Que signifient les données DVF pour Raon-l'Étape ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raon-l'Étape, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raon-l'Étape compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raon-l'Étape

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raon-l'Étape, le prix moyen est de 1 223 €/m² et le prix médian de 1 218 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raon-l'Étape n'apparaissent pas ?

Une rue de Raon-l'Étape n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 42 rues de Raon-l'Étape ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raon-l'Étape

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raon-l'Étape couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raon-l'Étape

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raon-l'Étape au prix de 1 223 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raon-l'Étape

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raon-l'Étape entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raon-l'Étape

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raon-l'Étape, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 1 250 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 1 067 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 321 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Raon-l'Étape

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88372 5 886 habitants 248 hab./km²

↓ -0.80%

1 223 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raon-l'Étape. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 218 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raon-l'Étape

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raon-l'Étape au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raon-l'Étape.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

15,4%

Maisons

52 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raon-l'Étape. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 243 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

1 067 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 029 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +53.40%

321 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

215 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Raon-l'Étape

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 250 €/m² 52 ventes	↓ -6.30%	1 067 €/m² 10 ventes	↑ +0.30%	321 €/m² 3 ventes	↑ +53.40%
2024	1 334 €/m² 38 ventes	↑ +19.10%	1 063 €/m² 16 ventes	↑ +3.00%	209 €/m² 1 vente	↓ -23.30%
2023	1 120 €/m² 66 ventes	↓ -13.00%	1 032 €/m² 11 ventes	↓ -10.50%	272 €/m² 6 ventes	↓ -51.90%
2022	1 288 €/m² 63 ventes	↑ +6.00%	1 153 €/m² 22 ventes	↑ +34.80%	566 €/m² 2 ventes	↑ +146.80%
2021	1 215 €/m² 76 ventes	↑ +18.40%	855 €/m² 14 ventes	↓ -19.60%	230 €/m² 2 ventes	↓ -71.30%
2020	1 027 €/m² 30 ventes	-	1 064 €/m² 3 ventes	-	800 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Raon-l'Étape entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 183 € de plus au m² que les appartements (1 250 €/m² contre 1 067 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 027 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 064 €/m² à 1 067 €/m², soit une variation de +0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 800 €/m² à 321 €/m², soit une variation de -59.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +53.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Raon-l'Étape

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Raon-l'Étape. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 399 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	177	13%
B	61	4%	234	17%
C	557	40%	437	31%
D	437	31%	308	22%
E	216	15%	167	12%
F	91	7%	54	4%
G	32	2%	22	2%

Risques naturels à Raon-l'Étape

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Saint-Dié - Baccarat. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/01/2019 - 31/03/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2013 - 16/10/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2006 - 04/10/2006	01/12/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 16/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/09/1986 - 17/09/1986	27/01/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/05/1983 - 26/05/1983	03/08/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2024) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Auguste Pavoz

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 103 900 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

33 Rue Du Gen Ingold La Trouche

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 205 050 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

33 Rue Du Gen Ingold La Trouche

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 205 050 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

1 Rue Marechal Lyautey

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 148 850 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

51 Av Du 21Eme B C P

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

51 Av Du 21Eme B C P

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

59 Rue Jules Ferry

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 260 m²
Prix: 261 250 €
Prix/m²: 1 005 €/m²

59 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 261 250 €
Prix/m²: 2 010 €/m²

59 Rue Jules Ferry

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 261 250 €
Prix/m²: 2 010 €/m²

6 Rue Emile Zola

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 21 167 €
Prix/m²: 169 €/m²

87 Rue Emile Zola

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

4 Rue Chanzy

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 4 816 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 3 853 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 3 853 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 4 816 €/m²

14 Rue D Alsace

Local commercial

Date: 07/05/2025
Surface: 1 000 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 385 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 4 816 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 4 816 €/m²

14 Rue D Alsace

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 385 300 €
Prix/m²: 9 632 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Auguste Pavoz	23/06/2025	Appartement	87 m²	103 900 €	1 194 €/m²
33 Rue Du Gen Ingold La Trouche	23/06/2025	Maison	100 m²	205 050 €	2 050 €/m²
33 Rue Du Gen Ingold La Trouche	23/06/2025	Maison	100 m²	205 050 €	2 050 €/m²
1 Rue Marechal Lyautey	20/06/2025	Maison	107 m²	148 850 €	1 391 €/m²
51 Av Du 21Eme B C P	12/06/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
51 Av Du 21Eme B C P	12/06/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
59 Rue Jules Ferry	28/05/2025	Local commercial	260 m²	261 250 €	1 005 €/m²
59 Rue Jules Ferry	28/05/2025	Appartement	130 m²	261 250 €	2 010 €/m²
59 Rue Jules Ferry	28/05/2025	Appartement	130 m²	261 250 €	2 010 €/m²
6 Rue Emile Zola	22/05/2025	Maison	125 m²	21 167 €	169 €/m²
87 Rue Emile Zola	19/05/2025	Appartement	84 m²	45 000 €	536 €/m²
4 Rue Chanzy	15/05/2025	Appartement	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	100 m²	385 300 €	3 853 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	100 m²	385 300 €	3 853 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Local commercial	1 000 m²	385 300 €	385 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	40 m²	385 300 €	9 632 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raon-l'Étape. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Emile Zola

16 ventes

Prix m² maison: 1 397 €/m²
Prix m² appartement: 535 €/m²
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue Jules Ferry

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 836 €/m²
Surface terrain moy.: 302 m²

Rue D Alsace

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 229 €/m²
Surface terrain moy.: 3 877 m²

Rue Du Duc Ferry Trois

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 011 €/m²
Surface terrain moy.: 147 m²

Av Faidherbe

7 ventes

Prix m² maison: 1 644 €/m²
Prix m² appartement: 2 050 €/m²
Surface terrain moy.: 391 m²

Rue Viviani

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 567 €/m²
Surface terrain moy.: 101 m²

Rue Chanzy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 809 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du 21Eme B C P

5 ventes

Prix m² maison: 1 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 746 m²

Derriere La Cote

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Fbg Badonvillers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

Franchemanche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Le Chaudfour

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 801 m²

Rte De Badonviller

4 ventes

Prix m² maison: 7 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 120 m²

Au Dsu Des Champs Du Souch

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

Le Port

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Les Grands Champs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Rue Abbe Claude

3 ventes

Prix m² maison: 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 177 m²

Rue Auguste Pavoz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 194 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Stalingrad

3 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 458 m²

Rue Denfert Rochereau

3 ventes

Prix m² maison: 815 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Rue Du Gen Ingold La Trouche

3 ventes

Prix m² maison: 2 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 616 m²

Rue Emile Haxo

3 ventes

Prix m² maison: 961 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

A Basse Joly

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Av Du General De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 701 m²

Che De La Basse Joly

2 ventes

Prix m² maison: 1 589 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Zola	16 ventes	1 397 €/m²	535 €/m²	288 m²
Rue Jules Ferry	14 ventes	-	1 836 €/m²	302 m²
Rue D Alsace	10 ventes	-	5 229 €/m²	3 877 m²
Rue Du Duc Ferry Trois	8 ventes	-	3 011 €/m²	147 m²
Av Faidherbe	7 ventes	1 644 €/m²	2 050 €/m²	391 m²
Rue Viviani	7 ventes	-	567 €/m²	101 m²
Rue Chanzy	6 ventes	-	809 €/m²	-
Av Du 21Eme B C P	5 ventes	1 055 €/m²	-	746 m²
Derriere La Cote	5 ventes	-	-	315 m²
Fbg Badonvillers	4 ventes	-	-	251 m²
Franchemanche	4 ventes	-	-	166 m²
Le Chaudfour	4 ventes	-	-	1 801 m²
Rte De Badonviller	4 ventes	7 400 €/m²	-	1 120 m²
Au Dsu Des Champs Du Souch	3 ventes	-	-	239 m²
Le Port	3 ventes	-	-	158 m²
Les Grands Champs	3 ventes	-	-	613 m²
Rue Abbe Claude	3 ventes	883 €/m²	-	177 m²
Rue Auguste Pavoz	3 ventes	-	1 194 €/m²	-
Rue De Stalingrad	3 ventes	1 000 €/m²	-	458 m²
Rue Denfert Rochereau	3 ventes	815 €/m²	-	159 m²
Rue Du Gen Ingold La Trouche	3 ventes	2 050 €/m²	-	1 616 m²
Rue Emile Haxo	3 ventes	961 €/m²	-	513 m²
A Basse Joly	2 ventes	-	-	296 m²
Av Du General De Gaulle	2 ventes	678 €/m²	-	701 m²
Che De La Basse Joly	2 ventes	1 589 €/m²	-	55 m²

Prix de l'immobilier autour de Raon-l'Étape

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3,8 km