Que signifient les données DVF pour Ménil-Hermei ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménil-Hermei, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménil-Hermei compte 10 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ménil-Hermei

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménil-Hermei, le prix moyen est de 916 €/m² et le prix médian de 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménil-Hermei n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménil-Hermei n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Ménil-Hermei ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménil-Hermei

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménil-Hermei couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménil-Hermei

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménil-Hermei au prix de 916 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménil-Hermei

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménil-Hermei entre 2023 et 2024 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménil-Hermei

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménil-Hermei, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 916 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ménil-Hermei

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61267 208 habitants 31 hab./km²

↓ -5.10%

916 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménil-Hermei. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ménil-Hermei

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménil-Hermei au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménil-Hermei.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménil-Hermei. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

916 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

877 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ménil-Hermei

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	916 €/m² 10 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2023	964 €/m² 5 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2022	1 104 €/m² 11 ventes	↑ +9.40%	-	-	-	-
2021	1 009 €/m² 6 ventes	↑ +11.30%	-	-	222 €/m² 1 vente	-
2020	907 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ménil-Hermei entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 907 €/m² à 916 €/m², soit une variation de +1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 222 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ménil-Hermei

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ménil-Hermei. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

44,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	3%
B	0	0%	13	38%
C	2	6%	12	35%
D	9	26%	3	9%
E	8	24%	2	6%
F	8	24%	3	9%
G	7	21%	0	0%

Risques naturels à Ménil-Hermei

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Valmiere

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

7 Rte Des Isles Bardel

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

14 Rte Des Isles Bardel

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 35 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

9 Rte De Falaise

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 73 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 493 €/m²

6 Rte De Rabodanges

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

3 Rte De Falaise

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 613 €/m²

2 Rue De La Valmiere

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

2 Rue De La Valmiere

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

10 Rte Des Isles Bardel

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 69 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 116 €/m²

2 Che De La Plotiere

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 694 €/m²

8 Rte De Falaise

Maison

Date: 20/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 059 €/m²

4 Rte De Rabodanges

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 87 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

6 Rue De La Valmiere

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 64 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 016 €/m²

15 Rte De Menil Vin

Maison

Date: 01/07/2023
Surface: 52 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 981 €/m²

15 Rte De Rabodanges

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 260 €/m²

2 Cour Vacquet

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 99 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

11 Rue Du Vivier

Maison

Date: 26/12/2022
Surface: 62 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

11 Rue Du Vivier

Maison

Date: 26/12/2022
Surface: 62 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

6 Rue De La Vieville

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 49 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

5 Rte Des Isles Bardel

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 271 m²
Prix: 382 075 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Valmiere	20/11/2024	Maison	127 m²	154 000 €	1 213 €/m²
7 Rte Des Isles Bardel	26/09/2024	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
14 Rte Des Isles Bardel	25/09/2024	Maison	35 m²	50 000 €	1 429 €/m²
9 Rte De Falaise	05/08/2024	Maison	73 m²	36 000 €	493 €/m²
6 Rte De Rabodanges	26/07/2024	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
3 Rte De Falaise	09/07/2024	Maison	75 m²	46 000 €	613 €/m²
2 Rue De La Valmiere	24/06/2024	Maison	68 m²	122 000 €	1 794 €/m²
2 Rue De La Valmiere	24/06/2024	Maison	68 m²	122 000 €	1 794 €/m²
10 Rte Des Isles Bardel	17/05/2024	Maison	69 m²	8 000 €	116 €/m²
2 Che De La Plotiere	31/01/2024	Maison	90 m²	62 500 €	694 €/m²
8 Rte De Falaise	20/01/2024	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
4 Rte De Rabodanges	31/08/2023	Maison	87 m²	126 000 €	1 448 €/m²
6 Rue De La Valmiere	05/07/2023	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
15 Rte De Menil Vin	01/07/2023	Maison	52 m²	51 000 €	981 €/m²
15 Rte De Rabodanges	20/03/2023	Maison	96 m²	25 000 €	260 €/m²
2 Cour Vacquet	09/02/2023	Maison	99 m²	114 000 €	1 152 €/m²
11 Rue Du Vivier	26/12/2022	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
11 Rue Du Vivier	26/12/2022	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
6 Rue De La Vieville	13/10/2022	Maison	49 m²	50 000 €	1 020 €/m²
5 Rte Des Isles Bardel	11/10/2022	Maison	271 m²	382 075 €	1 410 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménil-Hermei. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lange

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Le Vivier Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 245 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lange	2 ventes	-	-	184 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	18 m²
Le Vivier Sud	1 vente	-	-	4 245 m²

Prix de l'immobilier autour de Ménil-Hermei

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménil-Hermei. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km