Que signifient les données DVF pour Villacerf ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villacerf, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villacerf compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villacerf

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villacerf, le prix moyen est de 733 €/m² et le prix médian de 733 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villacerf n'apparaissent pas ?

Une rue de Villacerf n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Villacerf ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villacerf

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villacerf couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villacerf

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villacerf au prix de 733 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villacerf

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villacerf entre 2024 et 2025 est de -58.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villacerf

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villacerf, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 733 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villacerf

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10409 598 habitants 61 hab./km²

↓ -58.90%

733 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villacerf. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

733 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villacerf

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villacerf au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villacerf.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villacerf. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -58.90%

733 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

733 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villacerf

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	733 €/m² 1 vente	↓ -58.90%	-	-	-	-
2024	1 785 €/m² 7 ventes	↓ -22.20%	-	-	-	-
2023	2 293 €/m² 5 ventes	↑ +6.90%	-	-	-	-
2022	2 145 €/m² 6 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2021	1 824 €/m² 11 ventes	↑ +62.10%	-	-	-	-
2020	1 125 €/m² 2 ventes	-	-	-	205 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villacerf entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 125 €/m² à 733 €/m², soit une variation de -34.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 58.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 205 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villacerf

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villacerf. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	33%
B	3	8%	16	44%
C	12	33%	1	3%
D	11	31%	1	3%
E	6	17%	4	11%
F	3	8%	2	6%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Villacerf

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2013 - 10/05/2013	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/09/2000	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1985	02/10/1985

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Imp Saint Aderald

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 430 500 €
Prix/m²: 4 305 €/m²

1 Imp Saint Aderald

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 430 500 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

10 Che Du Monument

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 171 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

10 Che Du Monument

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 171 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

1 Rue Edouard Colbert

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

2 Rue Royale

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

2 Rue Royale

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

9 Che Des Vieux Moulins

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

9 Che Des Vieux Moulins

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

27 Rue Royale

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 209 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 512 €/m²

13 Rue Edouard Colbert

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 181 600 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

5 Che Des Vieux Moulins

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

5 Che Des Vieux Moulins

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

77 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

49 Rue Royale

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 158 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 373 €/m²

2 Rue De La Vigne Du Parc

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 96 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 490 €/m²

1 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5 Rue Du Prieure

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 79 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

9000 Le Haut Du Pont

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 83 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

12 Rue Royale

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 141 m²
Prix: 256 300 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Saint Aderald	03/02/2025	Maison	100 m²	430 500 €	4 305 €/m²
1 Imp Saint Aderald	03/02/2025	Maison	140 m²	430 500 €	3 075 €/m²
10 Che Du Monument	19/12/2024	Maison	171 m²	259 000 €	1 515 €/m²
10 Che Du Monument	19/12/2024	Maison	171 m²	259 000 €	1 515 €/m²
1 Rue Edouard Colbert	04/12/2024	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €/m²
2 Rue Royale	30/09/2024	Maison	135 m²	268 000 €	1 985 €/m²
2 Rue Royale	30/09/2024	Maison	135 m²	268 000 €	1 985 €/m²
9 Che Des Vieux Moulins	26/09/2024	Maison	107 m²	193 000 €	1 804 €/m²
9 Che Des Vieux Moulins	26/09/2024	Maison	107 m²	193 000 €	1 804 €/m²
27 Rue Royale	25/09/2024	Maison	209 m²	107 000 €	512 €/m²
13 Rue Edouard Colbert	25/09/2024	Maison	100 m²	181 600 €	1 816 €/m²
5 Che Des Vieux Moulins	22/03/2024	Maison	94 m²	189 000 €	2 011 €/m²
5 Che Des Vieux Moulins	22/03/2024	Maison	94 m²	189 000 €	2 011 €/m²
77 Rue Du General Leclerc	21/11/2023	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
49 Rue Royale	23/08/2023	Maison	158 m²	375 000 €	2 373 €/m²
2 Rue De La Vigne Du Parc	26/05/2023	Maison	96 m²	239 000 €	2 490 €/m²
1 Rue Du General Leclerc	26/05/2023	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €/m²
5 Rue Du Prieure	27/01/2023	Maison	79 m²	207 000 €	2 620 €/m²
9000 Le Haut Du Pont	29/09/2022	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
12 Rue Royale	16/09/2022	Maison	141 m²	256 300 €	1 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villacerf. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ancien Chateau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 741 m²

Imp Saint Aderald

4 ventes

Prix m² maison: 3 690 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 961 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ancien Chateau	9 ventes	-	-	1 741 m²
Imp Saint Aderald	4 ventes	3 690 €/m²	-	2 961 m²

Prix de l'immobilier autour de Villacerf

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villacerf. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km