Que signifient les données DVF pour Manerbe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manerbe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manerbe compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manerbe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manerbe, le prix moyen est de 2 291 €/m² et le prix médian de 2 215 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manerbe n'apparaissent pas ?

Une rue de Manerbe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Manerbe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manerbe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manerbe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manerbe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manerbe au prix de 2 291 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manerbe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manerbe entre 2024 et 2025 est de -16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manerbe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manerbe, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 291 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Manerbe

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14398 544 habitants 29 hab./km²

↓ -16.30%

2 291 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manerbe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 215 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manerbe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manerbe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manerbe.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manerbe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

2 291 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 215 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Manerbe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 291 €/m² 5 ventes	↓ -16.30%	-	-	-	-
2024	2 738 €/m² 5 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2023	2 766 €/m² 2 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2022	2 654 €/m² 10 ventes	↑ +38.70%	-	-	-	-
2021	1 913 €/m² 5 ventes	↓ -26.20%	-	-	-	-
2020	2 592 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Manerbe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 592 €/m² à 2 291 €/m², soit une variation de -11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Manerbe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Manerbe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 64 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	9%
B	4	6%	24	38%
C	6	9%	14	22%
D	22	34%	7	11%
E	15	23%	4	6%
F	11	17%	7	11%
G	6	9%	2	3%

Risques naturels à Manerbe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2019	05/08/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/1988 - 06/12/1988	20/04/1989
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5024 L Ecole

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 158 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

5024 L Ecole

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 158 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

2138 Rte De La Closetterie

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

2138 Rte De La Closetterie

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

1530 Che De Repinville

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

1530 Che De Repinville

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

500 Che De Lisieux

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

500 Che De Lisieux

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

446 Che Du Hameau Mesnier

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 543 €/m²

446 Che Du Hameau Mesnier

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 543 €/m²

26 Rte De Formentin

Maison

Date: 28/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

1169 Rte Du Pre D Auge

Local commercial

Date: 12/09/2024
Surface: 500 m²
Prix: 92 800 €
Prix/m²: 186 €/m²

1169 Rte Du Pre D Auge

Appartement

Date: 12/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 92 800 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

1167 Rte De Dives

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

1167 Rte De Dives

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

1815 Rte De La Closetterie

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

1815 Rte De La Closetterie

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

1815 Rte De La Closetterie

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

3559 Rte De Dives

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 93 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 2 349 €/m²

893 Rte De Formentin

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5024 L Ecole	18/03/2025	Maison	158 m²	350 000 €	2 215 €/m²
5024 L Ecole	18/03/2025	Maison	158 m²	350 000 €	2 215 €/m²
2138 Rte De La Closetterie	13/02/2025	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €/m²
2138 Rte De La Closetterie	13/02/2025	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €/m²
1530 Che De Repinville	11/01/2025	Maison	81 m²	101 500 €	1 253 €/m²
1530 Che De Repinville	11/01/2025	Maison	81 m²	101 500 €	1 253 €/m²
500 Che De Lisieux	26/10/2024	Maison	109 m²	109 000 €	1 000 €/m²
500 Che De Lisieux	26/10/2024	Maison	109 m²	109 000 €	1 000 €/m²
446 Che Du Hameau Mesnier	08/10/2024	Maison	70 m²	248 000 €	3 543 €/m²
446 Che Du Hameau Mesnier	08/10/2024	Maison	70 m²	248 000 €	3 543 €/m²
26 Rte De Formentin	28/09/2024	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²
1169 Rte Du Pre D Auge	12/09/2024	Local commercial	500 m²	92 800 €	186 €/m²
1169 Rte Du Pre D Auge	12/09/2024	Appartement	80 m²	92 800 €	1 160 €/m²
1167 Rte De Dives	18/07/2024	Maison	88 m²	238 000 €	2 705 €/m²
1167 Rte De Dives	18/07/2024	Maison	88 m²	238 000 €	2 705 €/m²
1815 Rte De La Closetterie	19/01/2024	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €/m²
1815 Rte De La Closetterie	19/01/2024	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €/m²
1815 Rte De La Closetterie	19/01/2024	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €/m²
3559 Rte De Dives	26/09/2023	Maison	93 m²	218 500 €	2 349 €/m²
893 Rte De Formentin	11/08/2023	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manerbe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Repinville

8 ventes

Prix m² maison: 1 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 079 m²

L Ecole

8 ventes

Prix m² maison: 2 215 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 642 m²

Rte De La Closetterie

4 ventes

Prix m² maison: 2 522 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 068 m²

Ferme De Martigny

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 445 m²

La Croix Des Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 864 m²

La Valette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 641 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Repinville	8 ventes	1 253 €/m²	-	6 079 m²
L Ecole	8 ventes	2 215 €/m²	-	2 642 m²
Rte De La Closetterie	4 ventes	2 522 €/m²	-	1 068 m²
Ferme De Martigny	3 ventes	-	-	31 445 m²
La Croix Des Bois	1 vente	-	-	1 864 m²
La Valette	1 vente	-	-	1 641 m²

Prix de l'immobilier autour de Manerbe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Manerbe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km