Que signifient les données DVF pour Fraimbois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fraimbois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fraimbois compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fraimbois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fraimbois, le prix moyen est de 692 €/m² et le prix médian de 459 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fraimbois n'apparaissent pas ?

Une rue de Fraimbois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fraimbois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fraimbois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fraimbois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fraimbois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fraimbois au prix de 692 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fraimbois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fraimbois entre 2024 et 2025 est de -95.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fraimbois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fraimbois, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 692 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fraimbois

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54206 348 habitants 22 hab./km²

↓ -95.50%

692 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fraimbois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

459 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fraimbois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fraimbois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fraimbois.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fraimbois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -95.50%

692 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

459 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fraimbois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	692 €/m² 7 ventes	↓ -95.50%	-	-	-	-
2024	15 366 €/m² 5 ventes	↑ +999.99%	-	-	-	-
2023	913 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 432 €/m² 2 ventes	↑ +125.60%	-	-	-	-
2020	635 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fraimbois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 635 €/m² à 692 €/m², soit une variation de +9.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 95.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fraimbois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fraimbois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	14%
B	0	0%	9	43%
C	4	19%	5	24%
D	6	29%	0	0%
E	3	14%	1	5%
F	5	24%	1	5%
G	3	14%	2	10%

Risques naturels à Fraimbois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/01/2019 - 31/03/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2006 - 04/10/2006	01/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

25 Rue Du Haut Meix

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

72 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 234 €/m²

7 Rue De L Eglise

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 922 €/m²

45 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 309 €/m²

47 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 96 500 €
Prix/m²: 1 206 €/m²

2 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 140 €/m²

2 Rue Des Bles

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 1 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 59 000 €/m²

2 Rue Des Bles

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 1 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 59 000 €/m²

2 Rue Du Haut Meix

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 69 230 €
Prix/m²: 824 €/m²

20 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

70 Rue Grandjacquot

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 156 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 256 €/m²

28 Rue Du Haut Meix

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 98 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

12 Rue Du Haut Meix

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 144 m²
Prix: 246 050 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

12 Rue Du Haut Meix

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 144 m²
Prix: 246 050 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

13 Rue Du Haut Meix

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 80 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rue Grandjacquot	09/04/2025	Maison	200 m²	60 000 €	300 €/m²
25 Rue Du Haut Meix	27/03/2025	Maison	92 m²	168 000 €	1 826 €/m²
72 Rue Grandjacquot	21/02/2025	Maison	94 m²	22 000 €	234 €/m²
7 Rue De L Eglise	17/09/2024	Maison	90 m²	83 000 €	922 €/m²
45 Rue Grandjacquot	16/09/2024	Maison	110 m²	144 000 €	1 309 €/m²
47 Rue Grandjacquot	14/08/2024	Maison	80 m²	96 500 €	1 206 €/m²
2 Rue Grandjacquot	16/07/2024	Maison	107 m²	15 000 €	140 €/m²
2 Rue Des Bles	08/02/2024	Maison	1 m²	59 000 €	59 000 €/m²
2 Rue Des Bles	08/02/2024	Maison	1 m²	59 000 €	59 000 €/m²
2 Rue Du Haut Meix	25/10/2023	Maison	84 m²	69 230 €	824 €/m²
20 Rue Grandjacquot	21/09/2023	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
70 Rue Grandjacquot	21/06/2023	Maison	156 m²	40 000 €	256 €/m²
28 Rue Du Haut Meix	26/01/2023	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
12 Rue Du Haut Meix	21/12/2021	Maison	144 m²	246 050 €	1 709 €/m²
12 Rue Du Haut Meix	21/12/2021	Maison	144 m²	246 050 €	1 709 €/m²
13 Rue Du Haut Meix	01/07/2021	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fraimbois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Le Taon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Rue Grandjacquot

3 ventes

Prix m² maison: 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

A La Charatte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

Au Roule

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 796 m²

Rue Du Haut Meix

1 vente

Prix m² maison: 1 826 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Rue Du Lapin Tricolore

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Sur Le Patis De Sausserupt

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 980 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	-	-	104 m²
Le Taon	3 ventes	-	-	607 m²
Rue Grandjacquot	3 ventes	267 €/m²	-	562 m²
A La Charatte	1 vente	-	-	594 m²
Au Roule	1 vente	-	-	1 796 m²
Rue Du Haut Meix	1 vente	1 826 €/m²	-	867 m²
Rue Du Lapin Tricolore	1 vente	-	-	425 m²
Sur Le Patis De Sausserupt	1 vente	-	-	980 m²

Prix de l'immobilier autour de Fraimbois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fraimbois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km