Que signifient les données DVF pour Carentan-les-Marais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carentan-les-Marais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carentan-les-Marais compte 153 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carentan-les-Marais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carentan-les-Marais, le prix moyen est de 1 767 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carentan-les-Marais n'apparaissent pas ?

Une rue de Carentan-les-Marais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 105 rues de Carentan-les-Marais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carentan-les-Marais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carentan-les-Marais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carentan-les-Marais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carentan-les-Marais au prix de 1 767 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carentan-les-Marais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carentan-les-Marais entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carentan-les-Marais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carentan-les-Marais, il y a 133 ventes de maisons au prix moyen de 1 721 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 2 020 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 520 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carentan-les-Marais

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50099 10 218 habitants 75 hab./km²

↑ +5.70%

1 767 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carentan-les-Marais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

153

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carentan-les-Marais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carentan-les-Marais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carentan-les-Marais.

Répartition des ventes par type de bien

160 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,1%

12,5%

Maisons

133 ventes · 83,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (133 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carentan-les-Marais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

1 721 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 798 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

2 020 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 967 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -53.10%

520 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

559 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carentan-les-Marais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 721 €/m² 133 ventes	↑ +7.10%	2 020 €/m² 20 ventes	↓ -3.40%	520 €/m² 7 ventes	↓ -53.10%
2024	1 606 €/m² 115 ventes	↓ -5.00%	2 091 €/m² 19 ventes	↑ +21.10%	1 110 €/m² 8 ventes	↓ -34.90%
2023	1 691 €/m² 80 ventes	↑ +1.20%	1 727 €/m² 19 ventes	↑ +12.60%	1 705 €/m² 5 ventes	↑ +134.90%
2022	1 672 €/m² 111 ventes	↑ +13.20%	1 533 €/m² 36 ventes	↑ +5.10%	726 €/m² 6 ventes	↑ +40.20%
2021	1 476 €/m² 128 ventes	↑ +2.50%	1 458 €/m² 21 ventes	↑ +5.00%	518 €/m² 7 ventes	↓ -38.20%
2020	1 440 €/m² 69 ventes	-	1 389 €/m² 9 ventes	-	837 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carentan-les-Marais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 299 € de plus au m² que les maisons (2 020 €/m² contre 1 721 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 440 €/m² à 1 721 €/m², soit une variation de +19.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 389 €/m² à 2 020 €/m², soit une variation de +45.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 837 €/m² à 520 €/m², soit une variation de -37.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 53.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carentan-les-Marais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carentan-les-Marais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 670 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	49	2%	337	13%
B	101	4%	748	28%
C	657	25%	503	19%
D	1 104	41%	641	24%
E	506	19%	332	12%
F	160	6%	85	3%
G	93	3%	24	1%

Risques naturels à Carentan-les-Marais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/08/2023	16/10/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	09/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2020	18/01/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2010 - 05/12/2010	30/03/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2010 - 05/12/2010	10/01/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2008	07/10/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	03/05/1995

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Pl De La Republique

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 609 €/m²

9240 Rte D Auvers

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 176 700 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

25 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 3 500 €
Prix/m²: 40 €/m²

43 Rue De L'Yser

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 352 €/m²

23 Rue Holgate

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

23 Rue Holgate

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

12 Rte Des Sources Montmartin

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 099 €/m²

12 Rte Des Sources Montmartin

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 099 €/m²

26 Rte De L Abbe Bihel

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

27 Rue Holgate

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 4 189 €/m²

27 Rue Holgate

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

36 Rte De Periers

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 288 €/m²

36 Rte De Periers

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

36 Rte De Periers

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 288 €/m²

36 Rte De Periers

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

3 Rue Du Haut Pays

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 459 €/m²

11 Rue Lepelletier

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

4 Imp Des Glaieuls

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

5 Rue Du Colombier St Hilaire

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

8 Rue Du Haras

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 213 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 939 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl De La Republique	25/06/2025	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
9240 Rte D Auvers	23/06/2025	Maison	63 m²	176 700 €	2 805 €/m²
25 Rue Des Fleurs	19/06/2025	Maison	87 m²	3 500 €	40 €/m²
43 Rue De L'Yser	18/06/2025	Maison	71 m²	167 000 €	2 352 €/m²
23 Rue Holgate	16/06/2025	Local commercial	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
23 Rue Holgate	16/06/2025	Local commercial	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
12 Rte Des Sources Montmartin	13/06/2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
12 Rte Des Sources Montmartin	13/06/2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
26 Rte De L Abbe Bihel	13/06/2025	Maison	125 m²	105 000 €	840 €/m²
27 Rue Holgate	06/06/2025	Local commercial	37 m²	155 000 €	4 189 €/m²
27 Rue Holgate	06/06/2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	73 m²	240 000 €	3 288 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	73 m²	240 000 €	3 288 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
3 Rue Du Haut Pays	05/06/2025	Maison	122 m²	300 000 €	2 459 €/m²
11 Rue Lepelletier	30/05/2025	Appartement	43 m²	80 000 €	1 860 €/m²
4 Imp Des Glaieuls	28/05/2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €/m²
5 Rue Du Colombier St Hilaire	28/05/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
8 Rue Du Haras	21/05/2025	Maison	213 m²	200 000 €	939 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carentan-les-Marais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Giesmard

24 ventes

Prix m² maison: 886 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Rte Des Sources Montmartin

12 ventes

Prix m² maison: 1 290 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

Rue Holgate

11 ventes

Prix m² maison: 1 399 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

La Londe

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 660 m²

Rte Des Salines Montmartin

7 ventes

Prix m² maison: 2 099 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 861 m²

La Gallioterie

6 ventes

Prix m² maison: 799 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 657 m²

Rte De Periers

6 ventes

Prix m² maison: 2 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 889 m²

Rue De Beaumont

6 ventes

Prix m² maison: 2 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 476 m²

Rue De L Eglise - Les Veys

6 ventes

Prix m² maison: 2 258 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue Lepelletier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 644 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De L Abbe Bihel

5 ventes

Prix m² maison: 1 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Rte De Saint Come

5 ventes

Prix m² maison: 2 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue De La 101E Airborne

5 ventes

Prix m² maison: 3 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 941 m²

Le Pont

4 ventes

Prix m² maison: 75 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 058 m²

Rue Sebline

4 ventes

Prix m² maison: 2 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

L Enauderie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 384 m²

Le Masson

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 645 m²

Polders - St Hilaire Petit

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 144 m²

Pre Pleine Lune -Les Veys

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 888 m²

Rte D Auvers

3 ventes

Prix m² maison: 2 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Rue De L Ancien Canal

3 ventes

Prix m² maison: 1 871 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

Rue Des Villas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 059 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Preche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 013 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Loret

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 398 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Notre Dame

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 486 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Giesmard	24 ventes	886 €/m²	-	215 m²
Rte Des Sources Montmartin	12 ventes	1 290 €/m²	-	618 m²
Rue Holgate	11 ventes	1 399 €/m²	-	115 m²
La Londe	8 ventes	-	-	21 660 m²
Rte Des Salines Montmartin	7 ventes	2 099 €/m²	-	861 m²
La Gallioterie	6 ventes	799 €/m²	-	2 657 m²
Rte De Periers	6 ventes	2 411 €/m²	-	889 m²
Rue De Beaumont	6 ventes	2 014 €/m²	-	1 476 m²
Rue De L Eglise - Les Veys	6 ventes	2 258 €/m²	-	610 m²
Rue Lepelletier	6 ventes	-	1 644 €/m²	-
Rte De L Abbe Bihel	5 ventes	1 220 €/m²	-	290 m²
Rte De Saint Come	5 ventes	2 686 €/m²	-	350 m²
Rue De La 101E Airborne	5 ventes	3 286 €/m²	-	941 m²
Le Pont	4 ventes	75 000 €/m²	-	6 058 m²
Rue Sebline	4 ventes	2 155 €/m²	-	420 m²
L Enauderie	3 ventes	-	-	7 384 m²
Le Masson	3 ventes	-	-	1 645 m²
Polders - St Hilaire Petit	3 ventes	-	-	1 144 m²
Pre Pleine Lune -Les Veys	3 ventes	-	-	3 888 m²
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Prix de l'immobilier autour de Carentan-les-Marais

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7,0 km