Que signifient les données DVF pour Montcavrel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcavrel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcavrel compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcavrel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcavrel, le prix moyen est de 613 €/m² et le prix médian de 637 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcavrel n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcavrel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Montcavrel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcavrel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcavrel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcavrel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcavrel au prix de 613 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcavrel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcavrel entre 2024 et 2025 est de -65.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcavrel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcavrel, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 613 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montcavrel

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62585 384 habitants 39 hab./km²

↓ -65.20%

613 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montcavrel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

637 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcavrel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montcavrel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montcavrel.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montcavrel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -65.20%

613 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

637 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montcavrel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	613 €/m² 3 ventes	↓ -65.20%	-	-	-	-
2024	1 762 €/m² 5 ventes	↑ +22.90%	-	-	-	-
2023	1 434 €/m² 8 ventes	↓ -11.50%	-	-	-	-
2022	1 620 €/m² 6 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2021	1 621 €/m² 10 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2020	2 166 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montcavrel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 166 €/m² à 613 €/m², soit une variation de -71.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 65.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montcavrel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montcavrel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	1	2%	22	42%
C	5	10%	10	19%
D	21	40%	7	13%
E	17	33%	6	12%
F	4	8%	4	8%
G	4	8%	1	2%

Risques naturels à Montcavrel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/11/2023 - 15/01/2024	07/03/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2023 - 11/01/2024	16/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2023 - 24/11/2023	18/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 12/11/2023	14/11/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/1991 - 15/11/1991	21/09/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/11/1991 - 22/11/1991	21/09/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue De Sehen

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 637 €/m²

4 Rue De Montechor

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 170 m²
Prix: 240 400 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

1 Rue De Montechor

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 211 m²
Prix: 590 133 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

8 Rte D Alette

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

48 Rue De Montreuil

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 86 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

48 Rue De Montreuil

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 86 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Rue Neuve

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 282 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

1 Rue Neuve

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 282 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

9 Rue De Montreuil

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 137 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

1 Rue Neuve

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 282 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

1 Rue Neuve

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 282 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

6 Pl Des Etenettes

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

6 Pl Des Etenettes

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

9 Rue Damnee

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 62 m²
Prix: 30 580 €
Prix/m²: 493 €/m²

2 Rte D Alette

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 63 m²
Prix: 135 290 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

2 Rue De Montreuil

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 74 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

2 Rue De Montreuil

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 74 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

12 Rue Damnee

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 148 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

12 Rue Damnee

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 148 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De Sehen	25/02/2025	Maison	91 m²	58 000 €	637 €/m²
4 Rue De Montechor	03/09/2024	Maison	170 m²	240 400 €	1 414 €/m²
4 Rue De L Eglise	11/07/2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
1 Rue De Montechor	10/07/2024	Maison	211 m²	590 133 €	2 797 €/m²
8 Rte D Alette	10/06/2024	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²
48 Rue De Montreuil	16/04/2024	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
48 Rue De Montreuil	16/04/2024	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
1 Rue Neuve	29/11/2023	Maison	282 m²	300 000 €	1 064 €/m²
1 Rue Neuve	29/11/2023	Maison	282 m²	300 000 €	1 064 €/m²
9 Rue De Montreuil	15/09/2023	Maison	137 m²	175 000 €	1 277 €/m²
1 Rue Neuve	28/07/2023	Maison	282 m²	275 000 €	975 €/m²
1 Rue Neuve	28/07/2023	Maison	282 m²	275 000 €	975 €/m²
6 Pl Des Etenettes	26/04/2023	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
6 Pl Des Etenettes	26/04/2023	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
9 Rue Damnee	24/04/2023	Maison	62 m²	30 580 €	493 €/m²
2 Rte D Alette	08/02/2023	Maison	63 m²	135 290 €	2 147 €/m²
2 Rue De Montreuil	27/01/2023	Maison	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
2 Rue De Montreuil	27/01/2023	Maison	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
12 Rue Damnee	18/01/2023	Maison	148 m²	281 000 €	1 899 €/m²
12 Rue Damnee	18/01/2023	Maison	148 m²	281 000 €	1 899 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montcavrel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Dessus Des Grands Pres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 175 m²

Fordre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 115 m²

L Hardinguet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 730 m²

La Plaine D Herambault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 000 m²

Rue Du Val Bernard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 860 m²

L Hiverlent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 765 m²

Le Chemin De La Foret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 800 m²

Les Communes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 800 m²

Les Grands Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 230 m²

Rue De Sehen

1 vente

Prix m² maison: 637 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 069 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Dessus Des Grands Pres	4 ventes	-	-	12 175 m²
Fordre	2 ventes	-	-	12 115 m²
L Hardinguet	2 ventes	-	-	25 730 m²
La Plaine D Herambault	2 ventes	-	-	125 000 m²
Rue Du Val Bernard	2 ventes	-	-	5 860 m²
L Hiverlent	1 vente	-	-	2 765 m²
Le Chemin De La Foret	1 vente	-	-	6 800 m²
Les Communes	1 vente	-	-	20 800 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	9 230 m²
Rue De Sehen	1 vente	637 €/m²	-	1 069 m²

Prix de l'immobilier autour de Montcavrel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montcavrel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km