Que signifient les données DVF pour Baye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baye compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baye, le prix moyen est de 939 €/m² et le prix médian de 1 119 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baye n'apparaissent pas ?

Une rue de Baye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Baye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baye au prix de 939 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baye entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baye, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 939 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baye

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51042 372 habitants 20 hab./km²

↓ -8.10%

939 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 119 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baye.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

939 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 119 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	939 €/m² 5 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2024	1 022 €/m² 9 ventes	↑ +20.60%	-	-	-	-
2023	847 €/m² 6 ventes	↓ -29.50%	-	-	-	-
2022	1 201 €/m² 10 ventes	↑ +29.00%	-	-	-	-
2021	931 €/m² 10 ventes	↑ +82.50%	-	-	-	-
2020	510 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baye entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 510 €/m² à 939 €/m², soit une variation de +84.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	13%
B	2	4%	24	44%
C	12	22%	10	19%
D	17	31%	3	6%
E	10	19%	3	6%
F	5	9%	3	6%
G	8	15%	4	7%

Risques naturels à Baye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 255 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

8 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 255 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

9 Rue Georges Blard

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 185 500 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

9 Rue De La Rosiere

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

15 Gr Grande Rue

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: -
Prix/m²: -

15 Gr Grande Rue

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 528 €/m²

8 Rue Georges Blard

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 92 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 196 €/m²

3 Rue Georges Blard

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 114 m²
Prix: 221 400 €
Prix/m²: 1 942 €/m²

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 125 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 240 €/m²

1 Rue De Montpertuis

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 174 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 437 €/m²

1 Rue De Montpertuis

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 174 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 437 €/m²

32 Rue De Mourlin

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 706 €/m²

5 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 17 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

3 Rue De La Fontaine Poisson

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 850 €/m²

2 Rue De La Fontaine Poisson

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 139 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 683 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 132 m²
Prix: 77 150 €
Prix/m²: 584 €/m²

6 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

8 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

10 Rue Le Petit Chateau

Maison

Date: 27/05/2023
Surface: 78 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 974 €/m²

5001 Ferme Du Bouc Aux Pierres

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 114 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 702 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du General De Gaulle	05/03/2025	Maison	255 m²	350 000 €	1 373 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	05/03/2025	Maison	255 m²	350 000 €	1 373 €/m²
9 Rue Georges Blard	17/12/2024	Maison	112 m²	185 500 €	1 656 €/m²
9 Rue De La Rosiere	13/12/2024	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
15 Gr Grande Rue	02/12/2024	Maison	90 m²	-	-
15 Gr Grande Rue	02/12/2024	Maison	90 m²	47 500 €	528 €/m²
8 Rue Georges Blard	31/07/2024	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
3 Rue Georges Blard	15/06/2024	Maison	114 m²	221 400 €	1 942 €/m²
7 Gr Grande Rue	27/04/2024	Maison	125 m²	30 000 €	240 €/m²
1 Rue De Montpertuis	11/04/2024	Maison	174 m²	250 000 €	1 437 €/m²
1 Rue De Montpertuis	11/04/2024	Maison	174 m²	250 000 €	1 437 €/m²
32 Rue De Mourlin	20/03/2024	Maison	80 m²	56 500 €	706 €/m²
5 Rue Du Presbytere	02/02/2024	Maison	17 m²	8 000 €	471 €/m²
3 Rue De La Fontaine Poisson	26/12/2023	Maison	50 m²	42 500 €	850 €/m²
2 Rue De La Fontaine Poisson	07/07/2023	Maison	139 m²	95 000 €	683 €/m²
11 Gr Grande Rue	16/06/2023	Maison	132 m²	77 150 €	584 €/m²
6 Gr Grande Rue	09/06/2023	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²
8 Gr Grande Rue	09/06/2023	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
10 Rue Le Petit Chateau	27/05/2023	Maison	78 m²	76 000 €	974 €/m²
5001 Ferme Du Bouc Aux Pierres	15/03/2023	Maison	114 m²	80 000 €	702 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du General De Gaulle

8 ventes

Prix m² maison: 1 372 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 394 m²

La Montagne Du Bois De Mal

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

La Cote De Saint Roch

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Les Graviers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 904 m²

L Etang De Boele

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General De Gaulle	8 ventes	1 372 €/m²	-	1 394 m²
La Montagne Du Bois De Mal	5 ventes	-	-	350 m²
La Cote De Saint Roch	2 ventes	-	-	416 m²
Les Graviers	2 ventes	-	-	1 904 m²
L Etang De Boele	1 vente	-	-	22 m²

Prix de l'immobilier autour de Baye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km