Que signifient les données DVF pour Néry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néry compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néry, le prix moyen est de 2 191 €/m² et le prix médian de 2 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néry n'apparaissent pas ?

Une rue de Néry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Néry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néry au prix de 2 191 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néry entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néry, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 191 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Néry

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60447 670 habitants 40 hab./km²

↓ -4.50%

2 191 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Néry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Néry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Néry.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Néry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

2 191 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 214 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Néry

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 191 €/m² 9 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2024	2 294 €/m² 2 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2023	2 800 €/m² 6 ventes	↓ -11.40%	-	-	2 877 €/m² 1 vente	-
2022	3 161 €/m² 8 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2021	3 050 €/m² 13 ventes	↑ +58.40%	-	-	-	-
2020	1 925 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Néry entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 925 €/m² à 2 191 €/m², soit une variation de +13.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 877 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Néry

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Néry. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	8%
B	4	4%	25	28%
C	34	38%	29	33%
D	31	35%	16	18%
E	13	15%	5	6%
F	4	4%	4	4%
G	3	3%	3	3%

Risques naturels à Néry

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/2024 - 23/05/2024	21/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2000	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	06/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

11 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 3 042 €/m²

2 Gr Grande Rue De Vaucelles

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 190 m²
Prix: 530 200 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

2 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 262 m²
Prix: 530 200 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

10 Rue Des Marmousseaux

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

5391 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 352 €/m²

5391 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 352 €/m²

1 Rue Du Chauffour

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 200 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

1 Rue Du Chauffour

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 200 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

9 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 93 m²
Prix: 200 260 €
Prix/m²: 2 153 €/m²

64 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 153 m²
Prix: 667 950 €
Prix/m²: 4 366 €/m²

7 Che Des Filassiers

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 944 €/m²

60 Rue Des Turcs

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 937 €/m²

60 Rue Des Turcs

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 937 €/m²

5014 Che De Fay

Local commercial

Date: 31/03/2023
Surface: 282 m²
Prix: 811 227 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

62 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 64 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

3 Rue De Bethisy St Pierre

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 77 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

3 Rue De L'Eglise Verrines

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 198 800 €
Prix/m²: 2 209 €/m²

6 Gr Grande Rue De Vaucelles

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 813 €/m²

39 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Gr Grande Rue De Vaucelles	18/06/2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €/m²
11 Rue Des Peupliers	05/05/2025	Maison	96 m²	292 000 €	3 042 €/m²
2 Gr Grande Rue De Vaucelles	28/02/2025	Local commercial	190 m²	530 200 €	2 791 €/m²
2 Gr Grande Rue De Vaucelles	28/02/2025	Maison	262 m²	530 200 €	2 024 €/m²
10 Rue Des Marmousseaux	30/01/2025	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
5391 Gr Grande Rue De Vaucelles	18/10/2024	Maison	88 m²	295 000 €	3 352 €/m²
5391 Gr Grande Rue De Vaucelles	18/10/2024	Maison	88 m²	295 000 €	3 352 €/m²
1 Rue Du Chauffour	08/10/2024	Maison	200 m²	247 000 €	1 235 €/m²
1 Rue Du Chauffour	08/10/2024	Maison	200 m²	247 000 €	1 235 €/m²
9 Gr Grande Rue De Vaucelles	13/09/2023	Maison	93 m²	200 260 €	2 153 €/m²
64 Rue Des Peupliers	28/08/2023	Maison	153 m²	667 950 €	4 366 €/m²
7 Che Des Filassiers	21/07/2023	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
60 Rue Des Turcs	22/06/2023	Maison	126 m²	370 000 €	2 937 €/m²
60 Rue Des Turcs	22/06/2023	Maison	126 m²	370 000 €	2 937 €/m²
5014 Che De Fay	31/03/2023	Local commercial	282 m²	811 227 €	2 877 €/m²
62 Gr Grande Rue De Vaucelles	24/03/2023	Maison	64 m²	136 000 €	2 125 €/m²
3 Rue De Bethisy St Pierre	12/01/2023	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
3 Rue De L'Eglise Verrines	13/10/2022	Maison	90 m²	198 800 €	2 209 €/m²
6 Gr Grande Rue De Vaucelles	16/09/2022	Maison	75 m²	211 000 €	2 813 €/m²
39 Rue Des Peupliers	02/09/2022	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Néry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vaucelles

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

Gr Grande Rue De Vaucelles

4 ventes

Prix m² maison: 2 118 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 841 m²

Les Grandes Trouees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Rue Des Marmousseaux

1 vente

Prix m² maison: 2 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 626 m²

Rue Des Peupliers

1 vente

Prix m² maison: 3 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vaucelles	8 ventes	-	-	172 m²
Gr Grande Rue De Vaucelles	4 ventes	2 118 €/m²	-	2 841 m²
Les Grandes Trouees	2 ventes	-	-	572 m²
Rue Des Marmousseaux	1 vente	2 326 €/m²	-	626 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	3 041 €/m²	-	695 m²

Prix de l'immobilier autour de Néry

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Néry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km