Que signifient les données DVF pour Carcagny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcagny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carcagny compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carcagny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carcagny, le prix moyen est de 1 796 €/m² et le prix médian de 1 949 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carcagny n'apparaissent pas ?

Une rue de Carcagny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Carcagny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carcagny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carcagny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carcagny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carcagny au prix de 1 796 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carcagny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carcagny entre 2024 et 2025 est de +25.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carcagny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carcagny, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 934 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 617 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carcagny

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14135 272 habitants 63 hab./km²

↑ +25.20%

1 796 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carcagny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 949 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carcagny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carcagny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carcagny.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carcagny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +61.00%

1 934 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 949 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 617 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 617 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carcagny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 934 €/m² 5 ventes	↑ +61.00%	1 617 €/m² 1 vente	↓ -3.00%	-	-
2024	1 201 €/m² 1 vente	↓ -47.20%	1 667 €/m² 1 vente	↑ +27.20%	-	-
2023	2 273 €/m² 1 vente	↑ +49.10%	1 310 €/m² 2 ventes	↑ +33.30%	-	-
2022	1 524 €/m² 3 ventes	↓ -18.40%	983 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 867 €/m² 5 ventes	↑ +12.40%	-	-	81 €/m² 1 vente	-
2020	1 661 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carcagny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 317 € de plus au m² que les appartements (1 934 €/m² contre 1 617 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 661 €/m² à 1 934 €/m², soit une variation de +16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +61.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 983 €/m² à 1 617 €/m², soit une variation de +64.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 81 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carcagny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carcagny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	15%
B	2	5%	13	32%
C	7	18%	10	25%
D	14	35%	3	8%
E	6	15%	2	5%
F	7	18%	5	12%
G	4	10%	1	2%

Risques naturels à Carcagny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	20/04/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rte Hameau Saint Leger

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 807 €/m²

11 Rte Hameau Saint Leger

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

7 Rte De Nonant

Maison

Date: 08/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

7 Rte De Nonant

Maison

Date: 08/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

5001 Saint Leger

Local commercial

Date: 03/10/2024
Surface: 9 820 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 102 €/m²

5001 Saint Leger

Local commercial

Date: 03/10/2024
Surface: 9 700 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 103 €/m²

5001 Saint Leger

Local commercial

Date: 03/10/2024
Surface: 640 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

3 Rte De Ducy

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 104 500 €
Prix/m²: 1 201 €/m²

5010 Saint Leger

Appartement

Date: 14/02/2024
Surface: 105 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5010 Saint Leger

Appartement

Date: 27/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 180 023 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

4 Che Moulinier

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 77 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5010 Saint Leger

Appartement

Date: 28/02/2023
Surface: 106 m²
Prix: 95 990 €
Prix/m²: 906 €/m²

5009 Saint Leger

Local commercial

Date: 01/12/2022
Surface: 15 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 13 567 €/m²

5009 Saint Leger

Local commercial

Date: 01/12/2022
Surface: 82 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

5009 Saint Leger

Local commercial

Date: 01/12/2022
Surface: 145 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

5010 Saint Leger

Appartement

Date: 26/10/2022
Surface: 185 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

7 Rte De Vieux Pont

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 149 m²
Prix: 299 900 €
Prix/m²: 2 013 €/m²

5011 Saint Leger

Appartement

Date: 11/10/2022
Surface: 47 m²
Prix: 64 990 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

1 Rte De Ducy

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 132 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

4 Rte De Vieux Pont

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rte Hameau Saint Leger	24/04/2025	Local commercial	88 m²	159 000 €	1 807 €/m²
11 Rte Hameau Saint Leger	24/04/2025	Local commercial	85 m²	159 000 €	1 871 €/m²
7 Rte De Nonant	08/03/2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
7 Rte De Nonant	08/03/2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
5001 Saint Leger	03/10/2024	Local commercial	9 820 m²	1 000 000 €	102 €/m²
5001 Saint Leger	03/10/2024	Local commercial	9 700 m²	1 000 000 €	103 €/m²
5001 Saint Leger	03/10/2024	Local commercial	640 m²	1 000 000 €	1 562 €/m²
3 Rte De Ducy	02/07/2024	Maison	87 m²	104 500 €	1 201 €/m²
5010 Saint Leger	14/02/2024	Appartement	105 m²	175 000 €	1 667 €/m²
5010 Saint Leger	27/12/2023	Appartement	105 m²	180 023 €	1 715 €/m²
4 Che Moulinier	25/04/2023	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
5010 Saint Leger	28/02/2023	Appartement	106 m²	95 990 €	906 €/m²
5009 Saint Leger	01/12/2022	Local commercial	15 m²	203 500 €	13 567 €/m²
5009 Saint Leger	01/12/2022	Local commercial	82 m²	203 500 €	2 482 €/m²
5009 Saint Leger	01/12/2022	Local commercial	145 m²	203 500 €	1 403 €/m²
5010 Saint Leger	26/10/2022	Appartement	185 m²	108 000 €	584 €/m²
7 Rte De Vieux Pont	25/10/2022	Maison	149 m²	299 900 €	2 013 €/m²
5011 Saint Leger	11/10/2022	Appartement	47 m²	64 990 €	1 383 €/m²
1 Rte De Ducy	10/10/2022	Maison	132 m²	162 000 €	1 227 €/m²
4 Rte De Vieux Pont	08/09/2022	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carcagny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Nonant

7 ventes

Prix m² maison: 2 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Rte Hameau Saint Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Saint Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Le Chemin De Caen

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Nonant	7 ventes	2 022 €/m²	-	527 m²
Rte Hameau Saint Leger	2 ventes	-	-	578 m²
Saint Leger	2 ventes	-	-	182 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	900 m²
Le Chemin De Caen	1 vente	-	-	621 m²

Prix de l'immobilier autour de Carcagny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carcagny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km