Que signifient les données DVF pour Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement, le prix moyen est de 2 093 €/m² et le prix médian de 2 093 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement au prix de 2 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement entre 2024 et 2025 est de +82.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 093 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51277 277 habitants 15 hab./km²

↑ +82.90%

2 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 093 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +82.90%

2 093 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 093 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 093 €/m² 1 vente	↑ +82.90%	-	-	-	-
2024	1 144 €/m² 4 ventes	↓ -21.30%	-	-	-	-
2023	1 455 €/m² 2 ventes	↑ +59.60%	-	-	-	-
2022	912 €/m² 4 ventes	↓ -55.90%	-	-	-	-
2021	2 069 €/m² 5 ventes	↑ +47.80%	-	-	-	-
2020	1 400 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 400 €/m² à 2 093 €/m², soit une variation de +49.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +82.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	20%
B	3	20%	8	53%
C	2	13%	2	13%
D	5	33%	1	7%
E	4	27%	1	7%
G	1	7%	0	0%

Risques naturels à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/1988 - 12/12/1988	20/04/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Gue

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: -
Prix/m²: -

4 Rue Du Gue

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5 Che Du Moulin

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

4 Rue Des Bois

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 77 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 390 €/m²

4 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

28 Rue Grande Rue Des Cotes

Maison

Date: 02/01/2024
Surface: 149 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

28 Rue Grande Rue Des Cotes

Maison

Date: 02/01/2024
Surface: 149 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

35 Rue Grande Rue Des Cotes

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

43 Rue Chateau Des Petites Cotes

Maison

Date: 01/04/2023
Surface: 116 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

5 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 27/08/2022
Surface: 130 m²
Prix: 205 850 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

40 Gr Grande Rue De Blaise

Maison

Date: 06/08/2022
Surface: 102 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 760 €/m²

9 All Chateau Des Petites Cotes

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 222 m²
Prix: 361 070 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

1 Rue Chateau Des Petites Cotes

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

45 Rue Chateau Des Petites Cotes

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 119 m²
Prix: 270 500 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

45 Rue Chateau Des Petites Cotes

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 119 m²
Prix: 270 500 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

32 Rue Des Bois

Maison

Date: 04/08/2021
Surface: 73 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

1 Rue Des Bois

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 74 m²
Prix: 283 970 €
Prix/m²: 3 837 €/m²

2 Pl Ballidart

Maison

Date: 28/05/2021
Surface: 86 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

7 All Chateau Des Petites Cotes

Maison

Date: 16/03/2021
Surface: 147 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 1 891 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Gue	03/10/2024	Maison	87 m²	-	-
4 Rue Du Gue	03/10/2024	Maison	87 m²	-	-
5 Che Du Moulin	26/09/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
4 Rue Des Bois	04/04/2024	Maison	77 m²	30 000 €	390 €/m²
4 Rue De La Chapelle	22/03/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
28 Rue Grande Rue Des Cotes	02/01/2024	Maison	149 m²	302 000 €	2 027 €/m²
28 Rue Grande Rue Des Cotes	02/01/2024	Maison	149 m²	302 000 €	2 027 €/m²
35 Rue Grande Rue Des Cotes	19/09/2023	Maison	84 m²	138 000 €	1 643 €/m²
43 Rue Chateau Des Petites Cotes	01/04/2023	Maison	116 m²	147 000 €	1 267 €/m²
5 Rue De La Chapelle	27/08/2022	Maison	130 m²	205 850 €	1 583 €/m²
40 Gr Grande Rue De Blaise	06/08/2022	Maison	102 m²	77 500 €	760 €/m²
9 All Chateau Des Petites Cotes	02/08/2022	Maison	222 m²	361 070 €	1 626 €/m²
1 Rue Chateau Des Petites Cotes	11/02/2022	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
45 Rue Chateau Des Petites Cotes	21/10/2021	Maison	119 m²	270 500 €	2 273 €/m²
45 Rue Chateau Des Petites Cotes	21/10/2021	Maison	119 m²	270 500 €	2 273 €/m²
32 Rue Des Bois	04/08/2021	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
1 Rue Des Bois	25/06/2021	Maison	74 m²	283 970 €	3 837 €/m²
2 Pl Ballidart	28/05/2021	Maison	86 m²	60 000 €	698 €/m²
7 All Chateau Des Petites Cotes	16/03/2021	Maison	147 m²	278 000 €	1 891 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Champs Le Saule

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 175 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Champs Le Saule	1 vente	-	-	35 175 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km