635 La Malle	23/09/2024	Maison	94 m²	97 000 €	1 032 €/m²
1635 La Malle	23/09/2024	Maison	94 m²	97 000 €	1 032 €/m²
14 Pont De Cause Est	04/09/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
47 Le Fraysse	22/12/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
10 Plaine De Lalbarede	20/09/2023	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
23 Pont De Cause Ouest	26/06/2023	Maison	265 m²	585 300 €	2 209 €/m²
1681 Moulin Du Bouscot	22/05/2023	Maison	145 m²	287 500 €	1 983 €/m²
1681 Moulin Du Bouscot	22/05/2023	Maison	145 m²	287 500 €	1 983 €/m²
84 Pech De Grezelle	18/04/2023	Maison	70 m²	193 000 €	2 757 €/m²
84 Pech De Grezelle	18/04/2023	Maison	70 m²	193 000 €	2 757 €/m²
1680 Le Coudert	07/02/2023	Local commercial	74 m²	230 000 €	3 108 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Cybranet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Croix Du Fraysse

7 ventes

Prix m² maison: 2 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 335 m²

Bois De Grezelle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 959 m²

Moulin Du Bouscot

3 ventes

Prix m² maison: 1 491 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Plaine De Lalbarede

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 985 m²

Grezelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 151 m²

L Ecole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Le Fraysse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 978 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Croix Du Fraysse	7 ventes	2 407 €/m²	-	1 335 m²
Bois De Grezelle	4 ventes	-	-	959 m²
Moulin Du Bouscot	3 ventes	1 491 €/m²	-	171 m²
Plaine De Lalbarede	2 ventes	-	-	2 985 m²
Grezelle	1 vente	-	-	2 151 m²
L Ecole	1 vente	-	-	159 m²
Le Fraysse	1 vente	-	-	978 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Cybranet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Cybranet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km