Que signifient les données DVF pour Albussac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Albussac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Albussac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Albussac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Albussac, le prix moyen est de 1 214 €/m² et le prix médian de 1 131 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Albussac n'apparaissent pas ?

Une rue de Albussac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Albussac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Albussac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Albussac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Albussac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Albussac au prix de 1 214 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Albussac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Albussac entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Albussac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Albussac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 214 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Albussac

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19004 725 habitants 19 hab./km²

↓ -17.50%

1 214 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Albussac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 131 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Albussac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Albussac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Albussac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Albussac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 214 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 131 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Albussac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 214 €/m² 7 ventes	↓ -17.50%	-	-	-	-
2024	1 472 €/m² 6 ventes	↑ +8.50%	-	-	-	-
2023	1 357 €/m² 5 ventes	↑ +32.30%	-	-	-	-
2022	1 026 €/m² 6 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2021	1 135 €/m² 12 ventes	↓ -0.90%	-	-	786 €/m² 1 vente	-
2020	1 145 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Albussac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 145 €/m² à 1 214 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 786 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Albussac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Albussac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	6%
B	3	4%	22	33%
C	5	7%	20	30%
D	14	21%	8	12%
E	18	27%	4	6%
F	9	13%	3	4%
G	18	27%	6	9%

Risques naturels à Albussac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/2001 - 06/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Pl De L Eglise St Martin

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

15 Pl De L Eglise St Martin

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

19 Rue Des Commerces

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 229 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 240 €/m²

7 Rue De La Vieille Forge

Local commercial

Date: 03/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 117 €/m²

8 Rte Des Cascades

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5397 Les Rochettes

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

11 Le Pre Des Ecoles

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

11 Le Pre Des Ecoles

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

31 Rue Des Commerces

Local commercial

Date: 08/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

31 Rue Des Commerces

Local commercial

Date: 08/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

31 Rue Des Commerces

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

31 Rue Des Commerces

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

2 Le Mazernier

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 105 516 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

7 Pont De La Pierre

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

7 Pont De La Pierre

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

2 Le Pre Des Ecoles

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 171 550 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

2 Rte De Tulle Les 4 Routes

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 290 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 1 621 €/m²

2 Rte De Tulle Les 4 Routes

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 287 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

4 Rte De Tulle Les 4 Routes

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 5 165 €/m²

2 Rte D Aubiat Les 4 Routes

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 76 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Pl De L Eglise St Martin	25/04/2025	Local commercial	22 m²	75 000 €	3 409 €/m²
15 Pl De L Eglise St Martin	25/04/2025	Appartement	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
19 Rue Des Commerces	25/04/2025	Local commercial	229 m²	55 000 €	240 €/m²
7 Rue De La Vieille Forge	03/04/2025	Local commercial	300 m²	35 000 €	117 €/m²
8 Rte Des Cascades	20/01/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5397 Les Rochettes	18/12/2024	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
11 Le Pre Des Ecoles	15/10/2024	Maison	76 m²	166 000 €	2 184 €/m²
11 Le Pre Des Ecoles	15/10/2024	Maison	76 m²	166 000 €	2 184 €/m²
31 Rue Des Commerces	08/10/2024	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²
31 Rue Des Commerces	08/10/2024	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²
31 Rue Des Commerces	08/10/2024	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
31 Rue Des Commerces	08/10/2024	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
2 Le Mazernier	05/09/2024	Maison	69 m²	105 516 €	1 529 €/m²
7 Pont De La Pierre	27/08/2024	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
7 Pont De La Pierre	27/08/2024	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
2 Le Pre Des Ecoles	22/08/2024	Maison	83 m²	171 550 €	2 067 €/m²
2 Rte De Tulle Les 4 Routes	31/07/2024	Local commercial	290 m²	470 000 €	1 621 €/m²
2 Rte De Tulle Les 4 Routes	31/07/2024	Local commercial	287 m²	470 000 €	1 638 €/m²
4 Rte De Tulle Les 4 Routes	31/07/2024	Maison	91 m²	470 000 €	5 165 €/m²
2 Rte D Aubiat Les 4 Routes	28/03/2024	Maison	76 m²	64 000 €	842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Albussac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bros Bas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 752 m²

Pl De L Eglise St Martin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 363 €/m²
Surface terrain moy.: 728 m²

Les Quatre Routes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 703 m²

Rte Des Cascades

1 vente

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Rue De La Vieille Forge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 804 m²

Rue Des Commerces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bros Bas	5 ventes	-	-	2 752 m²
Pl De L Eglise St Martin	3 ventes	-	1 363 €/m²	728 m²
Les Quatre Routes	1 vente	-	-	703 m²
Rte Des Cascades	1 vente	1 000 €/m²	-	780 m²
Rue De La Vieille Forge	1 vente	-	-	1 804 m²
Rue Des Commerces	1 vente	-	-	440 m²

Prix de l'immobilier autour de Albussac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Albussac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km