Que signifient les données DVF pour Baupte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baupte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baupte compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baupte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baupte, le prix moyen est de 1 366 €/m² et le prix médian de 1 310 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baupte n'apparaissent pas ?

Une rue de Baupte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Baupte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baupte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baupte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baupte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baupte au prix de 1 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baupte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baupte entre 2024 et 2025 est de +78.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baupte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baupte, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 366 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baupte

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50036 436 habitants 187 hab./km²

↑ +78.80%

1 366 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baupte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 310 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baupte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baupte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baupte.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baupte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +78.80%

1 366 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 310 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baupte

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 366 €/m² 6 ventes	↑ +78.80%	-	-	-	-
2024	764 €/m² 2 ventes	↑ +21.50%	-	-	-	-
2023	629 €/m² 3 ventes	↓ -54.50%	-	-	-	-
2022	1 381 €/m² 8 ventes	↑ +13.70%	-	-	-	-
2021	1 214 €/m² 5 ventes	↑ +17.30%	-	-	-	-
2020	1 035 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baupte entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 035 €/m² à 1 366 €/m², soit une variation de +32.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +78.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baupte

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baupte. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	22	18%
B	11	9%	39	31%
C	42	34%	40	32%
D	43	35%	16	13%
E	16	13%	4	3%
F	5	4%	2	2%
G	3	2%	1	1%

Risques naturels à Baupte

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2010 - 05/12/2010	10/01/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/01/2010 - 13/01/2010	09/04/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1993 - 15/10/1993	02/02/1994
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	13/05/1983
Poids de la Neige	07/02/1983 - 10/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue Du Fresne

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 167 800 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

23 Rue Du Bois

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 711 €/m²

23 Rue Du Bois

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 711 €/m²

32 Le Bourg

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 107 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 935 €/m²

32 Le Bourg

Local commercial

Date: 11/03/2024
Surface: 147 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 680 €/m²

17 Le Bourg

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 115 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 817 €/m²

41 Le Bourg

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 542 €/m²

25 Rue Du Bois

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

25 Rue Du Bois

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

31 Le Bourg

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 84 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 595 €/m²

20 Le Bourg

Local commercial

Date: 02/12/2022
Surface: 122 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

20 Le Bourg

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 92 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 174 €/m²

27 Rue Du Bois

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

27 Rue Du Bois

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

36 Le Bourg

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 78 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

8 Le Bourg

Maison

Date: 12/08/2022
Surface: 204 m²
Prix: 355 500 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

5 Rue Du Bois

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 77 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 260 €/m²

2 Rue Des Camelias

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 90 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

3 Rue De La Vallee

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 80 m²
Prix: 55 500 €
Prix/m²: 694 €/m²

6 Cite Des Rosiers

Maison

Date: 03/03/2022
Surface: 80 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Du Fresne	22/04/2025	Maison	124 m²	167 800 €	1 353 €/m²
23 Rue Du Bois	09/07/2024	Maison	116 m²	82 500 €	711 €/m²
23 Rue Du Bois	09/07/2024	Maison	116 m²	82 500 €	711 €/m²
32 Le Bourg	11/03/2024	Maison	107 m²	100 000 €	935 €/m²
32 Le Bourg	11/03/2024	Local commercial	147 m²	100 000 €	680 €/m²
17 Le Bourg	22/01/2024	Maison	115 m²	94 000 €	817 €/m²
41 Le Bourg	28/12/2023	Maison	120 m²	65 000 €	542 €/m²
25 Rue Du Bois	25/10/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
25 Rue Du Bois	25/10/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
31 Le Bourg	16/01/2023	Maison	84 m²	50 000 €	595 €/m²
20 Le Bourg	02/12/2022	Local commercial	122 m²	108 000 €	885 €/m²
20 Le Bourg	02/12/2022	Maison	92 m²	108 000 €	1 174 €/m²
27 Rue Du Bois	28/10/2022	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
27 Rue Du Bois	28/10/2022	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
36 Le Bourg	23/09/2022	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
8 Le Bourg	12/08/2022	Maison	204 m²	355 500 €	1 743 €/m²
5 Rue Du Bois	29/07/2022	Maison	77 m²	20 000 €	260 €/m²
2 Rue Des Camelias	25/07/2022	Maison	90 m²	169 500 €	1 883 €/m²
3 Rue De La Vallee	29/06/2022	Maison	80 m²	55 500 €	694 €/m²
6 Cite Des Rosiers	03/03/2022	Maison	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baupte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Fresne

4 ventes

Prix m² maison: 1 353 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 219 m²

La Rue Du Fresne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Piece De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 235 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Fresne	4 ventes	1 353 €/m²	-	219 m²
La Rue Du Fresne	1 vente	-	-	550 m²
Piece De La Fontaine	1 vente	-	-	14 235 m²

Prix de l'immobilier autour de Baupte

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baupte. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km