Que signifient les données DVF pour Prats-du-Périgord ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prats-du-Périgord, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prats-du-Périgord compte 4 transactions enregistrées pour 2022.

Prix moyen vs prix médian à Prats-du-Périgord

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prats-du-Périgord, le prix moyen est de 1 498 €/m² et le prix médian de 1 706 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prats-du-Périgord n'apparaissent pas ?

Une rue de Prats-du-Périgord n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Prats-du-Périgord ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prats-du-Périgord

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prats-du-Périgord couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prats-du-Périgord

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prats-du-Périgord au prix de 1 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prats-du-Périgord

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prats-du-Périgord entre 2021 et 2022 est de -23.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prats-du-Périgord

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prats-du-Périgord, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 498 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Prats-du-Périgord

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24337 143 habitants 12 hab./km²

↓ -23.30%

1 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prats-du-Périgord. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2022

1 706 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2022

Évolution des prix au mètre carré à Prats-du-Périgord

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prats-du-Périgord au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2022 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prats-du-Périgord.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2022

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prats-du-Périgord. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.30%

1 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 706 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Prats-du-Périgord

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2022	1 498 €/m² 4 ventes	↓ -23.30%	-	-	-	-
2021	1 953 €/m² 6 ventes	↑ +59.10%	-	-	-	-
2020	1 228 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Prats-du-Périgord entre 2020 et 2022, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 228 €/m² à 1 498 €/m², soit une variation de +21.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des maisons ont baissé de 23.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Prats-du-Périgord

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Prats-du-Périgord. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	11%
B	0	0%	4	44%
C	1	11%	2	22%
D	3	33%	0	0%
E	3	33%	1	11%
F	2	22%	1	11%

Risques naturels à Prats-du-Périgord

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/05/2011 - 30/09/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

123 Rte Du Pin Rond

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 184 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

123 Rte Du Pin Rond

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 34 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 11 471 €/m²

123 Rte Du Pin Rond

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 184 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

123 Rte Du Pin Rond

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 34 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 11 471 €/m²

10 Rue Des Forges

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 60 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

202 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 53 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

22 Rue Des Forges

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 69 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

2223 Rte De La Lemance

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 150 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

161 Rte De La Croix

Maison

Date: 02/08/2021
Surface: 95 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

447 Rte Des Grands Bois

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 126 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 270 €/m²

34 Imp De La Pradelle

Maison

Date: 07/06/2021
Surface: 100 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

60 Le Verdier

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 68 m²
Prix: 40 500 €
Prix/m²: 596 €/m²

100 Parrot

Maison

Date: 18/03/2021
Surface: 29 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 759 €/m²

61 Le Verdier

Maison

Date: 19/02/2021
Surface: 57 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
123 Rte Du Pin Rond	14/04/2023	Maison	184 m²	390 000 €	2 120 €/m²
123 Rte Du Pin Rond	14/04/2023	Maison	34 m²	390 000 €	11 471 €/m²
123 Rte Du Pin Rond	14/04/2023	Maison	184 m²	390 000 €	2 120 €/m²
123 Rte Du Pin Rond	14/04/2023	Maison	34 m²	390 000 €	11 471 €/m²
10 Rue Des Forges	09/12/2022	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
202 Rue Des Fontaines	15/11/2022	Maison	53 m²	119 000 €	2 245 €/m²
22 Rue Des Forges	12/10/2022	Maison	69 m²	125 000 €	1 812 €/m²
2223 Rte De La Lemance	27/06/2022	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²
161 Rte De La Croix	02/08/2021	Maison	95 m²	300 000 €	3 158 €/m²
447 Rte Des Grands Bois	29/06/2021	Maison	126 m²	34 000 €	270 €/m²
34 Imp De La Pradelle	07/06/2021	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
60 Le Verdier	29/04/2021	Maison	68 m²	40 500 €	596 €/m²
100 Parrot	18/03/2021	Maison	29 m²	80 000 €	2 759 €/m²
61 Le Verdier	19/02/2021	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prats-du-Périgord. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pechavit

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Les Bouyoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 961 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pechavit	3 ventes	-	-	692 m²
Les Bouyoux	1 vente	-	-	1 961 m²

Prix de l'immobilier autour de Prats-du-Périgord

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prats-du-Périgord. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km