Que signifient les données DVF pour Saint-Maigrin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maigrin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maigrin compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maigrin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maigrin, le prix moyen est de 1 304 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maigrin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maigrin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Maigrin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maigrin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maigrin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maigrin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maigrin au prix de 1 304 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maigrin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maigrin entre 2024 et 2025 est de +44.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maigrin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maigrin, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 304 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Maigrin

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17357 534 habitants 24 hab./km²

↑ +44.80%

1 304 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maigrin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maigrin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maigrin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maigrin.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maigrin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +44.80%

1 304 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Maigrin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 304 €/m² 5 ventes	↑ +44.80%	-	-	-	-
2024	901 €/m² 2 ventes	↓ -47.70%	-	-	-	-
2023	1 724 €/m² 5 ventes	↑ +91.20%	-	-	-	-
2022	902 €/m² 9 ventes	↓ -37.00%	-	-	-	-
2021	1 432 €/m² 4 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2020	1 276 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Maigrin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 276 €/m² à 1 304 €/m², soit une variation de +2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +44.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Maigrin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Maigrin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	26%
B	1	2%	13	31%
C	13	31%	6	14%
D	8	19%	3	7%
E	8	19%	3	7%
F	9	21%	5	12%
G	3	7%	1	2%

Risques naturels à Saint-Maigrin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	14/05/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Chez Fouquet

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5056 Chez Fouquet

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

11 Rte De Baignes

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 178 m²
Prix: 249 553 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

5091 Au Sorbier

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 95 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

5061 La Coudre

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5007 Le Bourg

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 42 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5046 Le Bourg

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 106 m²
Prix: 109 849 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

5045 Grand Pre

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 121 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

5045 Grand Pre

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 121 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

5037 Le Bourg

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 184 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 853 €/m²

5050 Chez Fouquet

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 167 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 689 €/m²

5009 Le Bourg

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 134 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

5020 Le Bourg

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 179 m²
Prix: 152 381 €
Prix/m²: 851 €/m²

5079 Chez Magnez

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 75 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

5062 La Coudree

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 78 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 218 €/m²

5062 La Coudree

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 78 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 218 €/m²

5191 Les Planches

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5191 Les Planches

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5268 Montizeau

Maison

Date: 08/04/2022
Surface: 88 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 6 932 €/m²

2 Moulin De Montizeau

Maison

Date: 08/04/2022
Surface: 245 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 2 490 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chez Fouquet	29/01/2025	Maison	40 m²	15 000 €	375 €/m²
5056 Chez Fouquet	14/01/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
11 Rte De Baignes	06/05/2024	Maison	178 m²	249 553 €	1 402 €/m²
5091 Au Sorbier	20/02/2024	Maison	95 m²	38 000 €	400 €/m²
5061 La Coudre	26/12/2023	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
5007 Le Bourg	22/06/2023	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
5046 Le Bourg	08/06/2023	Maison	106 m²	109 849 €	1 036 €/m²
5045 Grand Pre	16/05/2023	Maison	121 m²	163 000 €	1 347 €/m²
5045 Grand Pre	16/05/2023	Maison	121 m²	163 000 €	1 347 €/m²
5037 Le Bourg	03/05/2023	Maison	184 m²	157 000 €	853 €/m²
5050 Chez Fouquet	10/10/2022	Maison	167 m²	115 000 €	689 €/m²
5009 Le Bourg	30/09/2022	Maison	134 m²	125 000 €	933 €/m²
5020 Le Bourg	28/09/2022	Maison	179 m²	152 381 €	851 €/m²
5079 Chez Magnez	26/07/2022	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
5062 La Coudree	25/07/2022	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
5062 La Coudree	25/07/2022	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
5191 Les Planches	10/05/2022	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5191 Les Planches	10/05/2022	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5268 Montizeau	08/04/2022	Maison	88 m²	610 000 €	6 932 €/m²
2 Moulin De Montizeau	08/04/2022	Maison	245 m²	610 000 €	2 490 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maigrin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bois De Chez Les Bis

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 393 m²

Chez Fouquet

7 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Bois Du Maine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Les Grenoliers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

Bois Du Roux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Chez Michelet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Le Cellery

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Le Grelaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 570 m²

Les Fontanels

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 799 m²

Les Parpoulis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Maine La Chevre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De Chez Les Bis	9 ventes	-	-	393 m²
Chez Fouquet	7 ventes	1 500 €/m²	-	525 m²
Bois Du Maine	3 ventes	-	-	269 m²
Les Grenoliers	2 ventes	-	-	193 m²
Bois Du Roux	1 vente	-	-	328 m²
Chez Michelet	1 vente	-	-	572 m²
Le Cellery	1 vente	-	-	409 m²
Le Grelaud	1 vente	-	-	8 570 m²
Les Fontanels	1 vente	-	-	799 m²
Les Parpoulis	1 vente	-	-	252 m²
Maine La Chevre	1 vente	-	-	470 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maigrin

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Maigrin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km