Que signifient les données DVF pour Vaucelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaucelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaucelles compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaucelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaucelles, le prix moyen est de 2 059 €/m² et le prix médian de 1 875 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaucelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaucelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vaucelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaucelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaucelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaucelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaucelles au prix de 2 059 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaucelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaucelles entre 2024 et 2025 est de -21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaucelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaucelles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 059 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vaucelles

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14728 599 habitants 168 hab./km²

↓ -21.80%

2 059 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaucelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 875 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaucelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaucelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaucelles.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaucelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

2 059 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 875 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vaucelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 059 €/m² 3 ventes	↓ -21.80%	-	-	-	-
2024	2 631 €/m² 5 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2023	2 657 €/m² 15 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2022	2 572 €/m² 4 ventes	↑ +62.50%	-	-	767 €/m² 1 vente	↓ -14.20%
2021	1 582 €/m² 4 ventes	↓ -28.00%	-	-	894 €/m² 1 vente	-
2020	2 197 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vaucelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 197 €/m² à 2 059 €/m², soit une variation de -6.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 894 €/m² à 767 €/m², soit une variation de -14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.2 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vaucelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vaucelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

47,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	33%	26	54%
B	7	15%	9	19%
C	14	29%	7	15%
D	5	10%	2	4%
E	1	2%	1	2%
F	5	10%	3	6%

Risques naturels à Vaucelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	21/04/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Adolphe Gillette

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 236 800 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

7 Lot Clos Du Vert Vallon

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

7 Lot Clos Du Vert Vallon

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

7 Rue Virginie Marets

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 774 €/m²

11 Rue Virginie Marets

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 106 m²
Prix: 329 000 €
Prix/m²: 3 104 €/m²

3 Rue Morin De La Riviere

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 108 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

18 Rue Virginie Marets

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 296 494 €
Prix/m²: 3 331 €/m²

39 Av De La Drome

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 48 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

17 Rue Adolphe Gillette

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 113 m²
Prix: 329 705 €
Prix/m²: 2 918 €/m²

7 Rue Virginie Marets

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 113 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 425 €/m²

5 Rue Jacques Bouvier Des Noes

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 131 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

7 Lot Clos Du Vert Vallon

Maison

Date: 19/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

7 Lot Clos Du Vert Vallon

Maison

Date: 19/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

12 Rue Jacques Bouvier Des Noes

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 108 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

4 Rue Adolphe Gillette

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 176 €/m²

2 Rue Jacques Bouvier Des Noes

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 116 m²
Prix: 272 500 €
Prix/m²: 2 349 €/m²

14 Rue Jacques Bouvier Des Noes

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 244 500 €
Prix/m²: 2 687 €/m²

4 Rue De La Forge

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 138 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 558 €/m²

2 Imp De La Dentelliere

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 168 m²
Prix: 404 300 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

7 Rue Jacques Bouvier Des Noes

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 113 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 566 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Adolphe Gillette	03/01/2025	Maison	84 m²	236 800 €	2 819 €/m²
7 Lot Clos Du Vert Vallon	16/12/2024	Maison	130 m²	349 000 €	2 685 €/m²
7 Lot Clos Du Vert Vallon	16/12/2024	Maison	130 m²	349 000 €	2 685 €/m²
7 Rue Virginie Marets	05/12/2024	Maison	113 m²	87 500 €	774 €/m²
11 Rue Virginie Marets	27/08/2024	Maison	106 m²	329 000 €	3 104 €/m²
3 Rue Morin De La Riviere	29/06/2024	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €/m²
18 Rue Virginie Marets	15/05/2024	Maison	89 m²	296 494 €	3 331 €/m²
39 Av De La Drome	28/12/2023	Maison	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
17 Rue Adolphe Gillette	20/12/2023	Maison	113 m²	329 705 €	2 918 €/m²
7 Rue Virginie Marets	18/10/2023	Maison	113 m²	48 000 €	425 €/m²
5 Rue Jacques Bouvier Des Noes	04/10/2023	Maison	131 m²	321 000 €	2 450 €/m²
7 Lot Clos Du Vert Vallon	19/08/2023	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
7 Lot Clos Du Vert Vallon	19/08/2023	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
12 Rue Jacques Bouvier Des Noes	08/08/2023	Maison	108 m²	297 000 €	2 750 €/m²
4 Rue Adolphe Gillette	07/06/2023	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
2 Rue Jacques Bouvier Des Noes	15/05/2023	Maison	116 m²	272 500 €	2 349 €/m²
14 Rue Jacques Bouvier Des Noes	15/05/2023	Maison	91 m²	244 500 €	2 687 €/m²
4 Rue De La Forge	02/05/2023	Maison	138 m²	215 000 €	1 558 €/m²
2 Imp De La Dentelliere	07/04/2023	Maison	168 m²	404 300 €	2 407 €/m²
7 Rue Jacques Bouvier Des Noes	17/03/2023	Maison	113 m²	290 000 €	2 566 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaucelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hoguettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 866 m²

Rue Adolphe Gillette

1 vente

Prix m² maison: 2 819 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hoguettes	2 ventes	-	-	866 m²
Rue Adolphe Gillette	1 vente	2 819 €/m²	-	334 m²

Prix de l'immobilier autour de Vaucelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaucelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km