Que signifient les données DVF pour Giel-Courteilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Giel-Courteilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Giel-Courteilles compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Giel-Courteilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Giel-Courteilles, le prix moyen est de 1 085 €/m² et le prix médian de 1 084 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Giel-Courteilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Giel-Courteilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Giel-Courteilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Giel-Courteilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Giel-Courteilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Giel-Courteilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Giel-Courteilles au prix de 1 085 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Giel-Courteilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Giel-Courteilles entre 2024 et 2025 est de -39.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Giel-Courteilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Giel-Courteilles, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 085 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Giel-Courteilles

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61189 488 habitants 38 hab./km²

↓ -39.60%

1 085 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Giel-Courteilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 084 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Giel-Courteilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Giel-Courteilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Giel-Courteilles.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Giel-Courteilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.60%

1 085 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 084 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Giel-Courteilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 085 €/m² 8 ventes	↓ -39.60%	-	-	-	-
2024	1 794 €/m² 2 ventes	↑ +95.20%	-	-	-	-
2023	919 €/m² 3 ventes	↓ -55.80%	-	-	-	-
2022	2 078 €/m² 1 vente	↑ +31.40%	-	-	-	-
2021	1 582 €/m² 3 ventes	↓ -1.10%	-	-	-	-
2020	1 600 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Giel-Courteilles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 600 €/m² à 1 085 €/m², soit une variation de -32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 39.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Giel-Courteilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Giel-Courteilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	10%	7	18%
B	2	5%	5	13%
C	0	0%	10	26%
D	9	23%	5	13%
E	12	31%	3	8%
F	8	21%	7	18%
G	4	10%	2	5%

Risques naturels à Giel-Courteilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/01/1995 - 10/02/1995	20/04/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

571 Rte Du Pont De La Villette

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

70 Rue Des Preaux

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 161 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

70 Rue Des Preaux

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 161 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

294 Che De L Herbage

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

294 Che De L Herbage

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

294 Che De L Herbage

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

294 Che De L Herbage

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

51 Les Hautes Landes

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 76 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 526 €/m²

51 Les Hautes Landes

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 76 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 526 €/m²

109 Le Presbytere

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 982 €/m²

109 Le Presbytere

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 982 €/m²

62 La Rue

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

26 L Herbage

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 115 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

26 L Herbage

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 115 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

26 L Herbage

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 115 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

26 L Herbage

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 115 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

9 Le Bourg

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 61 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

9 Le Bourg

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 61 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

33 La Bruyere

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 80 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

33 La Bruyere

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 80 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
571 Rte Du Pont De La Villette	10/04/2025	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
70 Rue Des Preaux	18/11/2024	Maison	161 m²	197 000 €	1 224 €/m²
70 Rue Des Preaux	18/11/2024	Maison	161 m²	197 000 €	1 224 €/m²
294 Che De L Herbage	13/06/2024	Maison	115 m²	272 000 €	2 365 €/m²
294 Che De L Herbage	13/06/2024	Maison	115 m²	272 000 €	2 365 €/m²
294 Che De L Herbage	13/06/2024	Maison	115 m²	272 000 €	2 365 €/m²
294 Che De L Herbage	13/06/2024	Maison	115 m²	272 000 €	2 365 €/m²
51 Les Hautes Landes	06/07/2023	Maison	76 m²	40 000 €	526 €/m²
51 Les Hautes Landes	06/07/2023	Maison	76 m²	40 000 €	526 €/m²
109 Le Presbytere	30/05/2023	Maison	140 m²	137 500 €	982 €/m²
109 Le Presbytere	30/05/2023	Maison	140 m²	137 500 €	982 €/m²
62 La Rue	21/04/2023	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
26 L Herbage	31/05/2022	Maison	115 m²	239 000 €	2 078 €/m²
26 L Herbage	31/05/2022	Maison	115 m²	239 000 €	2 078 €/m²
26 L Herbage	31/05/2022	Maison	115 m²	239 000 €	2 078 €/m²
26 L Herbage	31/05/2022	Maison	115 m²	239 000 €	2 078 €/m²
9 Le Bourg	10/12/2021	Maison	61 m²	93 000 €	1 525 €/m²
9 Le Bourg	10/12/2021	Maison	61 m²	93 000 €	1 525 €/m²
33 La Bruyere	21/05/2021	Maison	80 m²	187 000 €	2 338 €/m²
33 La Bruyere	21/05/2021	Maison	80 m²	187 000 €	2 338 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Giel-Courteilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Forge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Le Boulay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Les Plantis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rte Du Pont De La Villette

1 vente

Prix m² maison: 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Forge	1 vente	-	-	65 m²
Le Boulay	1 vente	-	-	323 m²
Les Plantis	1 vente	-	-	652 m²
Rte Du Pont De La Villette	1 vente	416 €/m²	-	216 m²

Prix de l'immobilier autour de Giel-Courteilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Giel-Courteilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km