Que signifient les données DVF pour Saint-Benin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Benin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Benin compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Benin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Benin, le prix moyen est de 898 €/m² et le prix médian de 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Benin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Benin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Benin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Benin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Benin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Benin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Benin au prix de 898 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Benin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Benin entre 2024 et 2025 est de +26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Benin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Benin, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 898 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Benin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59531 343 habitants 73 hab./km²

↑ +26.50%

898 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Benin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Benin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Benin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Benin.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Benin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.50%

898 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Benin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	898 €/m² 4 ventes	↑ +26.50%	-	-	-	-
2024	710 €/m² 6 ventes	↓ -44.40%	-	-	-	-
2023	1 277 €/m² 3 ventes	↑ +124.00%	-	-	-	-
2022	570 €/m² 2 ventes	↓ -63.50%	-	-	-	-
2021	1 561 €/m² 8 ventes	↑ +160.30%	-	-	-	-
2020	600 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Benin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 600 €/m² à 898 €/m², soit une variation de +49.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Benin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Benin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	14%
B	0	0%	11	31%
C	9	26%	10	29%
D	9	26%	3	9%
E	9	26%	3	9%
F	5	14%	3	9%
G	3	9%	0	0%

Risques naturels à Saint-Benin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Pasteur

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 366 €/m²

15 Fg Des Allies

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 72 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

30 Rue Pasteur

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 36 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 625 €/m²

32 Rue Pasteur

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 36 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 486 €/m²

5 Rue Pasteur

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 134 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

5 Rue Pasteur

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 134 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

3 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 76 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 579 €/m²

55 Rue Pasteur

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 30 m²
Prix: 21 500 €
Prix/m²: 717 €/m²

28 Rue Faidherbe

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 109 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

14 Rue Faidherbe

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 49 m²
Prix: 51 500 €
Prix/m²: 1 051 €/m²

22 Rue Pasteur

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 67 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

24 Rue Faidherbe

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 53 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 1 066 €/m²

24 Rue Faidherbe

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 46 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

4 Rte Du Cateau

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 81 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 802 €/m²

6 Rue Faidherbe

Maison

Date: 04/05/2022
Surface: 77 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 338 €/m²

17 Rue Pasteur

Maison

Date: 18/12/2021
Surface: 76 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

4 Fg Gallieni

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 90 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

32 Rue Faidherbe

Maison

Date: 13/08/2021
Surface: 110 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

32 Rue Faidherbe

Maison

Date: 13/08/2021
Surface: 110 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

3 Rue Gambetta

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 77 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Pasteur	17/04/2025	Maison	71 m²	26 000 €	366 €/m²
15 Fg Des Allies	28/06/2024	Maison	72 m²	45 000 €	625 €/m²
30 Rue Pasteur	27/06/2024	Maison	36 m²	22 500 €	625 €/m²
32 Rue Pasteur	27/06/2024	Maison	36 m²	17 500 €	486 €/m²
5 Rue Pasteur	20/06/2024	Maison	134 m²	215 000 €	1 604 €/m²
5 Rue Pasteur	20/06/2024	Maison	134 m²	215 000 €	1 604 €/m²
3 Rue Jean Jaures	10/04/2024	Maison	76 m²	44 000 €	579 €/m²
55 Rue Pasteur	05/03/2024	Maison	30 m²	21 500 €	717 €/m²
28 Rue Faidherbe	11/08/2023	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
14 Rue Faidherbe	23/06/2023	Maison	49 m²	51 500 €	1 051 €/m²
22 Rue Pasteur	03/05/2023	Maison	67 m²	112 500 €	1 679 €/m²
24 Rue Faidherbe	12/01/2023	Maison	53 m²	56 500 €	1 066 €/m²
24 Rue Faidherbe	12/01/2023	Maison	46 m²	56 500 €	1 228 €/m²
4 Rte Du Cateau	07/09/2022	Maison	81 m²	65 000 €	802 €/m²
6 Rue Faidherbe	04/05/2022	Maison	77 m²	26 000 €	338 €/m²
17 Rue Pasteur	18/12/2021	Maison	76 m²	109 500 €	1 441 €/m²
4 Fg Gallieni	26/08/2021	Maison	90 m²	81 000 €	900 €/m²
32 Rue Faidherbe	13/08/2021	Maison	110 m²	123 000 €	1 118 €/m²
32 Rue Faidherbe	13/08/2021	Maison	110 m²	123 000 €	1 118 €/m²
3 Rue Gambetta	30/07/2021	Maison	77 m²	177 000 €	2 299 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Benin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Hayettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 882 m²

Rue Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 758 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Hayettes	2 ventes	-	-	26 882 m²
Rue Pasteur	2 ventes	366 €/m²	-	191 m²
Le Village	1 vente	-	-	758 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Benin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Benin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km