Que signifient les données DVF pour Saint-Pois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Pois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Pois compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Pois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Pois, le prix moyen est de 1 008 €/m² et le prix médian de 1 034 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Pois n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Pois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Pois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Pois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Pois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Pois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Pois au prix de 1 008 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Pois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Pois entre 2024 et 2025 est de +41.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Pois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Pois, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 008 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Pois

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50542 454 habitants 58 hab./km²

↑ +41.40%

1 008 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Pois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 034 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Pois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Pois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Pois.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Pois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +41.40%

1 008 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 034 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Pois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 008 €/m² 6 ventes	↑ +41.40%	-	-	-	-
2024	713 €/m² 8 ventes	↓ -44.20%	-	-	-	-
2023	1 278 €/m² 8 ventes	↑ +72.90%	-	-	-	-
2022	739 €/m² 7 ventes	↓ -30.70%	-	-	-	-
2021	1 066 €/m² 10 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2020	1 098 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Pois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 098 €/m² à 1 008 €/m², soit une variation de -8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +41.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Pois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Pois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 117 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	28	24%
B	16	14%	19	16%
C	22	19%	30	26%
D	35	30%	25	21%
E	20	17%	9	8%
F	12	10%	5	4%
G	11	9%	1	1%

Risques naturels à Saint-Pois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5119 Le Bourg

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

5119 Le Bourg

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

5145 Le Bourg

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 260 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

5163 Le Bourg

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 655 €/m²

5181 Le Bourg

Maison

Date: 15/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

5181 Le Bourg

Local commercial

Date: 15/03/2025
Surface: 13 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

4 La Grande Peuverie

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

5277 Le Bourg

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

5145 Le Bourg

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 260 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

5169 Le Bourg

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 360 €/m²

5153 Le Bourg

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

5015 La Grazeliniere

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

5152 Le Bourg

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 47 m²
Prix: 48 400 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

5129 Le Bourg

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 93 m²
Prix: 52 250 €
Prix/m²: 562 €/m²

5231 Le Cassel

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 46 m²
Prix: 58 200 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

5231 Le Cassel

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 46 m²
Prix: 58 200 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

5063 Le Chateau

Local commercial

Date: 31/01/2024
Surface: -
Prix: 870 000 €
Prix/m²: -

5063 Le Chateau

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 870 000 €
Prix/m²: 12 429 €/m²

5133 Le Bourg

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 435 €/m²

5133 Le Bourg

Local commercial

Date: 25/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 404 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5119 Le Bourg	19/05/2025	Local commercial	56 m²	50 000 €	893 €/m²
5119 Le Bourg	19/05/2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €/m²
5145 Le Bourg	25/04/2025	Maison	260 m²	182 000 €	700 €/m²
5163 Le Bourg	28/03/2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €/m²
5181 Le Bourg	15/03/2025	Maison	55 m²	40 000 €	727 €/m²
5181 Le Bourg	15/03/2025	Local commercial	13 m²	40 000 €	3 077 €/m²
4 La Grande Peuverie	03/03/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
5277 Le Bourg	17/12/2024	Maison	112 m²	75 000 €	670 €/m²
5145 Le Bourg	06/12/2024	Maison	260 m²	160 000 €	615 €/m²
5169 Le Bourg	19/07/2024	Maison	50 m²	18 000 €	360 €/m²
5153 Le Bourg	31/05/2024	Maison	80 m²	78 000 €	975 €/m²
5015 La Grazeliniere	22/05/2024	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
5152 Le Bourg	29/04/2024	Maison	47 m²	48 400 €	1 030 €/m²
5129 Le Bourg	25/04/2024	Maison	93 m²	52 250 €	562 €/m²
5231 Le Cassel	19/04/2024	Maison	46 m²	58 200 €	1 265 €/m²
5231 Le Cassel	19/04/2024	Maison	46 m²	58 200 €	1 265 €/m²
5063 Le Chateau	31/01/2024	Local commercial	-	870 000 €	-
5063 Le Chateau	31/01/2024	Maison	70 m²	870 000 €	12 429 €/m²
5133 Le Bourg	25/01/2024	Maison	130 m²	56 500 €	435 €/m²
5133 Le Bourg	25/01/2024	Local commercial	140 m²	56 500 €	404 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Pois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

18 ventes

Prix m² maison: 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

La Grande Peuverie

3 ventes

Prix m² maison: 2 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

La Peuverie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 504 m²

La Vallee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 962 m²

Le Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 708 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	18 ventes	616 €/m²	-	439 m²
La Grande Peuverie	3 ventes	2 083 €/m²	-	172 m²
La Peuverie	3 ventes	-	-	1 504 m²
La Vallee	2 ventes	-	-	1 962 m²
Le Champ	1 vente	-	-	15 708 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Pois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Pois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km