Que signifient les données DVF pour Les Rivières-Henruel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Rivières-Henruel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Rivières-Henruel compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Rivières-Henruel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Rivières-Henruel, le prix moyen est de 467 €/m² et le prix médian de 467 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Rivières-Henruel n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Rivières-Henruel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Les Rivières-Henruel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Rivières-Henruel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Rivières-Henruel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Rivières-Henruel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Rivières-Henruel au prix de 467 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Rivières-Henruel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Rivières-Henruel entre 2024 et 2025 est de -67.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Rivières-Henruel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Rivières-Henruel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 467 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Rivières-Henruel

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51463 156 habitants 12 hab./km²

↓ -67.90%

467 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Rivières-Henruel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

467 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Rivières-Henruel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Rivières-Henruel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Rivières-Henruel.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Rivières-Henruel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -67.90%

467 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

467 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Rivières-Henruel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	467 €/m² 1 vente	↓ -67.90%	-	-	-	-
2024	1 457 €/m² 1 vente	↑ +193.20%	-	-	-	-
2023	497 €/m² 2 ventes	↓ -74.20%	-	-	-	-
2022	1 923 €/m² 1 vente	↑ +114.90%	-	-	-	-
2021	895 €/m² 1 vente	↓ -22.10%	-	-	-	-
2020	1 149 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Rivières-Henruel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 149 €/m² à 467 €/m², soit une variation de -59.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 67.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Rivières-Henruel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Rivières-Henruel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	33%
C	0	0%	3	33%
D	2	22%	1	11%
E	4	44%	1	11%
F	2	22%	1	11%
G	1	11%	0	0%

Risques naturels à Les Rivières-Henruel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Du Jumeret

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

3 Rue Du Jumeret

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 129 700 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

5001 La Noue Saint Hilaire

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 41 m²
Prix: 23 500 €
Prix/m²: 573 €/m²

5001 La Noue Saint Hilaire

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 41 m²
Prix: 23 500 €
Prix/m²: 573 €/m²

7 Rue Des Cheminots

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 95 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 421 €/m²

7 Rue Des Cheminots

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 95 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 421 €/m²

8 Rue De L'Etang

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

24 Rue Du Jumeret

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 95 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 895 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Jumeret	19/05/2025	Maison	75 m²	35 000 €	467 €/m²
3 Rue Du Jumeret	03/09/2024	Maison	89 m²	129 700 €	1 457 €/m²
5001 La Noue Saint Hilaire	05/12/2023	Maison	41 m²	23 500 €	573 €/m²
5001 La Noue Saint Hilaire	05/12/2023	Maison	41 m²	23 500 €	573 €/m²
7 Rue Des Cheminots	07/04/2023	Maison	95 m²	40 000 €	421 €/m²
7 Rue Des Cheminots	07/04/2023	Maison	95 m²	40 000 €	421 €/m²
8 Rue De L'Etang	16/09/2022	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
24 Rue Du Jumeret	03/08/2021	Maison	95 m²	85 000 €	895 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Rivières-Henruel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village Des Rivieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Rue Du Jumeret

2 ventes

Prix m² maison: 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Le Buat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

Le Village D Henruel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Les Pres Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 567 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village Des Rivieres	3 ventes	-	-	486 m²
Rue Du Jumeret	2 ventes	466 €/m²	-	600 m²
Le Buat	1 vente	-	-	785 m²
Le Village D Henruel	1 vente	-	-	598 m²
Les Pres Du Moulin	1 vente	-	-	7 567 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Rivières-Henruel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Rivières-Henruel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km