Que signifient les données DVF pour Houlbec-Cocherel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Houlbec-Cocherel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Houlbec-Cocherel compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Houlbec-Cocherel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Houlbec-Cocherel, le prix moyen est de 2 709 €/m² et le prix médian de 2 860 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Houlbec-Cocherel n'apparaissent pas ?

Une rue de Houlbec-Cocherel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Houlbec-Cocherel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Houlbec-Cocherel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Houlbec-Cocherel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Houlbec-Cocherel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Houlbec-Cocherel au prix de 2 709 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Houlbec-Cocherel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Houlbec-Cocherel entre 2024 et 2025 est de +33.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Houlbec-Cocherel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Houlbec-Cocherel, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 709 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Houlbec-Cocherel

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27343 1 280 habitants 109 hab./km²

↑ +33.80%

2 709 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Houlbec-Cocherel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 860 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Houlbec-Cocherel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Houlbec-Cocherel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Houlbec-Cocherel.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Houlbec-Cocherel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.80%

2 709 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 860 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Houlbec-Cocherel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 709 €/m² 13 ventes	↑ +33.80%	-	-	-	-
2024	2 025 €/m² 13 ventes	↓ -23.40%	-	-	-	-
2023	2 644 €/m² 15 ventes	↓ -1.50%	1 930 €/m² 1 vente	↓ -14.10%	-	-
2022	2 685 €/m² 31 ventes	↑ +33.00%	2 247 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 019 €/m² 27 ventes	↓ -22.80%	-	-	-	-
2020	2 614 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Houlbec-Cocherel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 779 € de plus au m² que les appartements (2 709 €/m² contre 1 930 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 614 €/m² à 2 709 €/m², soit une variation de +3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +33.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 247 €/m² à 1 930 €/m², soit une variation de -14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 14.1 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Houlbec-Cocherel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Houlbec-Cocherel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 151 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	25	17%
B	6	4%	55	36%
C	31	21%	21	14%
D	47	31%	10	7%
E	34	23%	19	13%
F	17	11%	14	9%
G	13	9%	7	5%

Risques naturels à Houlbec-Cocherel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2013 - 27/07/2013	25/11/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/10/1996	11/02/1997

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 La Maison Coquerel

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

1 La Maison Coquerel

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

108 Le Bas Houlbec

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

27 Rue De La Cote Aux Brebis

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 370 635 €
Prix/m²: 3 115 €/m²

27 Rue De La Cote Aux Brebis

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 370 635 €
Prix/m²: 3 115 €/m²

13 Rue De La Cavee

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 215 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 2 860 €/m²

4 Rue De L Eglise De Cocherel

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 145 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 655 €/m²

1 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 28/09/2024
Surface: 142 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 479 €/m²

49 Clairieres De La Fortelle

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 97 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

49 Clairieres De La Fortelle

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 97 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

3 Rue Clos Des Bouleaux

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 108 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

3 Rue Clos Des Bouleaux

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 108 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

8 Rue De La Ravine

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

6 Rue Neuve

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

6 Rue Neuve

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

4 Rue Clos Des Merisiers

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 420 500 €
Prix/m²: 2 713 €/m²

4 Rue Clos Des Merisiers

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 420 500 €
Prix/m²: 2 713 €/m²

4 Rte De Vernon

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

4 Rte De Vernon

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

10 Che Des Gilots

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 122 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 557 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Maison Coquerel	09/05/2025	Maison	115 m²	240 000 €	2 087 €/m²
1 La Maison Coquerel	09/05/2025	Maison	115 m²	240 000 €	2 087 €/m²
108 Le Bas Houlbec	07/04/2025	Maison	128 m²	60 000 €	469 €/m²
27 Rue De La Cote Aux Brebis	04/03/2025	Maison	119 m²	370 635 €	3 115 €/m²
27 Rue De La Cote Aux Brebis	04/03/2025	Maison	119 m²	370 635 €	3 115 €/m²
13 Rue De La Cavee	03/02/2025	Maison	215 m²	615 000 €	2 860 €/m²
4 Rue De L Eglise De Cocherel	21/11/2024	Maison	145 m²	240 000 €	1 655 €/m²
1 Rue Des Ecoles	28/09/2024	Maison	142 m²	210 000 €	1 479 €/m²
49 Clairieres De La Fortelle	19/09/2024	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
49 Clairieres De La Fortelle	19/09/2024	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
3 Rue Clos Des Bouleaux	06/09/2024	Maison	108 m²	336 000 €	3 111 €/m²
3 Rue Clos Des Bouleaux	06/09/2024	Maison	108 m²	336 000 €	3 111 €/m²
8 Rue De La Ravine	23/08/2024	Maison	150 m²	415 000 €	2 767 €/m²
6 Rue Neuve	14/08/2024	Maison	160 m²	312 000 €	1 950 €/m²
6 Rue Neuve	14/08/2024	Maison	160 m²	312 000 €	1 950 €/m²
4 Rue Clos Des Merisiers	31/07/2024	Maison	155 m²	420 500 €	2 713 €/m²
4 Rue Clos Des Merisiers	31/07/2024	Maison	155 m²	420 500 €	2 713 €/m²
4 Rte De Vernon	29/07/2024	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €/m²
4 Rte De Vernon	29/07/2024	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €/m²
10 Che Des Gilots	29/05/2024	Maison	122 m²	312 000 €	2 557 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Houlbec-Cocherel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bas Houlbec

4 ventes

Prix m² maison: 468 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 937 m²

Rue De La Cavee

4 ventes

Prix m² maison: 2 860 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 831 m²

La Maison Coquerel

3 ventes

Prix m² maison: 2 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 445 m²

Rue De La Cote Aux Brebis

2 ventes

Prix m² maison: 3 114 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 292 m²

Le Haut Houlbec Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas Houlbec	4 ventes	468 €/m²	-	937 m²
Rue De La Cavee	4 ventes	2 860 €/m²	-	831 m²
La Maison Coquerel	3 ventes	2 086 €/m²	-	1 445 m²
Rue De La Cote Aux Brebis	2 ventes	3 114 €/m²	-	1 292 m²
Le Haut Houlbec Ouest	1 vente	-	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Houlbec-Cocherel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Houlbec-Cocherel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km