Que signifient les données DVF pour Venteuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Venteuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Venteuil compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Venteuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Venteuil, le prix moyen est de 422 €/m² et le prix médian de 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Venteuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Venteuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Venteuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Venteuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Venteuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Venteuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Venteuil au prix de 422 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Venteuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Venteuil entre 2024 et 2025 est de -74.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Venteuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Venteuil, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 422 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Venteuil

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51605 462 habitants 73 hab./km²

↓ -74.50%

422 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Venteuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

422 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Venteuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Venteuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Venteuil.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Venteuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -74.50%

422 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

422 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Venteuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	422 €/m² 1 vente	↓ -74.50%	-	-	-	-
2024	1 652 €/m² 8 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2023	1 713 €/m² 4 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2022	1 801 €/m² 8 ventes	↑ +93.80%	-	-	-	-
2021	929 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Venteuil entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 929 €/m² à 422 €/m², soit une variation de -54.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 74.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Venteuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Venteuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	8%
B	1	2%	19	37%
C	6	12%	14	27%
D	13	25%	0	0%
E	13	25%	7	14%
F	9	18%	6	12%
G	9	18%	1	2%

Risques naturels à Venteuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Grande Rue

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

26 Rue Grande Rue

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 54 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

17 Rue Du Chateau

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

12 Rue De Damery

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

45 Rue Grande Rue

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 77 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

5 Rue Des Crayeres

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 904 €/m²

4 Bd De L Ouest

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 68 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

4 Bd De L Ouest

Local commercial

Date: 24/07/2024
Surface: -
Prix: 93 500 €
Prix/m²: -

1 Rue Des Meulieres

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 183 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

19 Rue Grande Rue

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 37 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

2 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 84 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 774 €/m²

12 Bd St Michel

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 55 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

39 Rue Grande Rue

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 61 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

3 Rue De La Poterne

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

35 Rue De Champagne

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

10 Rue De La Poterne

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 63 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 508 €/m²

9001 Les Hurelles

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 118 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 805 €/m²

3 Rue De La Poterne

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 117 m²
Prix: 197 850 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

1 Bd De L Ouest

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 205 500 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

15 Rue De Champagne

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 110 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Grande Rue	17/01/2025	Maison	82 m²	198 000 €	2 415 €/m²
26 Rue Grande Rue	17/01/2025	Maison	54 m²	198 000 €	3 667 €/m²
17 Rue Du Chateau	20/12/2024	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
12 Rue De Damery	25/10/2024	Maison	63 m²	157 000 €	2 492 €/m²
45 Rue Grande Rue	06/09/2024	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
5 Rue Des Crayeres	01/08/2024	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
4 Bd De L Ouest	24/07/2024	Maison	68 m²	93 500 €	1 375 €/m²
4 Bd De L Ouest	24/07/2024	Local commercial	-	93 500 €	-
1 Rue Des Meulieres	21/05/2024	Maison	183 m²	238 000 €	1 301 €/m²
19 Rue Grande Rue	20/02/2024	Maison	37 m²	25 000 €	676 €/m²
2 Rue De La Chapelle	09/02/2024	Maison	84 m²	65 000 €	774 €/m²
12 Bd St Michel	23/01/2024	Maison	55 m²	115 000 €	2 091 €/m²
39 Rue Grande Rue	01/12/2023	Maison	61 m²	123 000 €	2 016 €/m²
3 Rue De La Poterne	06/11/2023	Maison	117 m²	108 000 €	923 €/m²
35 Rue De Champagne	04/10/2023	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
10 Rue De La Poterne	07/09/2023	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
9001 Les Hurelles	07/09/2023	Maison	118 m²	95 000 €	805 €/m²
3 Rue De La Poterne	26/07/2023	Maison	117 m²	197 850 €	1 691 €/m²
1 Bd De L Ouest	07/12/2022	Maison	120 m²	205 500 €	1 712 €/m²
15 Rue De Champagne	25/10/2022	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Venteuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Goutte D Or

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Les Meules

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 3 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Les Barils

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 224 m²

Les Chevres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

Les Goisses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Les Hauts Murges Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 142 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Goutte D Or	4 ventes	-	-	184 m²
Les Meules	3 ventes	-	-	408 m²
Rue Grande Rue	2 ventes	3 040 €/m²	-	392 m²
Les Barils	1 vente	-	-	1 224 m²
Les Chevres	1 vente	-	-	403 m²
Les Goisses	1 vente	-	-	75 m²
Les Hauts Murges Ouest	1 vente	-	-	1 142 m²

Prix de l'immobilier autour de Venteuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Venteuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km