Que signifient les données DVF pour Coucy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coucy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coucy compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coucy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coucy, le prix moyen est de 1 678 €/m² et le prix médian de 1 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coucy n'apparaissent pas ?

Une rue de Coucy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Coucy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coucy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coucy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coucy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coucy au prix de 1 678 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coucy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coucy entre 2024 et 2025 est de +66.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coucy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coucy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 678 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coucy

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08133 536 habitants 83 hab./km²

↑ +66.70%

1 678 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coucy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coucy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coucy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coucy.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coucy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +66.70%

1 678 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 607 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coucy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 678 €/m² 4 ventes	↑ +66.70%	-	-	-	-
2024	1 007 €/m² 3 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2023	1 010 €/m² 7 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2022	1 526 €/m² 6 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2021	1 464 €/m² 5 ventes	↑ +82.40%	-	-	-	-
2020	803 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coucy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 803 €/m² à 1 678 €/m², soit une variation de +109.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +66.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coucy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coucy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	22%
B	1	3%	11	34%
C	9	28%	4	12%
D	6	19%	1	3%
E	5	16%	2	6%
F	4	12%	3	9%
G	6	19%	4	12%

Risques naturels à Coucy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 16/07/2021	09/08/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/1987 - 21/07/1987	15/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5178 Le-Village

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5118 Coucy-2-Section

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 115 500 €
Prix/m²: 939 €/m²

5042 Le-Village

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 34 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

5042 Le-Village

Local commercial

Date: 27/08/2024
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

12 Rue Du Four

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 160 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5013 Le-Village

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

5071 Le-Village

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 550 €/m²

18 Che De La Fosse Des Champs

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 176 m²
Prix: 323 462 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

5012 Le-Village

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 432 €/m²

5111 Coucy-2-Section

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

5046 Le-Village

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5134 Coucy-2-Section

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 115 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 522 €/m²

5112 Coucy-2-Section

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 76 m²
Prix: 71 800 €
Prix/m²: 945 €/m²

5090 Coucy-2-Section

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 717 €/m²

16 Rue Du Moulin

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 89 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

15 Rue Du Four

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 166 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

5088 Coucy-2-Section

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 233 m²
Prix: 276 850 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

1 Rue Des Villas

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

1 Rue Des Villas

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

1 Rue Des Villas

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5178 Le-Village	21/05/2025	Maison	153 m²	170 000 €	1 111 €/m²
5118 Coucy-2-Section	23/12/2024	Maison	123 m²	115 500 €	939 €/m²
5042 Le-Village	27/08/2024	Maison	34 m²	70 000 €	2 059 €/m²
5042 Le-Village	27/08/2024	Local commercial	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
12 Rue Du Four	25/06/2024	Maison	160 m²	240 000 €	1 500 €/m²
5013 Le-Village	25/03/2024	Maison	86 m²	50 000 €	581 €/m²
5071 Le-Village	15/11/2023	Maison	80 m²	44 000 €	550 €/m²
18 Che De La Fosse Des Champs	27/07/2023	Maison	176 m²	323 462 €	1 838 €/m²
5012 Le-Village	07/07/2023	Maison	88 m²	126 000 €	1 432 €/m²
5111 Coucy-2-Section	26/06/2023	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
5046 Le-Village	26/06/2023	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
5134 Coucy-2-Section	03/05/2023	Maison	115 m²	60 000 €	522 €/m²
5112 Coucy-2-Section	19/01/2023	Maison	76 m²	71 800 €	945 €/m²
5090 Coucy-2-Section	05/09/2022	Maison	60 m²	163 000 €	2 717 €/m²
16 Rue Du Moulin	02/09/2022	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²
15 Rue Du Four	24/08/2022	Maison	166 m²	232 000 €	1 398 €/m²
5088 Coucy-2-Section	25/07/2022	Maison	233 m²	276 850 €	1 188 €/m²
1 Rue Des Villas	18/07/2022	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
1 Rue Des Villas	18/07/2022	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
1 Rue Des Villas	18/07/2022	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coucy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le-Village

3 ventes

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Les-Coutures

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 820 m²

Les-Grandes-Gaudines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 339 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le-Village	3 ventes	1 111 €/m²	-	138 m²
Les-Coutures	1 vente	-	-	820 m²
Les-Grandes-Gaudines	1 vente	-	-	4 339 m²

Prix de l'immobilier autour de Coucy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coucy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km