Que signifient les données DVF pour Fontaine-Fourches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontaine-Fourches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontaine-Fourches compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontaine-Fourches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontaine-Fourches, le prix moyen est de 1 180 €/m² et le prix médian de 1 164 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontaine-Fourches n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontaine-Fourches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fontaine-Fourches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontaine-Fourches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontaine-Fourches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontaine-Fourches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontaine-Fourches au prix de 1 180 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontaine-Fourches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontaine-Fourches entre 2024 et 2025 est de -29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontaine-Fourches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontaine-Fourches, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 180 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontaine-Fourches

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77187 576 habitants 48 hab./km²

↓ -29.90%

1 180 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontaine-Fourches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 164 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontaine-Fourches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontaine-Fourches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontaine-Fourches.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontaine-Fourches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.90%

1 180 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 164 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontaine-Fourches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 180 €/m² 7 ventes	↓ -29.90%	-	-	-	-
2024	1 684 €/m² 8 ventes	↓ -4.70%	-	-	-	-
2023	1 767 €/m² 5 ventes	↑ +10.40%	-	-	-	-
2022	1 601 €/m² 13 ventes	↓ -10.90%	-	-	-	-
2021	1 797 €/m² 13 ventes	↑ +99.40%	-	-	-	-
2020	901 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontaine-Fourches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 901 €/m² à 1 180 €/m², soit une variation de +31.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontaine-Fourches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontaine-Fourches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	16%
B	3	4%	28	38%
C	12	16%	13	18%
D	23	32%	5	7%
E	15	21%	3	4%
F	13	18%	10	14%
G	7	10%	2	3%

Risques naturels à Fontaine-Fourches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Rue Saint Martin

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

3 Imp Des Aulnes

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

19 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 159 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

19 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 159 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

69 Rue Merot

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 170 m²
Prix: 84 800 €
Prix/m²: 499 €/m²

69 Rue Merot

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 170 m²
Prix: 84 800 €
Prix/m²: 499 €/m²

69 Rue Merot

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 170 m²
Prix: 84 800 €
Prix/m²: 499 €/m²

6 Rue Nonat

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 198 400 €
Prix/m²: 3 052 €/m²

10 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

10 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

11 Rue Du Calvaire

Local commercial

Date: 03/08/2024
Surface: 49 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

11 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 03/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

78 Rue Merot

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 59 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 3 153 €/m²

7 Rue Merot

Maison

Date: 25/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

4 Rue Merot

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 180 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

1 Rue Des Haies

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

1 Rte De Villuis

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 97 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

1 Rte De Villuis

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 97 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

26 Rue Merot

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 129 m²
Prix: 219 850 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

49 Rue Saint Martin

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 109 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 670 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Saint Martin	29/03/2025	Maison	70 m²	102 500 €	1 464 €/m²
3 Imp Des Aulnes	13/03/2025	Maison	140 m²	60 000 €	429 €/m²
19 Rue Du Calvaire	04/02/2025	Maison	159 m²	185 000 €	1 164 €/m²
19 Rue Du Calvaire	04/02/2025	Maison	159 m²	185 000 €	1 164 €/m²
69 Rue Merot	10/12/2024	Maison	170 m²	84 800 €	499 €/m²
69 Rue Merot	10/12/2024	Maison	170 m²	84 800 €	499 €/m²
69 Rue Merot	10/12/2024	Maison	170 m²	84 800 €	499 €/m²
6 Rue Nonat	08/11/2024	Maison	65 m²	198 400 €	3 052 €/m²
10 Rue Du Calvaire	04/09/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
10 Rue Du Calvaire	04/09/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
11 Rue Du Calvaire	03/08/2024	Local commercial	49 m²	125 000 €	2 551 €/m²
11 Rue Du Calvaire	03/08/2024	Maison	105 m²	125 000 €	1 190 €/m²
78 Rue Merot	31/05/2024	Maison	59 m²	186 000 €	3 153 €/m²
7 Rue Merot	25/05/2024	Maison	120 m²	167 000 €	1 392 €/m²
4 Rue Merot	04/04/2024	Maison	180 m²	215 000 €	1 194 €/m²
1 Rue Des Haies	28/03/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
1 Rte De Villuis	22/02/2024	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
1 Rte De Villuis	22/02/2024	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
26 Rue Merot	15/12/2023	Maison	129 m²	219 850 €	1 704 €/m²
49 Rue Saint Martin	29/11/2023	Maison	109 m²	182 000 €	1 670 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontaine-Fourches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aulnes De Fontaine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Rue Saint Martin

3 ventes

Prix m² maison: 1 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 815 m²

Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Imp Des Aulnes

2 ventes

Prix m² maison: 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue Du Calvaire

2 ventes

Prix m² maison: 1 163 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Les Champs De Saint Martin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 070 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aulnes De Fontaine	3 ventes	-	-	554 m²
Rue Saint Martin	3 ventes	1 464 €/m²	-	815 m²
Fontaine	2 ventes	-	-	564 m²
Imp Des Aulnes	2 ventes	428 €/m²	-	358 m²
Rue Du Calvaire	2 ventes	1 163 €/m²	-	330 m²
Les Champs De Saint Martin	1 vente	-	-	2 070 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontaine-Fourches

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Fontaine-Fourches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km