Que signifient les données DVF pour Bayac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bayac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bayac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bayac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bayac, le prix moyen est de 2 165 €/m² et le prix médian de 2 166 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bayac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bayac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Bayac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bayac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bayac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bayac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bayac au prix de 2 165 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bayac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bayac entre 2024 et 2025 est de +49.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bayac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bayac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 165 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bayac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24027 355 habitants 34 hab./km²

↑ +49.20%

2 165 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bayac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 166 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bayac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bayac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bayac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bayac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +49.20%

2 165 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 166 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bayac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 165 €/m² 6 ventes	↑ +49.20%	-	-	-	-
2024	1 452 €/m² 4 ventes	↓ -19.00%	-	-	-	-
2023	1 793 €/m² 2 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2022	2 015 €/m² 10 ventes	↑ +51.90%	-	-	-	-
2021	1 326 €/m² 6 ventes	↑ +13.30%	-	-	-	-
2020	1 170 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bayac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 170 €/m² à 2 165 €/m², soit une variation de +85.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +49.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bayac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bayac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	7	15%
B	0	0%	20	42%
C	7	15%	10	21%
D	19	40%	6	12%
E	14	29%	4	8%
F	3	6%	1	2%
G	3	6%	0	0%

Risques naturels à Bayac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2008	10/11/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1996 - 13/01/1996	02/02/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2026) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

45 Borie Neuve

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 277 m²
Prix: 542 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

93 La Gravette Sud

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 622 €/m²

116 Au Jamouty

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

49 Les Hyvernats

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

49 Les Hyvernats

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

49 Les Hyvernats

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

84 Bourzac

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

84 Bourzac

Local commercial

Date: 17/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

41 Les Hyvernats

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 188 m²
Prix: 412 880 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

41 Les Hyvernats

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 188 m²
Prix: 412 880 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

41 Les Hyvernats

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 188 m²
Prix: 412 880 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

41 Les Hyvernats

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 188 m²
Prix: 412 880 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

15 Le Bourg

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

2 Le Bourg

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 80 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

89 Le Colombier

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 76 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 145 €/m²

102 La Gravette Nord

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 219 €/m²

40 Le Colombier

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 144 m²
Prix: 349 500 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

122 La Vergne

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 71 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 6 761 €/m²

122 La Vergne

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 127 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

9999 Le Colombier

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 101 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 931 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Borie Neuve	17/01/2025	Maison	277 m²	542 000 €	1 957 €/m²
93 La Gravette Sud	21/10/2024	Maison	180 m²	112 000 €	622 €/m²
116 Au Jamouty	28/08/2024	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
49 Les Hyvernats	20/06/2024	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
49 Les Hyvernats	20/06/2024	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
49 Les Hyvernats	20/06/2024	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
84 Bourzac	17/05/2024	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
84 Bourzac	17/05/2024	Local commercial	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
41 Les Hyvernats	07/05/2024	Maison	188 m²	412 880 €	2 196 €/m²
41 Les Hyvernats	07/05/2024	Maison	188 m²	412 880 €	2 196 €/m²
41 Les Hyvernats	07/05/2024	Maison	188 m²	412 880 €	2 196 €/m²
41 Les Hyvernats	07/05/2024	Maison	188 m²	412 880 €	2 196 €/m²
15 Le Bourg	12/05/2023	Maison	113 m²	158 000 €	1 398 €/m²
2 Le Bourg	27/02/2023	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
89 Le Colombier	20/12/2022	Maison	76 m²	163 000 €	2 145 €/m²
102 La Gravette Nord	19/12/2022	Maison	96 m²	117 000 €	1 219 €/m²
40 Le Colombier	21/11/2022	Maison	144 m²	349 500 €	2 427 €/m²
122 La Vergne	07/10/2022	Maison	71 m²	480 000 €	6 761 €/m²
122 La Vergne	07/10/2022	Maison	127 m²	480 000 €	3 780 €/m²
9999 Le Colombier	05/08/2022	Maison	101 m²	195 000 €	1 931 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bayac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Borie Neuve

14 ventes

Prix m² maison: 1 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 194 m²

La Gravette Nord

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 780 m²

Les Hyvernats

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 657 m²

Le Petit Colombier Sud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 852 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Borie Neuve	14 ventes	1 956 €/m²	-	10 194 m²
La Gravette Nord	5 ventes	-	-	1 780 m²
Les Hyvernats	5 ventes	-	-	19 657 m²
Le Petit Colombier Sud	4 ventes	-	-	7 852 m²

Prix de l'immobilier autour de Bayac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bayac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km