Que signifient les données DVF pour Docelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Docelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Docelles compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Docelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Docelles, le prix moyen est de 1 220 €/m² et le prix médian de 980 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Docelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Docelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Docelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Docelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Docelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Docelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Docelles au prix de 1 220 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Docelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Docelles entre 2024 et 2025 est de +28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Docelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Docelles, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 220 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Docelles

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88135 856 habitants 98 hab./km²

↑ +28.90%

1 220 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Docelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

980 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Docelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Docelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Docelles.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Docelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.00%

1 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

980 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Docelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 220 €/m² 7 ventes	↑ +23.00%	-	-	500 €/m² 1 vente	-
2024	992 €/m² 8 ventes	↓ -34.80%	517 €/m² 1 vente	↓ -41.80%	-	-
2023	1 523 €/m² 8 ventes	↑ +8.20%	888 €/m² 6 ventes	↑ +13.70%	-	-
2022	1 407 €/m² 7 ventes	↑ +54.80%	780 €/m² 2 ventes	↑ +20.90%	900 €/m² 1 vente	-
2021	909 €/m² 6 ventes	↓ -34.70%	645 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	1 393 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Docelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 703 € de plus au m² que les appartements (1 220 €/m² contre 517 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 393 €/m² à 1 220 €/m², soit une variation de -12.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 645 €/m² à 517 €/m², soit une variation de -19.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 41.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 900 €/m² à 500 €/m², soit une variation de -44.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Costelles	27/05/2025	Maison	55 m²	39 400 €	716 €/m²
1 Rue Le Clos Virion	28/04/2025	Maison	116 m²	306 050 €	2 638 €/m²
70 Rue Des Costelles	24/04/2025	Local commercial	240 m²	120 000 €	500 €/m²
6 Rue De La Beunotte	21/03/2025	Maison	67 m²	73 000 €	1 090 €/m²
6 Rue De La Beunotte	21/03/2025	Maison	67 m²	73 000 €	1 090 €/m²
21 Rue De La Liberation	14/01/2025	Appartement	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
21 Rue De La Liberation	14/01/2025	Appartement	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
21 Rue De La Liberation	14/01/2025	Appartement	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
11 Rue Du Moncey	06/12/2024	Maison	64 m²	49 000 €	766 €/m²
6 Rue D Alsace	21/10/2024	Maison	146 m²	78 000 €	534 €/m²
9 Rue Le Clos Virion	21/05/2024	Maison	89 m²	139 000 €	1 562 €/m²
9 Rue Le Clos Virion	21/05/2024	Maison	89 m²	139 000 €	1 562 €/m²
16 Rue Le Clos Virion	17/05/2024	Maison	76 m²	86 000 €	1 132 €/m²
39 Rue D Alsace	29/04/2024	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
5 Che Du Chateau	19/04/2024	Maison	272 m²	302 550 €	1 112 €/m²
24 Rue Des Costelles	23/02/2024	Appartement	120 m²	62 000 €	517 €/m²
33 Rue D Alsace	23/02/2024	Maison	130 m²	90 000 €	692 €/m²
13 Rue De La Rosiere	22/02/2024	Maison	109 m²	186 000 €	1 706 €/m²
2 Rue Du General Patch	22/12/2023	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
1 Che De La Petite Patience	21/12/2023	Appartement	75 m²	34 500 €	460 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Docelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Costelles	4 ventes	716 €/m²	-	1 286 m²
Pre De La Chapelle	3 ventes	-	-	455 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	-	2 340 €/m²	180 m²
Au Clos Virion	2 ventes	-	-	88 m²
Rue De La Beunotte	2 ventes	1 089 €/m²	-	408 m²
Rue Le Clos Virion	2 ventes	2 638 €/m²	-	685 m²
A Voitimont	1 vente	-	-	3 416 m²
Au Moncey	1 vente	-	-	294 m²
Joinfaing	1 vente	-	-	2 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Docelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Docelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km