Que signifient les données DVF pour Passirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Passirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Passirac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Passirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Passirac, le prix moyen est de 1 408 €/m² et le prix médian de 1 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Passirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Passirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Passirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Passirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Passirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Passirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Passirac au prix de 1 408 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Passirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Passirac entre 2024 et 2025 est de +64.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Passirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Passirac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 408 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Passirac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16256 250 habitants 17 hab./km²

↑ +64.10%

1 408 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Passirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 304 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Passirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Passirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Passirac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Passirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +64.10%

1 408 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Passirac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 408 €/m² 4 ventes	↑ +64.10%	-	-	-	-
2024	858 €/m² 1 vente	↓ -1.20%	-	-	-	-
2023	868 €/m² 3 ventes	↓ -6.80%	-	-	-	-
2022	931 €/m² 6 ventes	↓ -27.30%	-	-	-	-
2021	1 281 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Passirac entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 281 €/m² à 1 408 €/m², soit une variation de +10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +64.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Passirac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Passirac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	24%
B	1	4%	10	40%
C	7	28%	2	8%
D	7	28%	2	8%
E	7	28%	4	16%
F	2	8%	1	4%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Passirac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5093 Chez Got

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

7 Che De Maillet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 537 €/m²

1 Che Testo

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

1 Che Testo

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

10 Che Du Grand Got

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 169 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 858 €/m²

10 Che Du Grand Got

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 169 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 858 €/m²

5170 Chez Maillet

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 250 m²
Prix: 172 660 €
Prix/m²: 691 €/m²

11 Rue De Peychaud

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 130 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

5111 Chez Guionnet

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 299 €/m²

5157 Le Chatellard

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 191 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

5157 Le Chatellard

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 191 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

5157 Le Chatellard

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 191 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

27 Rue Du Palais

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 10 007 €/m²

27 Rue Du Palais

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 145 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 3 451 €/m²

27 Rue Du Palais

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 74 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 6 761 €/m²

27 Rue Du Palais

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 3 574 €/m²

27 Rue Du Palais

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 93 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 5 380 €/m²

27 Rue Du Palais

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 160 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 3 127 €/m²

27 Rue Du Palais

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 155 m²
Prix: 500 330 €
Prix/m²: 3 228 €/m²

2 Rue Saint Pierre

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 142 200 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5093 Chez Got	24/04/2025	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €/m²
7 Che De Maillet	11/04/2025	Maison	108 m²	166 000 €	1 537 €/m²
1 Che Testo	24/01/2025	Maison	98 m²	201 000 €	2 051 €/m²
1 Che Testo	24/01/2025	Maison	98 m²	201 000 €	2 051 €/m²
10 Che Du Grand Got	19/12/2024	Maison	169 m²	145 000 €	858 €/m²
10 Che Du Grand Got	19/12/2024	Maison	169 m²	145 000 €	858 €/m²
5170 Chez Maillet	15/12/2023	Maison	250 m²	172 660 €	691 €/m²
11 Rue De Peychaud	30/11/2023	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
5111 Chez Guionnet	26/10/2023	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
5157 Le Chatellard	19/07/2023	Local commercial	191 m²	500 330 €	2 620 €/m²
5157 Le Chatellard	19/07/2023	Local commercial	191 m²	500 330 €	2 620 €/m²
5157 Le Chatellard	19/07/2023	Local commercial	191 m²	500 330 €	2 620 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Local commercial	50 m²	500 330 €	10 007 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Local commercial	145 m²	500 330 €	3 451 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Local commercial	74 m²	500 330 €	6 761 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Local commercial	140 m²	500 330 €	3 574 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Maison	93 m²	500 330 €	5 380 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Local commercial	160 m²	500 330 €	3 127 €/m²
27 Rue Du Palais	19/07/2023	Maison	155 m²	500 330 €	3 228 €/m²
2 Rue Saint Pierre	15/11/2022	Maison	100 m²	142 200 €	1 422 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Passirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chez Colardeau

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

La Rente

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 792 m²

Rutellot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 916 m²

La Grande Combe

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 166 m²

Chez Got

3 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

Chez Maillet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 213 m²

Les Fauches

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 183 m²

Che De Maillet

2 ventes

Prix m² maison: 1 537 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Che Testo

2 ventes

Prix m² maison: 2 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 521 m²

Chez Belant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

Le Buzin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 005 m²

Bois Burette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 100 m²

Chez Gatinaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 443 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Colardeau	8 ventes	-	-	324 m²
La Rente	5 ventes	-	-	2 792 m²
Rutellot	5 ventes	-	-	15 916 m²
La Grande Combe	4 ventes	-	-	4 166 m²
Chez Got	3 ventes	1 071 €/m²	-	826 m²
Chez Maillet	3 ventes	-	-	1 213 m²
Les Fauches	3 ventes	-	-	1 183 m²
Che De Maillet	2 ventes	1 537 €/m²	-	530 m²
Che Testo	2 ventes	2 051 €/m²	-	20 521 m²
Chez Belant	2 ventes	-	-	77 m²
Le Buzin	2 ventes	-	-	5 005 m²
Bois Burette	1 vente	-	-	33 100 m²
Chez Gatinaud	1 vente	-	-	18 443 m²