Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-de-Vibrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-de-Vibrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-de-Vibrac compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-de-Vibrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-de-Vibrac, le prix moyen est de 1 797 €/m² et le prix médian de 1 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-de-Vibrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-de-Vibrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-de-Vibrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-de-Vibrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-de-Vibrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-de-Vibrac au prix de 1 797 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-de-Vibrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-de-Vibrac entre 2022 et 2023 est de +72.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-de-Vibrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-de-Vibrac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 797 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-de-Vibrac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17341 186 habitants 25 hab./km²

↑ +72.60%

1 797 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-de-Vibrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

1 576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Vibrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-de-Vibrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Vibrac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-de-Vibrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +72.60%

1 797 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 576 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Vibrac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	1 797 €/m² 4 ventes	↑ +72.60%	-	-	-	-
2022	1 041 €/m² 6 ventes	↓ -42.10%	-	-	-	-
2021	1 798 €/m² 2 ventes	↑ +24.70%	-	-	-	-
2020	1 442 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-de-Vibrac entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 442 €/m² à 1 797 €/m², soit une variation de +24.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont augmenté de +72.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-de-Vibrac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-de-Vibrac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	8	44%
C	1	6%	5	28%
D	7	39%	3	17%
E	5	28%	1	6%
F	5	28%	1	6%

Risques naturels à Saint-Germain-de-Vibrac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Bourg Ouest

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 903 €/m²

9 Bourg Ouest

Local commercial

Date: 28/12/2023
Surface: 12 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

5027 Terrier De Chaillot

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

5027 Terrier De Chaillot

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

5086 Bourg Ouest

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

5042 Boissac Ouest

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 68 m²
Prix: 101 400 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

5014 Chez Senant

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 250 m²
Prix: 414 880 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

5014 Chez Senant

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 250 m²
Prix: 414 880 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

5065 Chez Chardon

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 126 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 913 €/m²

5040 Au Broutelard

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 250 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

5040 Au Broutelard

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 250 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

5002 Bourg De Saint Germain

Maison

Date: 27/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

5056 Le Moulin De Bruneteau

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 110 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

5056 Le Moulin De Bruneteau

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 110 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

5077 Peux Blanc

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 145 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 379 €/m²

5076 Peux Blanc

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 207 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 821 €/m²

5030 Chez Landri

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 30 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

5030 Chez Landri

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5091 Les Grands Champs

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 135 m²
Prix: 275 425 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

5099 Bourg De Saint Germain

Maison

Date: 09/06/2021
Surface: 145 m²
Prix: 225 750 €
Prix/m²: 1 557 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Bourg Ouest	28/12/2023	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
9 Bourg Ouest	28/12/2023	Local commercial	12 m²	65 000 €	5 417 €/m²
5027 Terrier De Chaillot	18/09/2023	Maison	112 m²	300 000 €	2 679 €/m²
5027 Terrier De Chaillot	18/09/2023	Maison	112 m²	300 000 €	2 679 €/m²
5086 Bourg Ouest	09/08/2023	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
5042 Boissac Ouest	30/06/2023	Maison	68 m²	101 400 €	1 491 €/m²
5014 Chez Senant	30/03/2023	Maison	250 m²	414 880 €	1 660 €/m²
5014 Chez Senant	30/03/2023	Maison	250 m²	414 880 €	1 660 €/m²
5065 Chez Chardon	05/07/2022	Maison	126 m²	115 000 €	913 €/m²
5040 Au Broutelard	02/06/2022	Maison	250 m²	288 000 €	1 152 €/m²
5040 Au Broutelard	02/06/2022	Maison	250 m²	288 000 €	1 152 €/m²
5002 Bourg De Saint Germain	27/05/2022	Maison	120 m²	94 000 €	783 €/m²
5056 Le Moulin De Bruneteau	31/03/2022	Maison	110 m²	296 000 €	2 691 €/m²
5056 Le Moulin De Bruneteau	31/03/2022	Maison	110 m²	296 000 €	2 691 €/m²
5077 Peux Blanc	28/03/2022	Maison	145 m²	55 000 €	379 €/m²
5076 Peux Blanc	22/02/2022	Maison	207 m²	170 000 €	821 €/m²
5030 Chez Landri	21/01/2022	Maison	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
5030 Chez Landri	21/01/2022	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
5091 Les Grands Champs	20/09/2021	Maison	135 m²	275 425 €	2 040 €/m²
5099 Bourg De Saint Germain	09/06/2021	Maison	145 m²	225 750 €	1 557 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-de-Vibrac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain-de-Vibrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km