Que signifient les données DVF pour Canaples ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Canaples, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Canaples compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Canaples

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Canaples, le prix moyen est de 1 689 €/m² et le prix médian de 1 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Canaples n'apparaissent pas ?

Une rue de Canaples n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Canaples ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Canaples

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Canaples couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Canaples

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Canaples au prix de 1 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Canaples

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Canaples entre 2024 et 2025 est de +10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Canaples

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Canaples, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 689 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Canaples

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80166 705 habitants 69 hab./km²

↑ +10.00%

1 689 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Canaples. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Canaples

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Canaples au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Canaples.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Canaples. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

1 689 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 880 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Canaples

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 689 €/m² 7 ventes	↑ +10.00%	-	-	-	-
2024	1 536 €/m² 8 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2023	1 324 €/m² 3 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2022	1 326 €/m² 12 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2021	1 451 €/m² 7 ventes	↑ +32.50%	-	-	-	-
2020	1 095 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Canaples entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 095 €/m² à 1 689 €/m², soit une variation de +54.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Canaples

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Canaples. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	14%
B	2	3%	23	40%
C	11	19%	3	5%
D	27	47%	12	21%
E	6	10%	5	9%
F	5	9%	3	5%
G	7	12%	4	7%

Risques naturels à Canaples

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2016 - 07/06/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/2001 - 09/05/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1993 - 18/01/1994	27/05/1994

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

76 Rue De La Vicogne

Local commercial

Date: 08/04/2025
Surface: 630 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 127 €/m²

76 Rue De La Vicogne

Local commercial

Date: 08/04/2025
Surface: 630 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 127 €/m²

166 Rue Rabaelle

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 178 500 €
Prix/m²: 1 539 €/m²

328 Rue De La Vicogne

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 180 700 €
Prix/m²: 2 151 €/m²

615 Rue Des Aires

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 132 100 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

129 Rue De Fieffes

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

129 Rue De Fieffes

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

131 Rle Du Cayet

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

64 Rue De Bernaville

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 49 900 €
Prix/m²: 780 €/m²

119 Rue D Havernas

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

30 Rue De Vignacourt

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 99 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

30 Rue De Vignacourt

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 99 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

143 Rue Des Aires

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 56 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

11 Rue Des Coteaux

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 244 500 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

556 Rue De Fieffes

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 54 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 907 €/m²

85 Rle Martial

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

138 Rue Neuve

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 52 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 9 038 €/m²

138 Rue Neuve

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 56 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 8 393 €/m²

138 Rue Neuve

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 48 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 9 792 €/m²

138 Rue Neuve

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 91 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 5 165 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
76 Rue De La Vicogne	08/04/2025	Local commercial	630 m²	80 000 €	127 €/m²
76 Rue De La Vicogne	08/04/2025	Local commercial	630 m²	80 000 €	127 €/m²
166 Rue Rabaelle	27/03/2025	Maison	116 m²	178 500 €	1 539 €/m²
328 Rue De La Vicogne	14/11/2024	Maison	84 m²	180 700 €	2 151 €/m²
615 Rue Des Aires	23/10/2024	Maison	72 m²	132 100 €	1 835 €/m²
129 Rue De Fieffes	30/09/2024	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
129 Rue De Fieffes	30/09/2024	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
131 Rle Du Cayet	30/08/2024	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
64 Rue De Bernaville	19/07/2024	Maison	64 m²	49 900 €	780 €/m²
119 Rue D Havernas	05/07/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
30 Rue De Vignacourt	21/05/2024	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
30 Rue De Vignacourt	21/05/2024	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
143 Rue Des Aires	07/03/2024	Maison	56 m²	102 000 €	1 821 €/m²
11 Rue Des Coteaux	12/12/2023	Maison	120 m²	244 500 €	2 038 €/m²
556 Rue De Fieffes	30/08/2023	Maison	54 m²	49 000 €	907 €/m²
85 Rle Martial	26/01/2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
138 Rue Neuve	16/12/2022	Maison	52 m²	470 000 €	9 038 €/m²
138 Rue Neuve	16/12/2022	Maison	56 m²	470 000 €	8 393 €/m²
138 Rue Neuve	16/12/2022	Maison	48 m²	470 000 €	9 792 €/m²
138 Rue Neuve	16/12/2022	Maison	91 m²	470 000 €	5 165 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Canaples. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Haut Du Bois De Salouel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 012 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue De La Vicogne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 784 m²

Rue Rabaelle

2 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Himont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 651 m²

La Cavee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 370 m²

Sur Le Songe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Haut Du Bois De Salouel	4 ventes	-	-	7 012 m²
Le Village	3 ventes	-	-	288 m²
Rue De La Vicogne	2 ventes	-	-	784 m²
Rue Rabaelle	2 ventes	1 538 €/m²	-	395 m²
Himont	1 vente	-	-	4 651 m²
La Cavee	1 vente	-	-	14 370 m²
Sur Le Songe	1 vente	-	-	14 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Canaples

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Canaples. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km