Que signifient les données DVF pour Annebault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annebault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Annebault compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Annebault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Annebault, le prix moyen est de 2 338 €/m² et le prix médian de 2 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Annebault n'apparaissent pas ?

Une rue de Annebault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Annebault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Annebault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Annebault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Annebault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Annebault au prix de 2 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Annebault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Annebault entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Annebault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Annebault, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 338 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Annebault

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14016 521 habitants 91 hab./km²

↓ -4.30%

2 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annebault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Annebault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annebault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annebault.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annebault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Annebault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 338 €/m² 5 ventes	↓ -4.30%	-	-	-	-
2024	2 444 €/m² 7 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2023	2 572 €/m² 8 ventes	↓ -7.60%	-	-	205 €/m² 1 vente	-
2022	2 783 €/m² 6 ventes	↑ +30.00%	-	-	-	-
2021	2 140 €/m² 12 ventes	↓ -3.50%	-	-	313 €/m² 1 vente	-
2020	2 219 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Annebault entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 219 €/m² à 2 338 €/m², soit une variation de +5.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 313 €/m² à 205 €/m², soit une variation de -34.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Annebault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Annebault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	3	6%
B	0	0%	26	53%
C	5	10%	13	27%
D	17	35%	2	4%
E	13	27%	5	10%
F	9	18%	0	0%
G	4	8%	0	0%

Risques naturels à Annebault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Lot Le Pre Du Village

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 173 €/m²

5242 Vc Le Petit Bourg

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

5161 La Cour Bichet

Local commercial

Date: 19/09/2024
Surface: 2 000 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 175 €/m²

5161 La Cour Bichet

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 6 140 €/m²

5161 La Cour Bichet

Local commercial

Date: 19/09/2024
Surface: 2 000 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 175 €/m²

5161 La Cour Bichet

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 6 140 €/m²

5108 Cour Manable

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 71 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 366 €/m²

5108 Cour Manable

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 71 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 366 €/m²

5276 Val Du Chem Picard

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 286 550 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

5276 Val Du Chem Picard

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 286 550 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

5238 Vc Le Petit Bourg

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 283 550 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

5238 Vc Le Petit Bourg

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 283 550 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

5121 L Etang Du Moulin

Maison

Date: 13/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 512 750 €
Prix/m²: 5 635 €/m²

5121 L Etang Du Moulin

Maison

Date: 13/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 512 750 €
Prix/m²: 5 635 €/m²

5121 L Etang Du Moulin

Maison

Date: 13/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 512 750 €
Prix/m²: 5 635 €/m²

5144 Les Pestils

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 44 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

5144 Les Pestils

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 44 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

5092 Le Bourg

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 24 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 7 583 €/m²

5092 Le Bourg

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5148 Costil A Gamarre

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 127 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Lot Le Pre Du Village	23/04/2025	Maison	75 m²	238 000 €	3 173 €/m²
5242 Vc Le Petit Bourg	22/04/2025	Maison	125 m²	285 000 €	2 280 €/m²
5161 La Cour Bichet	19/09/2024	Local commercial	2 000 m²	350 000 €	175 €/m²
5161 La Cour Bichet	19/09/2024	Maison	57 m²	350 000 €	6 140 €/m²
5161 La Cour Bichet	19/09/2024	Local commercial	2 000 m²	350 000 €	175 €/m²
5161 La Cour Bichet	19/09/2024	Maison	57 m²	350 000 €	6 140 €/m²
5108 Cour Manable	28/08/2024	Maison	71 m²	239 000 €	3 366 €/m²
5108 Cour Manable	28/08/2024	Maison	71 m²	239 000 €	3 366 €/m²
5276 Val Du Chem Picard	27/08/2024	Maison	108 m²	286 550 €	2 653 €/m²
5276 Val Du Chem Picard	27/08/2024	Maison	108 m²	286 550 €	2 653 €/m²
5238 Vc Le Petit Bourg	13/08/2024	Maison	87 m²	283 550 €	3 259 €/m²
5238 Vc Le Petit Bourg	13/08/2024	Maison	87 m²	283 550 €	3 259 €/m²
5121 L Etang Du Moulin	13/07/2024	Maison	91 m²	512 750 €	5 635 €/m²
5121 L Etang Du Moulin	13/07/2024	Maison	91 m²	512 750 €	5 635 €/m²
5121 L Etang Du Moulin	13/07/2024	Maison	91 m²	512 750 €	5 635 €/m²
5144 Les Pestils	09/07/2024	Maison	44 m²	65 000 €	1 477 €/m²
5144 Les Pestils	09/07/2024	Maison	44 m²	65 000 €	1 477 €/m²
5092 Le Bourg	14/06/2024	Maison	24 m²	182 000 €	7 583 €/m²
5092 Le Bourg	14/06/2024	Maison	104 m²	182 000 €	1 750 €/m²
5148 Costil A Gamarre	12/06/2024	Maison	127 m²	118 000 €	929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annebault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lot Le Pre Du Village

1 vente

Prix m² maison: 3 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Vc Le Petit Bourg

1 vente

Prix m² maison: 2 280 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Pre Du Village	1 vente	3 173 €/m²	-	481 m²
Vc Le Petit Bourg	1 vente	2 280 €/m²	-	840 m²

Prix de l'immobilier autour de Annebault

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Annebault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km