Que signifient les données DVF pour Coucy-lès-Eppes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coucy-lès-Eppes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coucy-lès-Eppes compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coucy-lès-Eppes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coucy-lès-Eppes, le prix moyen est de 1 231 €/m² et le prix médian de 1 387 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coucy-lès-Eppes n'apparaissent pas ?

Une rue de Coucy-lès-Eppes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Coucy-lès-Eppes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coucy-lès-Eppes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coucy-lès-Eppes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coucy-lès-Eppes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coucy-lès-Eppes au prix de 1 231 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coucy-lès-Eppes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coucy-lès-Eppes entre 2024 et 2025 est de +30.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coucy-lès-Eppes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coucy-lès-Eppes, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 231 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coucy-lès-Eppes

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02218 649 habitants 106 hab./km²

↑ +30.40%

1 231 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coucy-lès-Eppes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 387 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coucy-lès-Eppes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coucy-lès-Eppes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coucy-lès-Eppes.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coucy-lès-Eppes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.40%

1 231 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 387 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coucy-lès-Eppes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 231 €/m² 8 ventes	↑ +30.40%	-	-	-	-
2024	944 €/m² 4 ventes	↓ -39.10%	-	-	-	-
2023	1 550 €/m² 8 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2022	1 252 €/m² 4 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2021	1 355 €/m² 8 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2020	1 816 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coucy-lès-Eppes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 816 €/m² à 1 231 €/m², soit une variation de -32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coucy-lès-Eppes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coucy-lès-Eppes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	4	9%
B	0	0%	14	33%
C	9	21%	6	14%
D	16	37%	7	16%
E	10	23%	7	16%
F	6	14%	4	9%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Coucy-lès-Eppes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

275 Av De La Gare

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: -
Prix/m²: -

40 Rue De L Eglise

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: -
Prix/m²: -

90 Rue Du Plongeron

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 181 250 €
Prix/m²: 1 313 €/m²

211 Rue Du Chemin Vert

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 44 949 €
Prix/m²: 661 €/m²

106 Rue De Laon

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 143 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

145 Av De La Gare

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 131 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

145 Av De La Gare

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 131 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

197 Rue Marceau Mascres

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

62 Rue Du Tour Du Parc

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 145 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 966 €/m²

208 Rue Du Chateau

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 107 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 285 €/m²

42 Rue Des Cypres

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 71 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 915 €/m²

24 Rue Du Chateau

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 76 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

76 Rue Marceau Mascres

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 94 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

78 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 64 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

138 Rue Du Tour De L Eglise

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 65 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

117 Rue Marceau Mascres

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 75 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

16 Rue De Marchais

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 79 m²
Prix: 122 200 €
Prix/m²: 1 547 €/m²

375 Rue Principale

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 104 m²
Prix: 195 400 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

39 Rue Des Erables

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 188 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

154 Rue Principale

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 107 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
275 Av De La Gare	10/04/2025	Maison	89 m²	-	-
40 Rue De L Eglise	10/04/2025	Maison	74 m²	-	-
90 Rue Du Plongeron	04/04/2025	Maison	138 m²	181 250 €	1 313 €/m²
211 Rue Du Chemin Vert	10/12/2024	Maison	68 m²	44 949 €	661 €/m²
106 Rue De Laon	05/12/2024	Maison	143 m²	151 000 €	1 056 €/m²
145 Av De La Gare	12/11/2024	Maison	131 m²	185 000 €	1 412 €/m²
145 Av De La Gare	12/11/2024	Maison	131 m²	185 000 €	1 412 €/m²
197 Rue Marceau Mascres	18/10/2024	Maison	89 m²	50 000 €	562 €/m²
62 Rue Du Tour Du Parc	21/12/2023	Maison	145 m²	140 000 €	966 €/m²
208 Rue Du Chateau	15/12/2023	Maison	107 m²	137 500 €	1 285 €/m²
42 Rue Des Cypres	28/09/2023	Maison	71 m²	65 000 €	915 €/m²
24 Rue Du Chateau	01/08/2023	Maison	76 m²	92 000 €	1 211 €/m²
76 Rue Marceau Mascres	15/05/2023	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €/m²
78 Rue Des Rosiers	03/05/2023	Maison	64 m²	100 000 €	1 562 €/m²
138 Rue Du Tour De L Eglise	31/03/2023	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²
117 Rue Marceau Mascres	30/03/2023	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
16 Rue De Marchais	09/02/2023	Maison	79 m²	122 200 €	1 547 €/m²
375 Rue Principale	31/10/2022	Maison	104 m²	195 400 €	1 879 €/m²
39 Rue Des Erables	27/07/2022	Maison	188 m²	194 000 €	1 032 €/m²
154 Rue Principale	02/06/2022	Maison	107 m²	109 500 €	1 023 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coucy-lès-Eppes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Le Faux Puits

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 105 m²

Les Champs Regina

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Les Jardins De La Crx De B

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Du Plongeron

2 ventes

Prix m² maison: 1 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

La Garenne Des Triquettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Les Pres Du Gue De Dso Le

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Les Pres Saint Germain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 m²

Sous Le Chemin De Liesse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Gare	2 ventes	-	-	195 m²
Le Faux Puits	2 ventes	-	-	1 105 m²
Les Champs Regina	2 ventes	-	-	128 m²
Les Jardins De La Crx De B	2 ventes	-	-	88 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	-	-	200 m²
Rue Du Plongeron	2 ventes	1 313 €/m²	-	438 m²
La Garenne Des Triquettes	1 vente	-	-	320 m²
Les Pres Du Gue De Dso Le	1 vente	-	-	500 m²
Les Pres Saint Germain	1 vente	-	-	61 m²
Sous Le Chemin De Liesse	1 vente	-	-	375 m²

Prix de l'immobilier autour de Coucy-lès-Eppes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coucy-lès-Eppes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km